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Jurisprudencia sobre Título constitutivo.
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Jurisprudencia sobre Títu...stitutivo.

Jurisprudencia sobre Título constitutivo.

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Año

2024

2023

2022

2021

2020

Voces

Comunidad de propietarios

Elementos comunes

Propiedad horizontal

Terrazas

Dueño

Sentido del fallo

Desestima

Estima

Estima parcialmente

Condena

Orden

Civil

Constitucional

Supranacional

Ponente

Perez Serra, Maria Visitacion

Serra Abarca, Maria Teresa

Valero Diez, Jose Manuel

Jimenez De Parga Gaston, Juan Miguel

Garcia De Ceca Benito, Paloma Marta

Tipo de sentencia

Sentencia

Auto

Tribunal

AP - Madrid

AP - Barcelona

AP - Alicante

AP - Valencia

AP - Pontevedra

Voces
Título constitutivo
Voces
Título constitutivo
Sentencia Civil Nº 1152/2008, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 307/2004, 27-11-2008

Orden: Civil

Ponente: SEIJAS QUINTANA, JOSE ANTONIO

Nº de sentencia: 1152/2008

Nº de recurso: 307/2004


ARRENDAMIENTOS URBANOS .ACTIVIDADES CONTRARIAS A LOS ESTATUTOS .INTRODUCCIÓN EN EL EDIFICIO DE UNA INDUSTRIA HOTELERA.

Sentencia Civil Nº 487/2007, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 2146/2000, 25-04-2007

Orden: Civil

Ponente: SEIJAS QUINTANA, JOSE ANTONIO

Nº de sentencia: 487/2007

Nº de recurso: 2146/2000

Se desestima el recurso de casación contra la sentencia dictada por la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca, sobre impugnación de normas de régimen interno. El Tribunal Supremo fundamenta la desestimación, además de en la ausencia del precepto que se considera infringido, por lo que se refiere al primer motivo del recurso, en la inexistencia de las circunstancias alegadas por el recurrente, ya que el acuerdo por el que se establecen las normas ni contraviene lo disp

Sentencia Civil 1144/2023 AP Las Palmas, Rec. 1279/2022 de 23 de octubre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Las Palmas

Ponente: MARIA DEL CARMEN IZQUIERDO MORENO

Nº de sentencia: 1144/2023

Nº de recurso: 1279/2022

...establecido para la distribución de gastos en la escritura de división horizontal. En la presente demanda, vuelve a plantear la nulidad de unos acuerdos adoptados por la subcomunidad "Fase NUM001", y vuelve a instarla alegando la inaplicación de lo especialmente establecido en el título constitutivo, aunque en este caso, alega que no se aplican las cuotas contributivas establecidas. Este... ...establecerse estatutariamente un régimen especial sobre distribución de gastos, que articule módulos diferentes a la cuota de participación fijada en el título constitutivo para cada piso o local, en relación con el total del edificio, prevaleciendo en este punto la autonomía de la voluntad - SSTS de 28 de diciembre de 1984 , 2 de marzo de 1989 , 2 de febrero de 1991 y...
Sentencia Civil 279/2023 AP Granada, Rec. 361/2022 de 08 de septiembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Granada

Ponente: MARIA LOURDES MOLINA ROMERO

Nº de sentencia: 279/2023

Nº de recurso: 361/2022

PRIMERO.- La representación procesal de la Comunidad de propietarios DIRECCION000, interpuso recurso de apelación contra la sentencia de instancia, alegando el error en la apreciación de la prueba, en tanto es un hecho no controvertido la existencia de un título constitutivo que atribuye la condición de mancomunidad, al complejo inmobiliario formado por los Bloques... ...constitutivo, deben presumirse de carácter común.También alegaba la errónea aplicación del derecho y la inaplicación de preceptos materiales y de la jurisprudencia, en particular del artº 24 de la Ley de PH. Las agrupaciones de comunidades de propietarios, los complejos inmobiliarios pueden constituirse en agrupaciones de comunidades de propietarios, y a tal efecto se requerirá que el título...
Sentencia Civil 949/2023 AP Almería, Rec. 1847/2022 de 10 de octubre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Almería

Ponente: MARIA LUISA DELGADO UTRERA

Nº de sentencia: 949/2023

Nº de recurso: 1847/2022

...requeridos al no aportarse título constitutivo ni estatutos de la comunidad. Se argumenta por el recurrente que la sentencia desestima la demanda por una cuestión procesal, consistente, en que, según aquella, no se ha aportado a los autos ni el titulo constitutivo ni los Estatutos de la Propiedad, cuestión que no fue alegada por ninguna de las partes, es decir, ni por la actora ni por la demandada... ...; de igual forma alega que si se considera por la resolución que no existe título constitutivo por entender que la escritura de propiedad no lo es, en su defecto cabe la aplicación de las normas del Código Civil, es decir, de los artículos 392 y ss de dicho cuerpo legal. De igual forma considera vulnerado el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal (en adelante LPH) al entender...
Sentencia Civil 758/2023 AP Almería, Rec. 1564/2022 de 11 de julio del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Almería

Ponente: ANA DE PEDRO PUERTAS

Nº de sentencia: 758/2023

Nº de recurso: 1564/2022

PRIMERO.- La resolución de instancia desestima la demanda formulada por un arrendatario financiero de tres locales propiedad de BBVA (sótano, planta baja, planta alta)sujetos al régimen de propiedad horizontal, en la que se pretendía la modificación del título constitutivo en lo relativo a las cuotas de participación de los tres locales en función del uso de los distintos... ...para la modificación de las cuotas y el actor no impugnó el acuerdo que, en su caso infringiría el art 18.1 de la LPH, con lo que el plazo de ejercicio de la acción de anulabilidad es de tres meses, estimando caducada la acción. No obstante la caducidad de la acción, entra en el fondo de la acción ex art 5 de la LPH, siendo así que en el título constitutivo el porcentaje de...
Sentencia Civil 529/2023 AP Málaga, Rec. 1254/2020 de 13 de septiembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Málaga

Ponente: MARIA PILAR RAMIREZ BALBOTEO

Nº de sentencia: 529/2023

Nº de recurso: 1254/2020

PRIMERO.- En la demanda inicial de estas actuaciones la actora Comunidad de Propietarios DIRECCION000 de la URBANIZACION000 insta se declare que el coeficiente que le resulta aplicable a la actora dentro de la Mancomunidad demandada es del 1,51%, sin que ello suponga modificación del titulo constitutivo; y que se declare que la Mancomunidad demandada tiene la... ...obligación de respetar la exención estipulada en el titulo constitutivo en cuanto los gastos de piscina y tenis, y a hacer una liquidación separada y justificada de los gastos aplicables a la Comunidad demandante; asíŽ como se condene a la demandada al pago de las costas procesales causadas. En fundamento de tales pretensiones, relata que con fecha 30 de mayo de 1981, el Promotor de la Urbanización...
Sentencia Civil 783/2023 AP Almería, Rec. 1367/2022 de 18 de julio del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Almería

Ponente: MARIA LUISA DELGADO UTRERA

Nº de sentencia: 783/2023

Nº de recurso: 1367/2022

...práctica tolerada por los vecinos en cuanto a la exclusión de determinados gastos, negando la existencia de unos estatutos válidos y entendiendo que al ser una práctica tolerada no se modifica estatuto alguno y por tanto no es precisa la unanimidad en la votación.La sentencia recurrida entiende que no existe dicha exoneración en el título constitutivo, siendo válidos los estatutos aportados sin que, por... ...la cláusula estatutaria del título constitutivo por el que se rige la comunidad de propietarios". Se debe reiterar como doctrina jurisprudencial que las exenciones genéricas de gastos que afectan a los locales contenidas en las cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios tal y como reitera la STS nº...
Sentencia Civil 247/2023 AP Alicante, Rec. 696/2022 de 05 de mayo del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Alicante

Ponente: EDMUNDO TOMAS GARCIA RUIZ

Nº de sentencia: 247/2023

Nº de recurso: 696/2022

Primero.- Objeto del recurso de apelación. La comunidad de propietarios " DIRECCION000" interpone recurso alegando los siguientes motivos: 1- La sentencia de primera instancia ha desestimado la demanda por no haberse acreditado la ilegalidad de las obras realizadas o la ausencia de prohibición expresa en el título constitutivo cuando este hecho no fue... ...argumentos desarrollados en el fundamento jurídico quinto, en el que destacan los siguientes aspectos: a-No se ha aportado el título constitutivo de la Comunidad, por lo que no puede acreditarse si en la normativa interna se encuentra autorizada o impedida la realización de las obras de cerramiento que son objeto del pleito. b- El administrador de la Comunidad, Sr. Romulo, declaró que hubo una...
Sentencia Civil 330/2023 AP Tarragona, Rec. 988/2021 de 22 de junio del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Tarragona

Ponente: LUIS RIVERA ARTIEDA

Nº de sentencia: 330/2023

Nº de recurso: 988/2021

...julio de 2019 sobre regularización, si procede, de la cuota de 2019.Todo ello con expresa imposición de costas a la parte demandada.La parte demandada se opuso a la demanda destacando que el sistema de contribución por coeficiente era el previsto en el título constitutivo y reseñó que la Jurisprudencia del Tribunal Supremo y del TSJ de Cataluña indicaban que, para restaurar el sistema de contribución... ...en función de coeficientes de participación previsto en el título constitutivo, era suficiente la mayoría simple.La sentencia desestima la demanda reseñando que los acuerdos impugnados no se verificaron en las materias que requieren la mayoría cualificada del artículo 553-26-2 CCCAT y para volver al sistema previsto en los estatutos y en el título constitutivo no era precisa la mayoría...

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Sentencia Civil Nº 1152/2008, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 307/2004, 27-11-2008

Orden: Civil

Ponente: SEIJAS QUINTANA, JOSE ANTONIO

Nº de sentencia: 1152/2008

Nº de recurso: 307/2004


ARRENDAMIENTOS URBANOS .ACTIVIDADES CONTRARIAS A LOS ESTATUTOS .INTRODUCCIÓN EN EL EDIFICIO DE UNA INDUSTRIA HOTELERA.

Sentencia Civil Nº 487/2007, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 2146/2000, 25-04-2007

Orden: Civil

Ponente: SEIJAS QUINTANA, JOSE ANTONIO

Nº de sentencia: 487/2007

Nº de recurso: 2146/2000

Se desestima el recurso de casación contra la sentencia dictada por la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca, sobre impugnación de normas de régimen interno. El Tribunal Supremo fundamenta la desestimación, además de en la ausencia del precepto que se considera infringido, por lo que se refiere al primer motivo del recurso, en la inexistencia de las circunstancias alegadas por el recurrente, ya que el acuerdo por el que se establecen las normas ni contraviene lo disp

Sentencia Civil 1144/2023 AP Las Palmas, Rec. 1279/2022 de 23 de octubre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Las Palmas

Ponente: MARIA DEL CARMEN IZQUIERDO MORENO

Nº de sentencia: 1144/2023

Nº de recurso: 1279/2022

...establecido para la distribución de gastos en la escritura de división horizontal. En la presente demanda, vuelve a plantear la nulidad de unos acuerdos adoptados por la subcomunidad "Fase NUM001", y vuelve a instarla alegando la inaplicación de lo especialmente establecido en el título constitutivo, aunque en este caso, alega que no se aplican las cuotas contributivas establecidas. Este... ...establecerse estatutariamente un régimen especial sobre distribución de gastos, que articule módulos diferentes a la cuota de participación fijada en el título constitutivo para cada piso o local, en relación con el total del edificio, prevaleciendo en este punto la autonomía de la voluntad - SSTS de 28 de diciembre de 1984 , 2 de marzo de 1989 , 2 de febrero de 1991 y...
Sentencia Civil 279/2023 AP Granada, Rec. 361/2022 de 08 de septiembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Granada

Ponente: MARIA LOURDES MOLINA ROMERO

Nº de sentencia: 279/2023

Nº de recurso: 361/2022

PRIMERO.- La representación procesal de la Comunidad de propietarios DIRECCION000, interpuso recurso de apelación contra la sentencia de instancia, alegando el error en la apreciación de la prueba, en tanto es un hecho no controvertido la existencia de un título constitutivo que atribuye la condición de mancomunidad, al complejo inmobiliario formado por los Bloques... ...constitutivo, deben presumirse de carácter común.También alegaba la errónea aplicación del derecho y la inaplicación de preceptos materiales y de la jurisprudencia, en particular del artº 24 de la Ley de PH. Las agrupaciones de comunidades de propietarios, los complejos inmobiliarios pueden constituirse en agrupaciones de comunidades de propietarios, y a tal efecto se requerirá que el título...
Sentencia Civil 949/2023 AP Almería, Rec. 1847/2022 de 10 de octubre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Almería

Ponente: MARIA LUISA DELGADO UTRERA

Nº de sentencia: 949/2023

Nº de recurso: 1847/2022

...requeridos al no aportarse título constitutivo ni estatutos de la comunidad. Se argumenta por el recurrente que la sentencia desestima la demanda por una cuestión procesal, consistente, en que, según aquella, no se ha aportado a los autos ni el titulo constitutivo ni los Estatutos de la Propiedad, cuestión que no fue alegada por ninguna de las partes, es decir, ni por la actora ni por la demandada... ...; de igual forma alega que si se considera por la resolución que no existe título constitutivo por entender que la escritura de propiedad no lo es, en su defecto cabe la aplicación de las normas del Código Civil, es decir, de los artículos 392 y ss de dicho cuerpo legal. De igual forma considera vulnerado el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal (en adelante LPH) al entender...
Sentencia Civil 758/2023 AP Almería, Rec. 1564/2022 de 11 de julio del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Almería

Ponente: ANA DE PEDRO PUERTAS

Nº de sentencia: 758/2023

Nº de recurso: 1564/2022

PRIMERO.- La resolución de instancia desestima la demanda formulada por un arrendatario financiero de tres locales propiedad de BBVA (sótano, planta baja, planta alta)sujetos al régimen de propiedad horizontal, en la que se pretendía la modificación del título constitutivo en lo relativo a las cuotas de participación de los tres locales en función del uso de los distintos... ...para la modificación de las cuotas y el actor no impugnó el acuerdo que, en su caso infringiría el art 18.1 de la LPH, con lo que el plazo de ejercicio de la acción de anulabilidad es de tres meses, estimando caducada la acción. No obstante la caducidad de la acción, entra en el fondo de la acción ex art 5 de la LPH, siendo así que en el título constitutivo el porcentaje de...
Sentencia Civil 529/2023 AP Málaga, Rec. 1254/2020 de 13 de septiembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Málaga

Ponente: MARIA PILAR RAMIREZ BALBOTEO

Nº de sentencia: 529/2023

Nº de recurso: 1254/2020

PRIMERO.- En la demanda inicial de estas actuaciones la actora Comunidad de Propietarios DIRECCION000 de la URBANIZACION000 insta se declare que el coeficiente que le resulta aplicable a la actora dentro de la Mancomunidad demandada es del 1,51%, sin que ello suponga modificación del titulo constitutivo; y que se declare que la Mancomunidad demandada tiene la... ...obligación de respetar la exención estipulada en el titulo constitutivo en cuanto los gastos de piscina y tenis, y a hacer una liquidación separada y justificada de los gastos aplicables a la Comunidad demandante; asíŽ como se condene a la demandada al pago de las costas procesales causadas. En fundamento de tales pretensiones, relata que con fecha 30 de mayo de 1981, el Promotor de la Urbanización...
Sentencia Civil 783/2023 AP Almería, Rec. 1367/2022 de 18 de julio del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Almería

Ponente: MARIA LUISA DELGADO UTRERA

Nº de sentencia: 783/2023

Nº de recurso: 1367/2022

...práctica tolerada por los vecinos en cuanto a la exclusión de determinados gastos, negando la existencia de unos estatutos válidos y entendiendo que al ser una práctica tolerada no se modifica estatuto alguno y por tanto no es precisa la unanimidad en la votación.La sentencia recurrida entiende que no existe dicha exoneración en el título constitutivo, siendo válidos los estatutos aportados sin que, por... ...la cláusula estatutaria del título constitutivo por el que se rige la comunidad de propietarios". Se debe reiterar como doctrina jurisprudencial que las exenciones genéricas de gastos que afectan a los locales contenidas en las cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios tal y como reitera la STS nº...
Sentencia Civil 247/2023 AP Alicante, Rec. 696/2022 de 05 de mayo del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Alicante

Ponente: EDMUNDO TOMAS GARCIA RUIZ

Nº de sentencia: 247/2023

Nº de recurso: 696/2022

Primero.- Objeto del recurso de apelación. La comunidad de propietarios " DIRECCION000" interpone recurso alegando los siguientes motivos: 1- La sentencia de primera instancia ha desestimado la demanda por no haberse acreditado la ilegalidad de las obras realizadas o la ausencia de prohibición expresa en el título constitutivo cuando este hecho no fue... ...argumentos desarrollados en el fundamento jurídico quinto, en el que destacan los siguientes aspectos: a-No se ha aportado el título constitutivo de la Comunidad, por lo que no puede acreditarse si en la normativa interna se encuentra autorizada o impedida la realización de las obras de cerramiento que son objeto del pleito. b- El administrador de la Comunidad, Sr. Romulo, declaró que hubo una...
Sentencia Civil 330/2023 AP Tarragona, Rec. 988/2021 de 22 de junio del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Tarragona

Ponente: LUIS RIVERA ARTIEDA

Nº de sentencia: 330/2023

Nº de recurso: 988/2021

...julio de 2019 sobre regularización, si procede, de la cuota de 2019.Todo ello con expresa imposición de costas a la parte demandada.La parte demandada se opuso a la demanda destacando que el sistema de contribución por coeficiente era el previsto en el título constitutivo y reseñó que la Jurisprudencia del Tribunal Supremo y del TSJ de Cataluña indicaban que, para restaurar el sistema de contribución... ...en función de coeficientes de participación previsto en el título constitutivo, era suficiente la mayoría simple.La sentencia desestima la demanda reseñando que los acuerdos impugnados no se verificaron en las materias que requieren la mayoría cualificada del artículo 553-26-2 CCCAT y para volver al sistema previsto en los estatutos y en el título constitutivo no era precisa la mayoría...

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