Legislación

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DECRETO 149/2006, de 25 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autonoma de Andalucia y se desarrollan determinadas Disposiciones de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas en materia de Vivienda Protegida y el Suelo. - Boletín Oficial de la Junta de Andalucía de 08-08-2006

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Índice

Texto

Ambito: Andalucía

Estado: VIGENTE. Validez desde 17 de Febrero de 2024

F. entrada en vigor: 09/08/2006

Órgano emisor: CONSEJERIA DE OBRAS PUBLICAS Y TRANSPORTES

Boletín: Boletín Oficial de la Junta de Andalucía Número 153

F. Publicación: 08/08/2006

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Artículo 1. Aprobación del Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía. Artículo 2. Suelos destinados a viviendas protegidas. Artículo 3. Incumplimiento del destino de los suelos para viviendas protegidas previsto en el planeamiento urbanístico. Artículo 4. Condición resolutoria en los contratos o actos de disposición de suelos destinados a viviendas protegidas. Artículo 5. Colaboración de las Notarías.

DISPOSICIONES ADICIONALES

DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. Creación de la Agencia del Alquiler de Andalucía. DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Referencias a los visados de los contratos de vivienda protegida.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. Régimen de las segundas o posteriores transmisiones de las viviendas calificadas como protegidas a la entrada en vigor de este Decreto. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA. Descalificaciones de viviendas protegidas adquiridas, adjudicadas o construidas para uso propio con anterioridad a este Decreto. DISPOSICIÓN TRANSITORIA TERCERA. Viviendas protegidas acogidas a regímenes anteriores a la aprobación del Real Decreto Ley 1/1978, de 31 de octubre, sobre Política de Viviendas de Protección Oficial.

DISPOSICIONES DEROGATORIAS

DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA. Derogación normativa.

DISPOSICIONES FINALES

DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. Modificación del Decreto 33/2005, de 15 de febrero, por el que se regulan las Agencias de Fomento del Alquiler. DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA. Habilitación normativa. DISPOSICIÓN FINAL TERCERA. Entrada en vigor.

ANEXO I. REGLAMENTO DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE LA COMUNIDAD AUTONOMA DE ANDALUCIA.

TÍTULO PRELIMINAR. DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL.

Artículo 1. Objeto. Artículo 2. Concepto de vivienda protegida. Artículo 3. Personas promotoras. Artículo 4. Titularidad de los derechos sobre la vivienda protegida. Artículo 5. Personas destinatarias. Artículo 6. Superficie útil. Artículo 7. Superficie construida. Artículo 8. Repercusión del coste del suelo en el precio de la vivienda protegida.

TÍTULO I. REGIMEN LEGAL DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS.

CAPÍTULO I. NORMAS GENERALES.

Artículo 9. Duración del régimen legal de protección. Artículo 10. Acceso a la vivienda protegida. Artículo 11. Destino de las viviendas y plazos de ocupación. Artículo 12. Selección de los destinatarios. Artículo 13. Excepciones a la obligación de adjudicación mediante el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida. Artículo 14. Contratos. Artículo 15. Acceso registral.

CAPÍTULO II. ARRENDAMIENTO.

Artículo 16. Renta máxima anual. Artículo 17. Contratos de arrendamiento. Artículo 18. Visados de los contratos de arrendamiento. Artículo 19. Segundos o posteriores contratos de arrendamiento.

CAPÍTULO III. VENTA O ADJUDICACIÓN.

Artículo 20. Precio máximo en primera transmisión. Artículo 21. Contratos de compraventa o de adjudicación. Artículo 22. Visado de los contratos de compraventa o de adjudicación. Artículo 23. Percepción de cantidades a cuenta. Artículo 24. Entrega de la vivienda y elevación a escritura pública. Artículo 25. Conservación y obras de modificación y reforma.

CAPÍTULO IV. SEGUNDAS O POSTERIORES TRANSMISIONES, Y ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS PROTEGIDAS CALIFICADAS EN PROGRAMAS EN VENTA.

Artículo 26. Requisitos de las transmisiones de la propiedad y el arrendamiento. Artículo 27. Precio máximo. Artículo 28. Régimen de comunicaciones. Artículo 29. Comunicación de la persona adquirente. Artículo 30. Elevación a escritura pública. Artículo 31. Inscripción registral de las transmisiones. Artículo 32. Nulidad de pleno derecho de las transmisiones. Artículo 33. Transmisiones forzosas de las viviendas protegidas en supuestos distintos de los contemplados en el Título IX de la Ley 1/2010, según los casos. Artículo 33 bis.Permutas de viviendas protegidas.

TÍTULO II. CALIFICACION DE VIVIENDA PROTEGIDA.

Artículo 34. Calificación de vivienda protegida. Artículo 35. Solicitud de la calificación provisional. Artículo 36. Otorgamiento de la calificación provisional. Artículo 37. Comunicación de la calificación e inicio de las obras. Artículo 38. Modificación de la calificación provisional. Artículo 39. Plazo para la obtención de calificación definitiva. Artículo 40. Calificación definitiva. Artículo 41. Modificación de la calificación definitiva. Artículo 42. Denegación de la calificación definitiva. Artículo 43. Denegación de la calificación definitiva sobre suelos destinados a viviendas protegidas. Artículo 44. Descalificación de las viviendas protegidas.

TÍTULO III. DERECHOS Y PRERROGATIVAS DE LA ADMINISTRACIÓN.

CAPÍTULO I. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE.

Artículo 45. Normas generales. Artículo 46. Ejercicio del derecho. Artículo 47. Formalización de la adquisición. Artículo 48. Precio de la adquisición. Artículo 49. Destino de las viviendas adquiridas.

CAPÍTULO II. DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO LEGAL.

Artículo 50. Tanteo y retracto legal. Artículo 51. Derecho de tanteo. Artículo 52. Derecho de retracto. Artículo 53. Ejercicio de los derechos de tanteo y retracto. Artículo 54. Subrogación en el ejercicio de estos derechos. ANEXO IA. COMUNICACIÓN DE LA PERSONA TITULAR DE LA VIVIENDA PROTEGIDA DE SU DECISIÓN DE TRANSMITIRLA, ARRENDARLA O CEDER SU USO POR CUALQUIER OTRO TÍTULO. ANEXO IB. COMUNICACIÓN DE LA PERSONA INTERESADA EN LA ADQUISICIÓN, ARRENDAMIENTO O CESIÓN DE USO POR CUALQUIER OTRO TÍTULO DE LA VIVIENDA PROTEGIDA. ANEXO IC. COMUNICACIÓN POR LA PERSONA ADQUIRENTE DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN PROCESO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y POR DACIÓN EN PAGO DE DEUDA HIPOTECARIA. ANEXO ID. COMUNICACIÓN DE LA PERSONA TITULAR DE LA VIVIENDA PROTEGIDA DE LA ADQUISICIÓN DE CUOTA INDIVISA ENTRE COTITULARES. ANEXO II. DESCALIFICACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA. ANEXO III. LIQUIDACIÓN DE AYUDAS PREVIA A LA AUTORIZACIÓN DE VENTA, ARRENDAMIENTO Y CESIÓN DE USO DE VIVIENDAS PROTEGIDAS Y DE DETERMINACIÓN DE PRECIO MÁXIMO. ANEXO IV. COMUNICACIÓN DE CALIFICACIÓN PROVISIONAL, CALIFICACIÓN DEFINITIVA E INICIO DE OBRAS. ANEXO V. VISADO DE CONTRATOS DE VIVIENDAS PROTEGIDAS.