Sentencia Civil Nº 759/2005, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 162/1999 de 06 de Octubre de 2005

No ha lugar al recurso de casación interpuesto contra la sentencia que declaró el derecho de los actores a ejercitar el retracto sobre la finca litigiosa, toda vez que no puede aceptarse la alegada incongruencia, habida cuenta la cantidad escriturada es la que conocen los retrayentes cuando formulan la demanda y es de la que debe de partirse y tener en cuenta para su desembolso, sin perjuicio de que el retracto se realice por el precio real y verdadero en que fue vendida la finca y no por el simulado e inferior que se hizo constar en la escritura pública de venta, sobre el que se suscitó la oportuna controversia en este sentido y determinó finalmente la sentencia a partir de las alegaciones y pruebas de las partes en este sentido, pues ello no elimina la procedencia de admitir prueba tendente a demostrar ese extremo, sin que se obligue al retrayente a consignar la diferencia una vez conocido el resultado de dicha prueba, pues lo contrario sería prejuzgar la determinación del precio, sin controversia. Y es lo cierto que a través de un defecto de congruencia de la sentencia, lo que se denuncia realmente es la infracción de los artículos relativos a las formalidades que se exigen para el ejercicio de este derecho, expresadas en los arts. 1518 CC y 1618.2 LEC, y que no han sido invocados en el recurso, porque si bien es cierto que la demanda contenía una petición de retraer por el precio escriturado, no lo es menos que los demandados introdujeron en el debate la existencia de un precio distinto que justificaron para reducir la base imponible del impuesto correspondiente, precio que fue el que acogió la Audiencia Provincial.