Sentencia Penal Nº 151/2017, Tribunal Supremo, Sala de lo Penal, Sección 1, Rec 1339/2016 de 10 de Marzo de 2017

- Condena del acusado como autor de un delito de apropiación indebida por haberse quedado con 210.000 euros que había anticipado a cuenta el matrimonio comprador de una vivienda que se había comprometido a entregar la empresa del acusado. Éste no cumplimentó la normativa de la Ley 57/1968 reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas (modificada por la DA 1ª de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, y hoy derogada por la Ley 20/2015, de 14 de julio, que mantiene sus criterios esenciales en la DA 1ª de la LOE), estableció en su art. 1º la obligación de que las personas físicas y jurídicas que promuevan la construcción de viviendas garanticen la devolución de las cantidades entregadas, más los intereses legales del dinero vigentes hasta el momento en que se haga efectiva la devolución, mediante contrato de seguro, o por aval solidario prestado por Banco o Caja de Ahorros, 'para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido. - Criterios jurisprudenciales aplicados por esta Sala cuando se trata de aquilatar los requisitos necesarios para considerar que concurre el tipo penal de apropiación indebida con motivo de la compraventa de viviendas en las que el vendedor se compromete a realizar la obra previa a su entrega. Los incumplimientos consistentes en la inejecución de la vivienda y en la no devolución del dinero. La necesidad o no de constatar el destino del dinero no devuelto y las consecuencias jurídicas derivadas de la acreditación de su inversión total o parcial en la obra comprometida. - Se desestima el recurso de casación y se confirma la condena impugnada, a tenor de los elementos probatorios que figuran en la causa.