Sentencia Civil Nº 558/2005, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 311/1999 de 30 de Junio de 2005

Se declara no haber lugar al recurso instado por la Comunidad de Propietarios actora. Reparación de las obras necesarias por los defectos en un edificio. En concreto son imperfecciones técnicas en la ejecución definitiva, fácilmente subsanables por el constructor, que no afectan a elementos esenciales de la construcción y que no inciden en la habitabilidad de la vivienda ni en su utilización. Decae el alegado por error de derecho en la valoración de la prueba, por no haberse valorado adecuadamente la prueba pericial. Esta prueba es de libre valoración, debiéndose apreciar según las reglas de la sana crítica sin estar obligados los juzgadores a sujetarse a los informes de los peritos. La acción no se podía amparar en el artículo 1591 C. C. sino que los defectos acreditados podían ser reclamados en este procedimiento sobre la responsabilidad contractual reclamada en la demanda como consecuencia del contrato de compraventa de la vivienda, que no ha sido entregada con las condiciones pactadas en el mismo y cuya responsabilidad alcanza al Promotor.