Sentencia Civil Nº 731/2011, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1557/2008 de 10 de Octubre de 2011

El arrendador tiene derecho a reclamar el IBI como cantidad asimilada a la renta, de manera que su impago da derecho al arrendador a resolver el contrato y a reclamar el importe del IBI, sin necesidad de que el arrendador haya comunicado previamente al arrendatario su voluntad de repercutir el IBI. La doctrina jurisprudencial reiterada es que el impago por el arrendatario del IBI y de la repercusión por el coste de los servicios y suministros, en arrendamientos de vivienda existentes en el momento de la entrada en vigor de la nueva LAU de 1994, ha de considerarse como causa de resolución comprendida en el artículo 114-1ª de la LAU de 1964. No es exigible para que nazca la obligación del arrendatario que el arrendador efectúe una manifestación de voluntad de repercutir el IBI al arrendatario. La Sentencia recurrida se opone a tal jurisprudencia, casándose en ese punto. Se mantiene en lo relativo a la efectiva enervación de la acción de desahucio. En cuanto al pago de cantidad, se estima en parte el recurso: el arrendador, que tiene derecho a repercutir el pago del IBI, no puede exigir al arrendatario que se haga cargo de la gestión directa del pago del IBI ante la Administración, salvo pacto o comunicación al arrendatario y falta de respuesta de éste, no siendo exigible al arrendatario la cantidad que por recargos y gastos de apremio se reclama en la demanda junto al importe del IBI.