LEY 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. - Diario Oficial de Cataluña de 09-01-2008

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Índice

Texto

Ambito: Cataluña

Estado: VIGENTE. Validez desde 18 de Marzo de 2023

F. entrada en vigor: 09/04/2008

Órgano emisor: DEPARTAMENTO DE LA PRESIDENCIA

Boletín: Diario Oficial de Cataluña Número 5044

F. Publicación: 09/01/2008

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PREÁMBULO

TÍTULO PRELIMINAR. Disposiciones generales

Artículo 1. Objeto Artículo 2. Finalidades Artículo 3. Definiciones Artículo 4. Servicio de interés general Artículo 5. Cumplimiento de la función social Artículo 6. Acción pública

TÍTULO I. De las competencias en materia de vivienda

Artículo 7. Competencias de la Generalidad Artículo 8. Competencias locales Artículo 9. El Consejo Asesor de la Vivienda

TÍTULO II. De la planificación territorial y la programación en materia de vivienda

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

Artículo 10. Concepto Artículo 11. Instrumentos de planificación y programación de vivienda Artículo 12. El Plan territorial sectorial de vivienda Artículo 13. Los programas supralocales específicos de vivienda Artículo 14. Los planes locales de vivienda Artículo 15. Declaración de áreas sujetas a los derechos de tanteo y retracto en relación con los objetivos de los planes locales de vivienda

CAPÍTULO II. La vivienda en el planeamiento urbanístico

Artículo 16. Directrices para el planeamiento urbanístico respecto a las viviendas Artículo 17. El destino del suelo a vivienda de protección oficial Artículo 18. Los equipamientos comunitarios de alojamiento dotacional Artículo 18 bis. Los alojamientos con espacios comunes complementarios Artículo 19. Viviendas con actividades económicas Artículo 20. La memoria social Artículo 21. Informe preceptivo del departamento competente en materia de vivienda

TÍTULO III. De la calidad del parque inmobiliario de viviendas

CAPÍTULO I. Calidad del parque inmobiliario y requisitos exigibles a las viviendas

Artículo 22. Calidad del parque inmobiliario Artículo 23. Requisitos exigibles a las viviendas Artículo 24. El Consejo de Calidad, Sostenibilidad e Innovación de la Vivienda Artículo 25. Libro del edificio Artículo 26. La cédula de habitabilidad Artículo 27. La licencia de obras de edificación y las condiciones de calidad del parque inmobiliario Artículo 28. La inspección técnica de los edificios de viviendas

CAPÍTULO II. Conservación y rehabilitación del parque inmobiliario residencial

SECCIÓN PRIMERA. Disposiciones generales

Artículo 29. La conservación y la rehabilitación como instrumentos para garantizar el derecho a la vivienda Artículo 30. El deber de conservación y rehabilitación de los inmuebles Artículo 31. Los límites del deber de conservación y rehabilitación Artículo 32. La expropiación o la ocupación temporal en edificios en régimen de propiedad horizontal Artículo 33. Declaración de inhabitabilidad Artículo 34. Derecho general de información y regreso de los ocupantes

SECCIÓN SEGUNDA. Fomento de la conservación y de la rehabilitación

Artículo 35. Planes de fomento de la rehabilitación Artículo 36. Declaración de áreas de conservación y rehabilitación Artículo 37. Alcance de la declaración

SECCIÓN TERCERA. Medidas de intervención administrativa

Artículo 38. Órdenes de ejecución Artículo 39. Convenios de rehabilitación Artículo 40. Expropiación por incumplimiento del deber de conservación y rehabilitación

CAPÍTULO III. Utilización anómala de las viviendas

Artículo 41. Detección de utilizaciones y situaciones anómalas de las viviendas Artículo 42. Actuaciones para evitar la desocupación permanente de las viviendas Artículo 43. Actuaciones para evitar la sobreocupación de las viviendas Artículo 44. Actuaciones para evitar las situaciones de infravivienda Artículo 44 bis. Acciones para actuar frente a ocupaciones sin título habilitante en supuestos de alteración de la convivencia o del orden público o que pongan en peligro la seguridad o la integridad del inmueble

TÍTULO IV. De la protección de los consumidores y usuarios de vivienda en el mercado inmobiliario

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

Artículo 45. Igualdad en el acceso y la ocupación de la vivienda Artículo 46. Acción protectora de las administraciones Artículo 47. Carga de la prueba Artículo 48. Legitimación

CAPÍTULO II. Actividades profesionales vinculadas con la vivienda

SECCIÓN PRIMERA. Agentes que intervienen en el proceso de edificación y rehabilitación de viviendas

Artículo 49. Agentes que intervienen en la edificación y rehabilitación. Régimen jurídico Artículo 50. Los promotores de viviendas Artículo 51. Los promotores sociales de viviendas Artículo 52. Los constructores de viviendas

SECCIÓN SEGUNDA. Agentes que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios

Artículo 53. Agentes que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios. Régimen jurídico Artículo 54. Los administradores de fincas Artículo 55. Los agentes inmobiliarios

CAPÍTULO III. Registros de homologación de los agentes vinculados con la vivienda

Artículo 56. Carácter de los registros Artículo 57. Distintivo de inscripción en los registros

CAPÍTULO IV. Publicidad de la vivienda

Artículo 58. La publicidad y su carácter vinculante Artículo 59. Menciones obligatorias

CAPÍTULO V. Oferta de la vivienda

Artículo 60. Oferta para la venta Artículo 61. Oferta para el arrendamiento

CAPÍTULO VI. Transmisión y arrendamiento de la vivienda

Artículo 62. Principios contractuales en la transmisión y arrendamiento de viviendas Artículo 63. Requisitos para transmitir viviendas en construcción o recibir cantidades a cuenta Artículo 64. Requisitos para transmitir viviendas terminadas de nueva construcción o recibir cantidades a cuenta Artículo 65. Documentación que es preciso entregar a los adquirentes Artículo 66. Requisitos para el arrendamiento de viviendas

TÍTULO V. De la política de protección pública de la vivienda

CAPÍTULO I. Ámbitos y formas de la actuación pública

Artículo 67. Los planes de vivienda Artículo 68. Actuaciones susceptibles de ser protegidas Artículo 68 bis. Índice de referencia de precios de alquiler de viviendas Artículo 69. Mediación social en el alquiler de viviendas Artículo 69 bis. Cesión de viviendas a la Administración Artículo 70. Viviendas de inserción Artículo 71. Propiedad compartida Artículo 72. Sistema de prestaciones para el pago del alquiler

CAPÍTULO II. Solidaridad urbana

Artículo 73. Objetivo de solidaridad urbana Artículo 74. Definición de viviendas destinadas a políticas sociales Artículo 75. Seguimiento y control del objetivo de solidaridad urbana Artículo 76. El Fondo de solidaridad urbana

CAPÍTULO III. Régimen general de la vivienda de protección oficial

Artículo 77. Definición de vivienda con protección oficial Artículo 78. Régimen jurídico común Artículo 79. Vigencia de la calificación de las viviendas con protección oficial Artículo 80. Promoción de viviendas de protección oficial Artículo 81. Los titulares de viviendas de protección oficial Artículo 82. Formas de transmisión y de cesión de uso de las viviendas de protección oficial Artículo 83. Precios de venta y rentas máximos de las viviendas con protección oficial Artículo 83 bis. Determinación del precio de venta máximo Artículo 83 ter. Determinación de la renta máxima y bonificaciones a la renta Artículo 83 quater. Establecimiento del precio de venta básico, el factor de localización y la rentabilidad anual Artículo 84. Prohibición de sobreprecio Artículo 85. Obligación de someter los actos y contratos a visado público

CAPÍTULO IV. Adjudicación y transmisión de las viviendas de protección oficial

SECCIÓN PRIMERA. El control público en la adjudicación y transmisión de la vivienda de protección oficial

Artículo 86. Principios e instrumentos de control Artículo 87. Los derechos de adquisición en favor de la Administración Artículo 88. El derecho de opción de la Administración Artículo 89. El deber de notificación de la decisión de transmitir Artículo 90. Ejercicio del derecho de opción Artículo 91. Ejercicio del derecho de retracto

SECCIÓN SEGUNDA. El Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial

Artículo 92. Carácter del Registro Artículo 93. Ámbito y gestión del Registro Artículo 94. Funciones Artículo 95. Requisitos de los solicitantes Artículo 96. Baja del Registro Artículo 97. Comisión de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida

SECCIÓN TERCERA. Los procedimientos de adjudicación de viviendas

Artículo 98. Órganos competentes Artículo 99. Cupos especiales de reserva Artículo 100. Cupo general Artículo 101. Procedimiento de adjudicación Artículo 101 bis. Adjudicación de viviendas con protección oficial de promoción privada Artículo 102. Viviendas de protección oficial promovidas por sociedades cooperativas de viviendas Artículo 103. Promociones voluntarias de viviendas de protección oficial Artículo 104. Supuestos en que no se aplican los procedimientos de adjudicación

CAPÍTULO V. Desahucio administrativo de viviendas de protección oficial

Artículo 105. Supuestos de desahucio administrativo Artículo 106. Procedimiento de desahucio administrativo

CAPÍTULO VI. Administración de las viviendas de protección oficial

Artículo 107. Administración de las viviendas

TÍTULO VI. Del régimen de control y del régimen sancionador

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

SECCIÓN PRIMERA. Inspección y medidas aplicables

Artículo 108. Inspección Artículo 109. Medidas aplicables

SECCIÓN SEGUNDA. Medidas provisionales

Artículo 110. Medidas de cautela Artículo 111. Clausura de inmuebles Artículo 112. Obras de reparación exigibles a los promotores Artículo 113. Multas coercitivas no sancionadoras Artículo 114. Devolución del importe del sobreprecio

SECCIÓN TERCERA. Medidas sancionadoras

Artículo 115. Inhabilitación de los infractores Artículo 116. Suspensión de la inscripción en el registro de homologación de agentes inmobiliarios Artículo 117. Criterios para la graduación de las sanciones Artículo 118. Cuantía de las sanciones Artículo 119. Destino de las multas impuestas Artículo 120. Publicidad de las medidas administrativas Artículo 121. Instrucción de causa penal

CAPÍTULO II. Tipificación de las infracciones

Artículo 122. Infracciones Artículo 123. Infracciones muy graves Artículo 124. Infracciones graves Artículo 125. Infracciones leves Artículo 126. Responsabilidad de las infracciones

CAPÍTULO III. Prescripciones y caducidad

Artículo 127. Prescripción de las infracciones Artículo 128. Prescripción de las sanciones Artículo 129. Caducidad

CAPÍTULO IV. Competencias en el procedimiento sancionador

Artículo 130. Administraciones competentes Artículo 131. Órganos competentes

TÍTULO VII. De la colaboración de los notarios y los registradores en la aplicación de la Ley

Artículo 132. Requisitos para transmitir o ceder el uso de viviendas Artículo 133. Requisitos en la transmisión o cesión de uso de viviendas de protección oficial Artículo 134. Garantías para ejercer los derechos de adquisición preferente de las administraciones Artículo 135. Requisitos para la inscripción registral Artículo 136. Constancia registral de actuaciones administrativas

DISPOSICIONES ADICIONALES

D.A. 1ª. Plan territorial sectorial de vivienda D.A. 2ª. Memoria económica anual D.A. 3ª. Cumplimiento del Plan territorial sectorial de vivienda D.A. 4ª. Viviendas vacías o permanentemente desocupadas D.A. 5ª. Reserva urbanística para viviendas de protección oficial D.A. 6ª. Aplicación del destino total o parcial de la edificación a vivienda de protección oficial en suelo urbano consolidado D.A. 7ª. Creación del Observatorio del Hábitat y la Segregación Urbana D.A. 8ª. Consejo de la Calidad, la Sostenibilidad y la Innovación D.A. 9ª. Libro del edificio D.A. 10ª. Cédula de habitabilidad e inspección técnica de los edificios D.A. 11ª. Viviendas sobreocupadas D.A. 12ª. Promotores sociales D.A. 13ª. Registros de agentes inmobiliarios y de constructores D.A. 14ª. Sistema de prestaciones para el pago del alquiler D.A. 15ª. Fondos de solidaridad urbana D.A. 16ª. Viviendas de protección oficial D.A. 17ª. Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial D.A. 18ª. Promoción cooperativa D.A. 19ª. Contratos de copropiedad D.A. 20ª. Catálogo de incentivos a la ecoeficiencia D.A. 21ª. Cesión de suelo de propiedad del Gobierno del Estado en Cataluña D.A. 22ª. Régimen especial del Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial del municipio de Barcelona D.A. 23ª. Suspensión temporal de obligaciones derivadas de la calificación de viviendas con protección oficial D.A. 24ª. El Registro de viviendas vacías y de viviendas ocupadas sin título habilitante D.A. 25ª. Retirada de las placas de las viviendas que han dejado de tener la calificación de viviendas protegidas D.A. 26ª D.A. 27ª. Registro de grandes tenedores de vivienda

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

D.T. 1ª. Umbrales de ocupación D.T. 2ª. Inspección técnica de los edificios D.T. 2ª bis. Régimen transitorio del certificado de aptitud D.T. 3ª. Régimen jurídico de las viviendas de protección oficial D.T. 4ª. Viviendas adaptadas D.T. 5ª. Control público en la adjudicación y transmisión de la vivienda de protección oficial D.T. 6ª. Consejo Asesor de la Vivienda D.T. 7ª. Órganos competentes en la tramitación de expedientes sancionadores D.T. 8ª. Los planes locales de vivienda D.T. 9ª. Plazo de protección D.T. 10ª. Disposiciones aplicables hasta la adaptación del Decreto 141/2012 D.T. 11ª. Disposición aplicable hasta la adaptación del Decreto 75/2014

DISPOSICIONES DEROGATORIAS

D.DT. UNICA.

DISPOSICIONES FINALES

D.F. UNICA.