Sentencia Civil Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, de 11 de Junio de 1991

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  • Orden: Civil
  • Fecha: 11 de Junio de 1991
  • Tribunal: Tribunal Supremo
  • Ponente: Fernandez-cid De Temes, Eduardo
  • Núm. Cendoj: 28079110011991101815
  • Núm. Ecli: ES:TS:1991:16178
Resumen:

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA.- La resolución contractual produce sus efectos, no desde el momento de la extinción de la relación obligatoria, sino retroactivamente desde su celebración, es decir, no con efectos ex nunc, sino ex tunc.-

Se declara no haber lugar al recurso de casación interpuesto contra Sentencia estimatoria de la entonces Sala Segunda de lo Civil de la Audiencia Territorial de Sevilla, sobre solicitud de resolución de contrato de compraventa de finca.

La Sala declara que se denuncia infracción del art. 1.504 del Código Civil, en un doble sentido, a saber: que no podía afectar a su posesión la acción resolutoria, extremo que dice no razona la sentencia recurrida, y que a él no se le hizo el requerimiento que prevé el propio precepto.

Respecto a lo primero, ha de señalarse que la resolución contractual produce sus efectos, no desde el momento de la extinción de la relación obligatoria, sino retroactivamente desde su celebración, es decir, no con efectos ex nunc, sino ex tune, lo que supone volver al estado jurídico preexistente como si el negocio no se hubiera concluido, y al poseedor intermedio sólo puede protegérsele si ostenta tal posesión de buena fe, lo que no ocurre en el caso presente, al no probar la existencia del contrato que alegó; mas si conocía el que se resuelve, sabía que no era posible la transmisión posesoria hasta su completo pago, pero si lo desconocía, juega igualmente en su contra la publicidad registral.

En cuanto a lo segundo, la compraventa que se resuelve es la otorgada por el actor con su codemandado, pero no la alegada y no probada entre éste y el recurrente, por lo que mal puede infringirse el artículo citado.


Documento privado
Contrato de compraventa
Titularidad registral
Resolución del contrato de compraventa
Subarriendo
Rebeldía
Principio de contradicción
Obligaciones recíprocas
Resolución de los contratos
Bienes inmuebles
Relación obligatoria
Ex nunc
Objeto del contrato
Registro de la Propiedad
Buena fe
Acción resolutoria
Protección de la posesión
Poseedor
Posesión con buena fe
Publicidad registral
Transmisión de la posesión
Tutela
Derecho a ser oído
Derecho a la tutela judicial efectiva
Ex tunc

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