Sentencia Civil Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, de 21 de Marzo de 1980

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCAS.- Requerimiento notaral del art. 1.504 del CC.- El derecho de pedir la resolución del contrato, requiere la concurrencia de una voluntad rebelde por parte del comprador, cuya apreciación corresponde al Tribunal de Instancia.- No ha mediado falta de cumplimiento atribuible al comprador.- Se declara no haber lugar al recurso de casación por infracción de ley interpuesto contra sentencia desestimatoria de la Sala Segunda de lo Civil de la Audiencia Territorial de Madrid, sobre solicitud de resolución de contrato de compraventa de bienes inmuebles.La Sala declara que el derecho potestativo de pedir la resolución en el caso del artículo 1.504 requiere la concurrencia de una voluntad rebelde por parte del comprador, cuya apreciación corresponde al Tribunal de Instancia, sin que baste la declaración de voluntad del vendedor expresada en forma auténtica -judicial o notarial- recepticia para el otro sujeto del negocio, de tener por resuelto el vínculo contractual, con lo que evidentemente no podrá ser utilizada la estipulación de "lex commisoria» cuando existan incumplimientos recíprocos, y sobre todo si en la falta de diligencia negocial ha incurrido el vendedor; todo lo cual hace improsperable el motivo tercero del recurso, pues la sentencia recurrida declara, con fijaciones fácticas inalterables en casación, que no ha mediado falta de cumplimiento atribuible al comprador, por cuanto no había sido delimitado el conjunto fundiario en las condiciones pactadas ni, por consiguiente, era posible la entrega de cantidad dineraria exacta por el adquirente al tiempo del requerimiento resolutorio, toda vez que no se había procedido a la total medición de los predios con las indispensables circunstancias de objetividad y garantía.