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LEY FORAL 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra. - Boletín Oficial de Navarra de 17-05-2010

Tiempo de lectura: 34 min

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Ambito: Navarra

Estado: VIGENTE. Validez desde 22 de Marzo de 2023

F. entrada en vigor: 17/07/2010

Órgano emisor: 1.1. DISPOSICIONES GENERALES

Boletín: Boletín Oficial de Navarra Número 60

F. Publicación: 17/05/2010

TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.
Artículo 1. Objeto. Artículo 2. Actuaciones protegibles. Artículo 3. Principios rectores en materia de vivienda. Artículo 3 bis. Derecho subjetivo de acceso a vivienda y servicio social de interés general. Artículo 3 ter. Suficiencia Adquisitiva por Renta Adecuada (SARA). Artículo 3 quáter. Sistema de deducciones fiscales para garantizar el derecho de acceso a vivienda. Artículo 3 quinquies. Índice de Sostenibilidad de Alquileres. Artículo 4. Conceptos legales. Artículo 5. Condición temporal aplicable a toda actuación protegible objeto de ayuda económica. Artículo 6. Plazo administrativo para la resolución de las solicitudes.
TÍTULO II. CONCEPTO, CARACTERÍSTICAS Y TIPOLOGÍA DE VIVIENDA PROTEGIDA Y ACTIVIDAD PÚBLICA DE FOMENTO EN MATERIA DE VIVIENDA.
CAPÍTULO I. CONCEPTO, CARACTERÍSTICAS Y TIPOLOGÍA DE LA VIVIENDA PROTEGIDA.
Artículo 7. Concepto de vivienda protegida. Artículo 8. Destino. Artículo 9. Superficie. Artículo 10. Precio máximo de venta y renta.
CAPÍTULO II. ACTIVIDAD PÚBLICA DE FOMENTO EN MATERIA DE VIVIENDA.
SECCIÓN I. OBJETIVOS Y MEDIDAS DE FOMENTO EN MATERIA DE VIVIENDA.
Artículo 11. Objetivos generales. Artículo 12. Arrendamiento con opción de compra. Artículo 13. Programa de intermediación público para el alquiler de viviendas desocupadas: Bolsa de alquiler. Artículo 14. Programas para la juventud. Artículo 15. Fomento de la rehabilitación.
SECCIÓN II. AYUDAS PÚBLICAS.
Artículo 16. Ayudas a la adquisición de vivienda protegida.
TÍTULO III. CONDICIONES DE ACCESO A LA VIVIENDA PROTEGIDA.
CAPÍTULO I. REQUISITOS DE ACCESO A LAS PROMOCIONES DE VIVIENDAS PROTEGIDAS.
Artículo 17. Requisitos generales de acceso a viviendas protegidas. Artículo 18. Requisitos específicos de acceso a viviendas protegidas. Artículo 19. Excepciones al cumplimiento de determinados requisitos mínimos de acceso.
CAPÍTULO II. RESERVAS, TRAMOS DE RENTA Y BAREMO OBLIGATORIO DE ACCESO.
SECCIÓN I. RESERVAS Y TRAMOS DE RENTA.
Artículo 20. Reservas. Artículo 21. Conceptos relativos a las reservas. Artículo 22. Distribución de las viviendas por reservas. Artículo 23. Tramos de renta.
SECCIÓN II. BAREMO ÚNICO DE ACCESO A LA PROPIEDAD.
Artículo 24. Puntuaciones.
SECCIÓN III. BAREMO ÚNICO DE ACCESO AL ALQUILER.
Artículo 25. Puntuaciones.
CAPÍTULO III. CENSO DE SOLICITANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA Y PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN.
SECCIÓN I. CENSO DE SOLICITANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA.
Artículo 26. Censo de solicitantes de vivienda protegida. Artículo 27. Solicitud de inscripción. Artículo 28. Permanencia en el Censo. Artículo 29. Obligación de inscripción para la adjudicación. Artículo 30. Exclusión del Censo.
SECCIÓN II. PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN.
Artículo 31. Procedimiento de adjudicación. Artículo 32. Visado de los contratos.
SECCIÓN III. PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN POR CAMBIO DE VIVIENDA PROTEGIDA INADECUADA.
Artículo 33. Procedimiento de adjudicación por cambio de vivienda protegida inadecuada.
TÍTULO IV. CONDICIONES CONSTRUCTIVAS, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS VIVIENDAS.
Artículo 34. Condiciones técnicas de construcción y rehabilitación. Artículo 35. La rehabilitación de viviendas y edificios.
TÍTULO V. INFORMACIÓN Y PUBLICIDAD SOBRE LAS VIVIENDAS.
CAPÍTULO I. INFORMACIÓN Y PUBLICIDAD EN MATERIA DE VIVIENDA.
Artículo 36. Obligaciones informativas y de publicidad. Artículo 37. Sitio web informativo en materia de vivienda protegida.
CAPÍTULO II. INFORMACIÓN A OFRECER EN LA DE VENTA Y ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.
Artículo 38. Superficie. Artículo 39. Información a ofrecer en la venta de vivienda. Artículo 40. Información a ofrecer en el arrendamiento de vivienda. Artículo 41. Contenido del contrato de compraventa y arrendamiento de viviendas protegidas.
CAPÍTULO III. SISTEMA ARBITRAL DE CONSUMO.
Artículo 42. Sistema Arbitral de Consumo.
TÍTULO V bis. De los instrumentos administrativos para evitar la existencia de viviendas deshabitadas
CAPÍTULO I. De las viviendas deshabitadas. Procedimiento para su declaración
Artículo 42 bis. Definición de viviendas deshabitadas. Artículo 42 ter. Indicios de no habitación. Artículo 42 quáter. Obligaciones y contenido de la información sobre viviendas deshabitadas. Artículo 42 quinquies. Tramitación del procedimiento de declaración de vivienda deshabitada.
CAPÍTULO II. Del registro de viviendas deshabitadas
Artículo 42 sexies. Registro de Viviendas Deshabitadas.
CAPÍTULO III. De las actuaciones de fomento para evitar la existencia de viviendas deshabitadas
Artículo 42 septies. Políticas y actuaciones de fomento para promover el uso social de las viviendas.
TÍTULO VI. CONTROL Y PREVENCIÓN DEL FRAUDE.
CAPÍTULO I. LIMITACIONES A LAS FACULTADES DE USO, DISFRUTE Y DISPOSICIÓN DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS.
Artículo 43. Duración del régimen de protección. Artículo 44. Prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer gratuitamente. Artículo 45. Comunicación de las transmisiones. Artículo 46. Elevación a escritura Pública e inscripción en el Registro de la Propiedad. Artículo 47. Permuta de viviendas protegidas. Artículo 48. Prohibición de sobreprecios. Artículo 49. Derechos de tanteo y retracto. Artículo 50. Procedimiento para el ejercicio del derecho de tanteo. Artículo 51. Procedimiento para el ejercicio del derecho de retracto. Artículo 51 bis. Ejercicio de los derechos de adquisición preferente en determinadas transmisiones especiales.
CAPÍTULO II. EXPROPIACIÓN FORZOSA.
Artículo 52. Causas de expropiación. Artículo 53. Título expropiatorio. Artículo 54. Efectos. Artículo 55. Expropiación por supresión de barreras arquitectónicas y mejora de la accesibilidad universal y diseño para todas las personas.
CAPÍTULO III. INSPECCIÓN, DEFENSA Y RESTAURACIÓN DE LA LEGALIDAD Y RÉGIMEN SANCIONADOR.
Artículo 56. Principios generales.
SECCIÓN I. INSPECCIÓN Y RESTABLECIMIENTO DE LA LEGALIDAD.
Artículo 57. Actuación inspectora. Artículo 58. Actas de inspección. Artículo 59. Funciones. Artículo 60. Colaboración de la Policía Foral. Artículo 61. Ejecución forzosa. Artículo 62. Multas coercitivas.
SECCIÓN II. RÉGIMEN SANCIONADOR.
Subsección I. Infracciones.
Artículo 63. Infracciones administrativas. Artículo 64. Infracciones leves. Artículo 65. Infracciones graves. Artículo 66. Infracciones muy graves.
Subsección II. Sanciones.
Artículo 67. Sanciones.
Subsección III. Reglas de procedimiento.
Artículo 68. Responsabilidad de las infracciones. Artículo 69. Plazos de prescripción. Artículo 70. Medidas cautelares. Artículo 71. Procedimiento. Artículo 72. Medidas en relación con viviendas deshabitadas. Artículo 73. Infracciones independientes o conexas. Artículo 74. Conductas constitutivas de delito o falta.
TÍTULO VII. REGISTRO GENERAL DE VIVIENDAS DE NAVARRA.
CAPÍTULO I. Disposiciones generales
Artículo 75. Registro General de Viviendas de Navarra. Artículo 76. Objetivos y fines. Artículo 77. Actuaciones. Artículo 78. Ámbito y contenido. Artículo 79. Información de acceso público. Artículo 80. Protección de datos.
CAPÍTULO II. Creación y conservación del Registro General de Viviendas de Navarra
Artículo 81. Creación del Registro General de Viviendas de Navarra. Artículo 82. Conservación del Registro General de Viviendas de Navarra. Artículo 83. Deber de colaboración.
TÍTULO VIII. PARTICIPACIÓN CIUDADANA Y ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA EN MATERIA DE VIVIENDA.
CAPÍTULO I. Participación ciudadana en materia de vivienda
Artículo 84. Participación ciudadana. Artículo 85. El Plan de Vivienda de Navarra.
CAPÍTULO II. Organización administrativa en materia de vivienda
Artículo 86. Consejo de la Vivienda de Navarra. Artículo 87. Servicio de mediación en materia de vivienda. Artículo 88. Obligación de ofrecimiento de alquiler bonificado. Artículo 89. Obligación de ofrecimiento de alquiler bonificado por impago de arrendamiento de vivienda habitual. Artículo 89 bis. Obligación de ofrecimiento de alquiler bonificado por finalización de contrato de arrendamiento de vivienda habitual.
TÍTULO IX. Registro de contratos de arrendamiento de viviendas de Navarra
Artículo 90. Creación, características y gestión del Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra. Artículo 91. Inscripción en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra. Artículo 92. Solicitud de inscripción en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra. Artículo 93. Asiento de inscripción. Artículo 94. Certificado de inscripción. Artículo 95. Modificación de la inscripción. Artículo 96. Cancelación de la inscripción.
TÍTULO X. Zonas de Mercado tensionado
Artículo 97. Declaración de zonas de mercado residencial tensionado. Artículo 98. Contención de precios en las zonas de mercado residencial tensionado.
DISPOSICIONES ADICIONALES
DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. Requisitos para el acceso en propiedad en segunda transmisión y de alquiler de vivienda protegida entre particulares. DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Modo de adjudicar viviendas obtenidas por el Gobierno de Navarra. DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. Revisión de porcentajes, cuantías y plazos. DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA. Anejos de viviendas protegidas. DISPOSICIÓN ADICIONAL QUINTA. Excepción al requisito de aval o fianza para entidades instrumentales o sociedades públicas del Gobierno de Navarra. DISPOSICIÓN ADICIONAL SEXTA. Regulación del Censo de solicitantes de vivienda protegida. DISPOSICIÓN ADICIONAL SÉPTIMA. Adquisición de vivienda para actuaciones de carácter social. DISPOSICIÓN ADICIONAL OCTAVA. Precios máximos de venta y renta. DISPOSICIÓN ADICIONAL NOVENA. Sistema Público de Alquiler. DISPOSICIÓN ADICIONAL DÉCIMA.-Declaración del interés social a efectos de expropiación forzosa de la cobertura de necesidad de vivienda de personas en especiales circunstancias de emergencia social. DISPOSICIÓN ADICIONAL UNDÉCIMA. Dación en pago de viviendas protegidas y precio máximo de venta en segunda y posteriores transmisiones. DISPOSICIÓN ADICIONAL DUODÉCIMA. Acceso a datos de carácter personal. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOTERCERA. Ayudas y subvenciones a las actuaciones protegibles en materia de vivienda. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOCUARTA. Pago de la Contribución Urbana. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOQUINTA. Adjudicación y renovación de contratos de arrendamiento. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOSEXTA. Subvenciones a promotores de viviendas de protección oficial calificadas en régimen de arrendamiento sin opción de compra y de apartamentos protegidos en alquiler destinados a personas mayores de 60 años o con discapacidad, y viviendas de protección oficial calificadas en régimen de cesión de uso. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOSÉPTIMA. Arrendamiento de viviendas protegidas a entidades locales y personas jurídicas sin ánimo de lucro. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOCTAVA. Promoción de viviendas de protección oficial por asociaciones sin ánimo de lucro en régimen de cesión de uso. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMONOVENA. Sustitución del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) por el nuevo indicador Suficiencia Adquisitiva por Renta Adecuada (SARA). DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA. Obligación de los promotores de vivienda protegida de atender los requerimientos debidos a deficiencias o vicios ocultos. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA PRIMERA. Subvención a los inquilinos de viviendas protegidas en las que haya finalizado el plazo de calificación. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA SEGUNDA. Adjudicación de las viviendas protegidas declaradas vacantes. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA TERCERA. Duración del régimen de protección de las promociones de vivienda protegida en arrendamiento promovidas por Navarra de Suelo y Vivienda, SA. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA CUARTA. Supuestos especiales. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA QUINTA. Porcentaje de vivienda en régimen de alquiler de las Administraciones Públicas. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA SEXTA. Plan para la regulación, fomento y construcción de viviendas colaborativas y apartamentos tutelados al servicio de la sociedad de Navarra. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA SÉPTIMA. Fomento de la cesión de viviendas a las bolsas de alquiler de gestión pública. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA OCTAVA. Subvención de obras para rehabilitación de viviendas de entidades locales y promotores públicos con destino al arrendamiento. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA NOVENA. Nuevos porcentajes de subvención para la adquisición de vivienda de protección oficial nueva. DISPOSICIÓN ADICIONAL TRIGÉSIMA. Adquisición y gestión de viviendas. DISPOSICIÓN ADICIONAL TRIGÉSIMA PRIMERA. Nueva vinculación al sistema público de arrendamiento.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. Autorización administrativa de desocupación de la vivienda protegida. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA. Régimen transitorio de protección. DISPOSICIÓN TRANSITORIA TERCERA. Ingresos mínimos. DISPOSICIÓN TRANSITORIA CUARTA. Requisitos mínimos de acceso a viviendas protegidas incluidas en promociones cuyo procedimiento de adjudicación se haya iniciado con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley Foral. DISPOSICIÓN TRANSITORIA QUINTA. Condiciones de acceso a viviendas protegidas en alquiler destinadas a mayores de 65 años cuya calificación provisional se solicitó antes de la entrada en vigor de la presente Ley Foral. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEXTA. Procedimientos sancionadores ya iniciados. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SÉPTIMA. Precios máximos de adjudicación o venta y renta de las viviendas protegidas con solicitud de calificación provisional anterior a la entrada en vigor de la presente Ley Foral. DISPOSICIÓN TRANSITORIA OCTAVA. Adaptación de los municipios incluidos en el ámbito del planeamiento supramunicipal de la comarca de Pamplona al estándar mínimo de vivienda protegida. DISPOSICIÓN TRANSITORIA NOVENA. Régimen transitorio de las viviendas de precio pactado. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DÉCIMA. Supresión de las viviendas de protección oficial de régimen especial. DISPOSICIÓN TRANSITORIA UNDÉCIMA. Régimen transitorio de la obligación de renovación de la cédula de habitabilidad para los titulares de viviendas que ostenten la condición de personas jurídicas. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DUODÉCIMA. Diagnóstico del parque residencial basado en criterios edificatorios y socioeconómicos. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DECIMOTERCERA. Programa de implantación gradual de la obligatoriedad del informe de evaluación de los edificios para el caso de las viviendas unifamiliares. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DECIMOCUARTA. Libro del Edificio Existente. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DECIMOQUINTA. Medidas sobre actuaciones protegibles en materia de rehabilitación de viviendas y edificios. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DECIMOSEXTA. Precio máximo de venta de las viviendas protegidas durante 2022. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DECIMOSÉPTIMA. Determinación del coeficiente «j» del Índice de Sostenibilidad de Alquileres (I.S.A.). DISPOSICIÓN TRANSITORIA DECIMOCTAVA. Nuevo modelo de oficinas de rehabilitación. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DECIMONOVENA. Viviendas protegidas sobre suelos no reservados para tal fin. DISPOSICIÓN TRANSITORIA VIGÉSIMA. Entrada en vigor de los artículos 97 y 98.
DISPOSICIONES DEROGATORIAS
DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA. Derogación normativa.
DISPOSICIONES FINALES
DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA. DISPOSICIÓN FINAL TERCERA. DISPOSICIÓN FINAL CUARTA. Modificación de la disposición adicional tercera del Decreto Foral Legislativo 129/1999, de 26 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. DISPOSICIÓN FINAL QUINTA. Habilitación reglamentaria. DISPOSICIÓN FINAL SEXTA. Entrada en vigor.