Sentencia Civil Nº 734/2005, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 563/1999 de 05 de Octubre de 2005

Desestima el TS la demanda de tercería de dominio plateada por la parte actora, habida cuenta, respecto al título de propiedad de la tercerista de dominio, estima esta Sala estima que carece de tal título; hubo un precontrato, no transmisivo del dominio; éste no fue adquirido por ella hasta fecha posterior al embargo, que se produjo cuando se otorgó la escritura pública de venta de la mitad indivisa del piso de su propietario, a la que fue su esposa, demandante tercerista y recurrente en casación. Se ha considerado el precontrato como una primera fase del iter contractus: la relación jurídica obligacional nace en aquél y posteriormente, de común acuerdo o por exigencia de una de las partes, se pone en vigor el contrato que había sido preparado. En el caso presente hay una promesa de venta, como precontrato pero no hay un contrato de compraventa. Las partes cumplieron efectivamente aquél al otorgar la escritura de compraventa en la que el vendedor, afirma ser el propietario. Es en este momento cuando la compradora adquiere la propiedad de la mitad indivisa del piso que le ha sido vendida. Y en este momento, ya se había efectuado el embargo sobre la misma, embargo que se anotó en el Registro de la Propiedad antes de la inscripción de la transmisión del dominio producida por dicha compraventa. En consecuencia, no se ha dado infracción alguna de los artículos del CC relativos a la interpretación del contrato (en este caso, del negocio jurídico) ya que se estima correcta la calificación de precontrato que han hecho las sentencias de instancia y debe desestimarse el motivo primero.