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Decreto 3/2004, de 20 de enero, de Régimen Jurídico de las Viviendas con Protección Pública. - Diario Oficial de Castilla La-Mancha de 23-01-2004

Tiempo de lectura: 20 min

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Índice

Texto

Ambito: Castilla-La Mancha

Estado: VIGENTE. Validez desde 01 de Febrero de 2023

F. entrada en vigor: 12/02/2004

Órgano emisor: CONSEJERIA DE OBRAS PUBLICAS

Boletín: Diario Oficial de Castilla La-Mancha Número 10

F. Publicación: 23/01/2004

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TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.

CAPÍTULO I. PRESCRIPCIONES COMUNES A LAS VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA.

Artículo 1. Objeto. Artículo 2. Viviendas con protección pública. Artículo 3. Condiciones para la promoción de viviendas VPT135 CM. Artículo 4. Superficie útil. Artículo 5. Limitación de la superficie útil de garajes y trasteros. Artículo 6. Clases de promoción de viviendas con protección pública. Artículo 7. Promotores, propietarios y usuarios. Artículo 8. Destino.

CAPÍTULO II. CALIFICACIÓN Y/O DECLARACIÓN DE LAS VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA.

Artículo 9. Calificación o declaración de viviendas con protección pública. Artículo 10. Calificación y/o declaración provisional de viviendas con protección pública. Artículo 11. Modificación del proyecto. Artículo 12. Solicitud de calificación y/o declaración definitiva. Artículo 13. Concesión de la calificación y/o declaración definitiva. Artículo 14. Denegación de la calificación y/o declaración definitiva. Artículo 14 bis. Regímenes especiales de cambio de calificación de vivienda protegida. Recalificación de promociones.

CAPÍTULO III. RÉGIMEN APLICABLE Y CONDICIONES PARA EL ACCESO A LAS VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA.

Artículo 15. Duración del régimen aplicable. Artículo 16. Régimen de uso. Artículo 17. Áreas Geográficas. Artículo 18. Condiciones para el acceso o para ser titular de una vivienda con protección pública. Artículo 19. Unidad familiar. Artículo 20. Ingresos familiares. Artículo 21. Corrección de ingresos. Artículo 22. Cláusulas obligatorias de los contratos de compraventa o adjudicación y arrendamiento. Artículo 23. Visado de los contratos y elevación a escritura pública. Artículo 24. Entrega y ocupación. Artículo 25. Limitación a la facultad de disponer. Segundas y posteriores transmisiones de las viviendas con protección pública. Artículo 26. Derecho de tanteo y retracto. Artículo 27. Conservación. Artículo 28. Precio máximo de venta. Artículo 29. Prohibición del sobreprecio. Artículo 30. Percibo de cantidades a cuenta. Artículo 31. Renta máxima de las viviendas en alquiler. Artículo 32. Gastos a cargo de arrendador y arrendatario. Artículo 33. Reserva de viviendas para personas con movilidad reducida permanente. Artículo 34. Publicidad. Artículo 35. Registro de viviendas con protección pública. Artículo 36. Adjudicación.

TÍTULO II. VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA PROMOVIDAS POR LA JUNTA DE COMUNIDADES DE CASTILLA-LA MANCHA.

CAPÍTULO I. FINALIDAD Y TIPO DE PROMOCIÓN.

Artículo 37. Actividad promotora de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha. Artículo 38. Fines de la actividad administrativa en materia de promoción de viviendas con protección pública. Artículo 39. Viviendas promovidas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha. Artículo 40. Modalidades. Artículo 41. Clasificación de las promociones a efectos de su adjudicación. Artículo 42. Promoción directa. Artículo 43. Promoción convenida. Artículo 43 bis. Promoción concertada. Artículo 44. Viviendas de promoción pública.

CAPÍTULO II. ÓRGANOS DE ASESORAMIENTO, PLANIFICACIÓN Y PROGRAMACIÓN.

Artículo 45. Comisión Regional de la Vivienda. Artículo 46. Comisión de Planificación y Programación. Artículo 47. Elementos de la programación. Artículo 48. Estimación de las condiciones económicas previstas.

CAPÍTULO III. SISTEMAS DE CESIÓN Y CONDICIIONES ECONÓMICAS.

SECCIÓN I. SISTEMAS DE ACCESO.

Artículo 49. Sistemas de acceso.

SECCIÓN II. CESIÓN EN COMPRAVENTA.

Artículo 50. Precio de venta. Artículo 51. Forma de pago.

SECCIÓN III. CESIÓN EN ALQUILER.

Artículo 52. Renta. Artículo 53. Revisión de la renta. Artículo 54. Gastos a cargo de los inquilinos y otras obligaciones. Artículo 55. Fianza. Artículo 56. Plazo de duración del contrato de arrendamiento. Artículo 57. Administración de las viviendas con protección pública promovidas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.

SECCIÓN IV. CESIÓN EN ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA.

Artículo 58. Renta y precio de venta. Artículo 59. Requisitos para el ejercicio de la opción de compra. Artículo 60. Forma de pago.

CAPÍTULO IV. LIMITACIONES DE CESIÓN Y CONTROL.

Artículo 61. Cesión intervivos. Artículo 62. Cesión y subrogación en el arrendamiento.

CAPÍTULO V. AYUDAS A LOS PROMOTORES, ADQUIRENTES Y ARRENDATARIOS.

Artículo 63. Ayudas económicas a promotores y adquirentes. Artículo 64. Ayudas a los arrendatarios.

CAPÍTULO VI. REQUISITOS PARA EL ACCESO A LAS VIVIENDAS.

Artículo 65. Núcleo familiar. Artículo 66. Condiciones de adjudicación. Artículo 67. Necesidad de vivienda. Artículo 68. Ingresos máximos y mínimos. Artículo 69. Residencia en el municipio. Artículo 70. Otros requisitos especiales. Artículo 71. Exclusiones.

CAPÍTULO VII. NORMAS BÁSICAS DEL PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN.

Artículo 72. Actuaciones preliminares.

Artículo 73. Viviendas, locales, edificaciones y servicios complementarios al uso residencial destinados a objetivos de integración social.

Artículo 74. Reserva de viviendas.

Artículo 75. Comisión Provincial de Vivienda. Artículo 76. Funciones de las Comisiones Provinciales de Vivienda. Artículo 77. Funciones del Delegado Provincial de la Consejería de Obras Públicas.

Artículo 78. Procedimiento de adjudicación.

Artículo 79. Inicio del procedimiento de adjudicación.

Artículo 80. Solicitudes.

Artículo 81. Documentación a aportar.

Artículo 82. Subsanación de deficiencias.

Artículo 83. Admisión y puntuación de solicitudes.

Artículo 84. Listas Provisionales.

Artículo 85. Listas Definitivas.

Artículo 86. Exposición Pública.

Artículo 87. Sorteo.

Artículo 88. Superficie de las viviendas adjudicadas.

Artículo 89. Notificación de la adjudicación.

Artículo 90. Formalización de los contratos.

Artículo 91. Ocupación de la vivienda.

Artículo 92. Listas de espera.

DISPOSICIONES ADICIONALES

DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. Normativa aplicable a las viviendas de protección oficial. DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Régimen sancionador aplicable a las viviendas con protección pública. DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. Modificaciones y desarrollo del Decreto 113/2002, de 27 de agosto. DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA. Modificaciones al Decreto 76/1990, de 21 de junio, por el que se crea la Comisión Regional de la Vivienda de Castilla-La Mancha. DISPOSICIÓN ADICIONAL QUINTA. Precio de venta en segundas o posteriores transmisiones de las viviendas de protección oficial de régimen especial con ayuda exclusiva de la Junta, establecidas en el Capítulo II del Decreto 2/2000, de 11 de enero. DISPOSICIÓN ADICIONAL SEXTA. Forma de determinar la renta de las viviendas que se califiquen como de promoción pública a partir de la entrada en vigor del Decreto. DISPOSICIÓN ADICIONAL SÉPTIMA. Administración de viviendas de promoción pública. DISPOSICIÓN ADICIONAL OCTAVA. Viviendas con protección pública bioclimáticas. DISPOSICIÓN ADICIONAL NOVENA. Cambio de régimen de adjudicación de las viviendas de protección oficial de promoción pública promovidas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha. DISPOSICIÓN ADICIONAL DÉCIMA. Precio de venta y renta en segundas y posteriores transmisiones de las viviendas de promoción pública. DISPOSICIÓN ADICIONAL UNDÉCIMA. D.A.12ª. Viviendas protegidas derivadas del Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia y del Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025, regulado por el Real Decreto 42/2022, de 18 de enero.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. Viviendas con protección pública a las que es de aplicación este Decreto. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA. Promociones a las que son de aplicación las normas de este Decreto relativas a adjudicaciones y precio de venta. DISPOSICIÓN TRANSITORIA TERCERA. Precio máximo de venta en segundas o posteriores transmisiones de las viviendas de promoción pública existentes a la entrada en vigor del presente Decreto. DISPOSICIÓN TRANSITORIA CUARTA. Viviendas a las que son de aplicación las normas del Título II relativas a las viviendas en régimen de alquiler y requisitos para el ejercicio de la opción de compra.

DISPOSICIONES DEROGATORIAS

DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA. Disposiciones derogadas.

DISPOSICIONES FINALES

DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. Desarrollo y ejecución del Decreto. DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA. Entrada en vigor del Decreto. ANEXO I. Municipios comprendidos en el área geográfica 1ª. ANEXO II. Municipios comprendidos en el área geográfica 2ª. ANEXO III. ADJUDICACION DE VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PUBLICA EN CASTILLA-LA MANCHA.