Sentencia Civil Nº 848/2010, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 894/2007 de 27 de Diciembre de 2010

Desahucio por falta de pago. Arrendamiento de vivienda sometido a la LAU 1964. Actualización de la renta conforme a la Disposición Transitoria 2ª de la LAU 1994. Falta de oposición expresa del arrendatario tras el requerimiento fehaciente del arrendador para la actualización de la renta. Con carácter general, cuando en el marco de una relación jurídica preexistente, se lleva a cabo un acto concreto por una de las partes que debería obtener una respuesta de la otra, bien aceptándolo bien rechazándolo, si esta última, pudiendo y debiendo hablar, guarda silencio, ha de reputarse que consiente, en aras de la buena fe. Es criterio de esta Sala que el silencio del arrendatario durante los treinta días siguientes a la notificación fehaciente del arrendador de su voluntad de iniciar, dentro del plazo legalmente previsto, la actualización de la renta, conforme a la DT 2ª LAU 1994, equivale a un consentimiento tácito.Ello no impide que el arrendatario pueda pedir la revisión de la renta satisfecha y la devolución de lo indebidamente pagado en el plazo de los tres meses siguientes, si considera que la fijación de la renta actualizada no se ciñe a los parámetros establecidos por la citada DT 2ª LAU 1994.