LEY 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda. - Boletín Oficial del Pais Vasco de 26-06-2015

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Índice

Texto

Ambito: País Vasco

Estado: VIGENTE. Validez desde 29 de Marzo de 2023

F. entrada en vigor: 26/09/2015

Órgano emisor: LEHENDAKARITZA

Boletín: Boletín Oficial del Pais Vasco Número 119

F. Publicación: 26/06/2015

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EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- Objeto. Artículo 2.- Principios rectores de la política de vivienda en Euskadi. Artículo 3.- Definición de conceptos. Artículo 4.- Cumplimiento de la función social. Artículo 5.- Servicio de interés general. Artículo 6.- Acción pública y derecho subjetivo.

CAPÍTULO II. DERECHO SUBJETIVO DE ACCESO A LA OCUPACIÓN LEGAL DE UNA VIVIENDA DIGNA Y ADECUADA

Artículo 7.- Derecho al disfrute de una vivienda digna y adecuada y derecho de acceso a la ocupación legal de una vivienda o alojamiento. Artículo 8.- Necesidad de vivienda. Artículo 9.- Modos de satisfacción y requisitos de exigencia del derecho subjetivo.

CAPÍTULO III. COMPETENCIAS, PLANIFICACIÓN Y PROGRAMACIÓN

Artículo 10.- De las competencias en materia de vivienda. Artículo 11.- Planificación y programación. Artículo 12.- El Registro de Viviendas de Protección Pública y Alojamientos Dotacionales. Artículo 13.- El Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida y Alojamientos Dotacionales.

CAPÍTULO IV. PATRIMONIO PÚBLICO DE SUELO DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO

Artículo 14.- Constitución del Patrimonio Público de Suelo de la Comunidad Autónoma del País Vasco. Artículo 15.- Naturaleza y destino. Artículo 16.- Bienes y recursos integrantes. Artículo 17.- Actos de disposición de bienes del Patrimonio Público de Suelo de la Comunidad Autónoma del País Vasco. Artículo 18.- Enajenación directa y enajenaciones gratuitas o por debajo de valor.

CAPÍTULO V. SISTEMA RESIDENCIAL DE PROTECCIÓN PÚBLICA: DEFINICIÓN Y TIPOS DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA Y ALOJAMIENTOS DOTACIONALES

Artículo 19.- Sistema residencial de protección pública. Artículo 20.- Viviendas de protección pública. Artículo 21.- Tipos de vivienda de protección pública. Artículo 22.- Destino de las viviendas de protección pública. Artículo 23.- Alojamientos dotacionales. Artículo 24.- Obtención de suelo para la construcción de alojamientos dotacionales.

CAPÍTULO VI. RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA Y LOS ALOJAMIENTOS DOTACIONALES

SECCIÓN 1.ª . PRECIO Y RENTA O CANON

Artículo 25.- Precio o renta de las viviendas de protección pública y renta o canon de los alojamientos dotacionales. Artículo 26.- Precio y renta o canon en posteriores transmisiones o cesiones de uso de las viviendas de protección pública y alojamientos dotacionales. Artículo 27.- Precio del suelo con destino a vivienda de protección pública.

SECCIÓN 2.ª . CALIFICACIÓN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA

Artículo 28.- Calificación de protección pública. Artículo 29.- Duración de la calificación. Artículo 30.- Concesión de la calificación y contenido mínimo del documento de calificación. Artículo 31.- Concurrencia de la licencia municipal de primera utilización y la calificación definitiva.

SECCIÓN 3.ª . PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN Y TIPOS DE PROMOCIÓN

Artículo 32.- Procedimiento de adjudicación de las viviendas de protección pública y de los alojamientos dotacionales. Artículo 33.- Adjudicación de vivienda o alojamiento adaptado a situación de discapacidad. Artículo 34.- Derecho de realojo en supuestos de desalojo de vivienda habitual y permanente. Artículo 35.- Tipos de promoción de vivienda protegida y alojamientos dotacionales. Artículo 36.- Incumplimiento sobrevenido de los requisitos necesarios para la adjudicación.

SECCIÓN 4.ª . DISPOSICIÓN DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA. VISADO DE CONTRATOS

Artículo 37.- Visado de los contratos de transmisión de viviendas. Artículo 38.- Requisitos previos para los actos de disposición. Artículo 39.- Itinerarios de vivienda y movilidad geográfica.

CAPÍTULO VII. INTERVENCIÓN EN LA EDIFICACIÓN Y EN LOS CONJUNTOS URBANOS Y RURALES

Artículo 40.- Principios reguladores de la intervención en la edificación y en los conjuntos urbanos y rurales existentes. Artículo 41.- Conservación y puesta en valor del patrimonio edificado para el disfrute de una vivienda digna y adecuada. Artículo 42.- Declaraciones de necesidad de rehabilitación. Artículo 43.- Planificación de la rehabilitación y regeneración urbana. Artículo 44.- Acciones en el patrimonio edificado existente. Artículo 45.- Gestión anticipada de la rehabilitación de edificios y regeneración urbana. Artículo 46.- Gestión de la rehabilitación y regeneración urbana: sistemas de actuación. Artículo 47.- Sociedades urbanísticas de rehabilitación. Artículo 48.- Rehabilitación subvencionada de viviendas y locales objeto de reforma, mejora o rehabilitación. Artículo 49.- Intervención en comunidades vecinales. Artículo 50.- Derechos de realojo y retorno. Artículo 51.- División de viviendas existentes. Artículo 52.- La inspección técnica de los edificios (ITE). Artículo 53.- Fomento de la calidad, sostenibilidad y mejora de la eficiencia energética.

CAPÍTULO VIII. DEPÓSITO DE FIANZAS Y REGISTRO DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS

Artículo 54.- Obligación de depósito de fianzas. Artículo 55.- El Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas.

CAPÍTULO IX. GARANTÍAS JURÍDICAS DEL USO ADECUADO, DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y DE LA FUNCIÓN SOCIAL DE LAS VIVIENDAS

SECCIÓN 1.ª . VIVIENDA DESHABITADA, INFRAVIVIENDA Y VIVIENDA SOBREOCUPADA

Artículo 56.- La vivienda deshabitada. Artículo 57.- Canon de vivienda deshabitada. Artículo 58.- Registro de Viviendas Deshabitadas. Artículo 59.- El alquiler forzoso de la vivienda deshabitada. Artículo 60.- Infravivienda. Artículo 61.- Declaración de inhabitabilidad. Artículo 62.- Vivienda sobreocupada.

SECCIÓN 2.ª . ACTUACIONES PÚBLICAS PARA GARANTIZAR EL USO ADECUADO DE LAS VIVIENDAS

Artículo 63.- Instrumentos públicos de intervención administrativa en viviendas que no cumplen la función social. Artículo 64.- Medios para acreditar el uso inadecuado de las viviendas.

SECCIÓN 3.ª . INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE INTERVENCIÓN EN EL MERCADO DE LA VIVIENDA Y DE LOS ALOJAMIENTOS DOTACIONALES

Artículo 65.- Derechos de tanteo y retracto. Artículo 66.- Procedimiento para el ejercicio del tanteo o del retracto. Artículo 67.- Escritura pública e inscripción registral de los títulos de adquisición de las viviendas de protección y sus anejos. Artículo 68.- Precio de adquisición en caso de tanteo o retracto. Artículo 69.- Adjudicación de las viviendas y anejos adquiridos como consecuencia del ejercicio de los derechos de tanteo o retracto. Artículo 70.- Del desahucio administrativo. Artículo 71.- Competencia para el desahucio. Artículo 72.- Expropiación forzosa de viviendas y anejos no protegidos. Artículo 73.- Expropiación forzosa de viviendas de protección pública. Artículo 74.- Expropiación forzosa del uso temporal de viviendas incursas en procedimientos de desahucio por ejecución hipotecaria. Artículo 75.- Procedimiento expropiatorio y declaración de urgencia. Artículo 76.- Venta o sustitución forzosa. Artículo 77.- Procedimiento de venta o sustitución forzosa y sus efectos. Artículo 78.- Las multas coercitivas.

CAPÍTULO X. INSPECCIÓN, DISCIPLINA Y RÉGIMEN SANCIONADOR

SECCIÓN 1.ª . INSPECCIÓN Y MEDIDAS PROVISIONALES

Artículo 79.- Inspección. Artículo 80.- Incoación de diligencias. Artículo 81.- Adopción de medidas provisionales.

SECCIÓN 2.ª . RÉGIMEN SANCIONADOR

Artículo 82.- Concepto de infracción. Artículo 83.- Infracciones muy graves. Artículo 84.- Infracciones graves. Artículo 85.- Infracciones leves. Artículo 86.- Responsables de las infracciones. Artículo 87.- Notificación de los actos administrativos dictados en procedimientos sancionadores. Artículo 88.- Prescripción y caducidad. Artículo 89.- Interrupción de los plazos de prescripción y de caducidad. Artículo 90.- Importes de las sanciones y destino. Artículo 91.- Medidas complementarias a la sanción pecuniaria. Artículo 92.- Restitución por daños y perjuicios. Artículo 93.- Administraciones públicas competentes.

DISPOSICIONES ADICIONALES

D.A. 1ª.- Agentes que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios. D.A. 2ª.- Prestación complementaria de vivienda. D.A. 3ª.- Promoción o adquisición de conjuntos residenciales por asociaciones sin ánimo de lucro, en régimen de cesión de uso. D.A. 4ª.- Régimen presupuestario y de control económico y contabilidad del Patrimonio Público de Suelo.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

D.T. 1ª.- Procedimientos iniciados antes de la entrada en vigor de esta ley. D.T. 2ª.- Reglamentos reguladores de la vivienda de protección pública. D.T. 3ª.- Expedientes con calificación provisional. D.T. 4ª.- Régimen jurídico provisional para el establecimiento y aplicación gradual del derecho subjetivo a una vivienda digna y adecuada. D.T. 5ª.- Aplicación del régimen de depósito de fianzas de arrendamiento de fincas urbanas. D.T. 6ª.- Alquiler forzoso de la vivienda deshabitada. D.T. 7ª.- Procedimiento de desahucio administrativo.

DISPOSICIONES DEROGATORIAS

D.DT. 1ª.- D.DT. 2ª.- D.DT. 3ª.-

DISPOSICIONES FINALES

D.F. 1ª.- Autorización para el desarrollo reglamentario. D.F. 2ª.- Actualización de importes. D.F. 3ª.- Plazo de creación del organismo autónomo previsto en el artículo 5. D.F. 4ª.- Plazo para la aplicación de las políticas de vivienda previstas en el artículo 7.4. D.F. 5ª.- Modificación del artículo 27 de la Ley 2/2006, de Suelo y Urbanismo del País Vasco. D.F. 6ª.- Modificación del artículo 35 de la Ley 2/2006, de Suelo y Urbanismo del País Vasco. D.F. 7ª.- Modificación del artículo 80 de la Ley 2/2006, de Suelo y Urbanismo del País Vasco. D.F. 8ª.- Modificación de la disposición adicional octava de la Ley 2/2006, de Suelo y Urbanismo del País Vasco. D.F. 9ª.- Entrada en vigor.