Legislación

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Ley 6/1994, de 15 de noviembre, reguladora de la actividad urbanística. - Diario Oficial de la Generalitat Valenciana de 24-11-1994

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Índice

Texto

Ambito: Comunidad Valenciana

Estado: DEROGADO. Desde 22 de Marzo de 2006

Órgano emisor: Presidencia de la Generalitat Valenciana

Boletín: Diario Oficial de la Generalitat Valenciana Número 2394

F. Publicación: 24/11/1994

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TÍTULO PRELIMINAR. Disposiciones generales

CAPÍTULO I. La actividad urbanística y sus principios rectores

Artículo 1. La actividad urbanística. Artículo 2. Régimen de ejercicio de las potestades urbanísticas. Artículo 3. Normas de aplicación directa.

CAPÍTULO II. La competencia urbanística y sus formas de gestión

Artículo 4. Las competencias urbanísticas. Artículo 5. Gestión de la actividad urbanística e intervención de los particulares. Artículo 6. La ejecución del planeamiento y sus formas de actuación. Artículo 7. Formas de gestión de las actuaciones.

CAPÍTULO III. La clasificación urbanística del territorio

Artículo 8. Clases de suelo. Artículo 9. Clasificación del suelo urbano y urbanizable. Finalidad y criterios de distinción entre ambos. Artículo 10. Clasificación y programación del suelo urbanizable. Artículo 11. Incidencia de la actividad urbanística en el suelo no urbanizable.

TÍTULO I. La ordenación urbanística del territorio

CAPÍTULO I. Instrumentos y disposiciones de la ordenación urbanística

Artículo 12. Instrumentos de ordenación. Artículo 13. Reglamento Técnico o Planeamiento e instrucciones de planeamiento. Artículo 14. Reglamento orientativo de las distintas zonas de ordenación urbanística. Artículo 15. Ordenanzas municipales.

CAPÍTULO II. Planes urbanísticos

SECCIÓN 1.ª PLANES DE ACCIÓN TERRITORIAL DE FINALIDAD URBANÍSTICA

Artículo 16. Planes de acción territorial de finalidad urbanística.

SECCIÓN 2.ª PLANES GENERALES

Artículo 17. Plan general. Artículo 18. Otras determinaciones del plan general; ordenación pormenorizada. Artículo 19. Límites al ejercicio de la potestad de planeamiento a través de los planes generales. Artículo 20. Criterios de sectorización.

SECCIÓN 3.ª PLANES PARCIALES Y DE REFORMA INTERIOR

Artículo 21. Determinaciones del plan parcial. Artículo 22. Estándares mínimos de cumplimiento preceptivo por el planeamiento parcial. Artículo 23. Planes de reforma interior.

SECCIÓN 4.ª PLANES ESPECIALES. CATÁLOGOS DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS

Artículo 24. Planes especiales. Artículo 25. Catálogos de bienes y espacios protegidos.

SECCIÓN 5.ª ESTUDIOS DE DETALLE

Artículo 26. Estudios de detalle.

SECCIÓN 6.ª DOCUMENTACIÓN DE LOS PLANES ANTERIORMENTE ENUNCIADOS

Artículo 27. Documentación de los planes. Artículo 28. Documentación adicional para planes parciales o de reforma interior de mejora.

SECCIÓN 7.ª PROGRAMAS PARA EL DESARROLLO DE ACTUACIONES INTEGRADAS

Artículo 29. Los programas para el desarrollo de actuaciones integradas. Objeto y determinaciones. Artículo 30. Objetivos imprescindibles y complementarios de los programas. Artículo 31. Cédula de urbanización. Artículo 32. Documentación del programa para el desarrollo de actuaciones integradas.

CAPÍTULO III. Las unidades de ejecución y los proyectos de urbanización

Artículo 33. Las unidades de ejecución. Delimitación y finalidad. Artículo 34. Proyectos de urbanización.

TÍTULO II. Régimen de la potestad de ordenación urbanística

CAPÍTULO I. Procedimiento con aprobación definitiva autonómica

SECCIÓN 1.ª ELABORACIÓN Y TRAMITACIÓN DEL PLAN

Artículo 35. Elaboración del planeamiento general. Artículo 36. Planeamiento general transitorio para situaciones coyunturales de urgencia. Artículo 37. Elaboración de los planes especiales y de los catálogos de bienes y espacios protegidos. Artículo 38. Tramitación de planes generales, especiales y catálogos de bienes y espacios protegidos.

SECCIÓN 2.ª OTORGAMIENTO DE LA APROBACIÓN DEFINITIVA

Artículo 39. Período consultivo previo a la aprobación. Artículo 40. Aprobación definitiva. Artículo 41. Aprobación definitiva parcial o supeditada a la formalización de alternativas.

SECCIÓN 3.ª PROCEDIMIENTOS ESPECIALES

Artículo 42. Planes y programas de ejecución directa a cargo de Administraciones no municipales. Artículo 43. Tramitación urgente. Intervención de órganos especializados.

CAPÍTULO II. Procedimiento con aprobación definitiva municipal

SECCIÓN 1.ª PROGRAMAS PARA EL DESARROLLO DE ACTUACIONES INTEGRADAS

Artículo 44. Colaboración particular en la elaboración de los programas. Artículo 45. Iniciación del procedimiento a iniciativa de un particular. Artículo 46. Información pública y simultánea competencia entre iniciativas. Artículo 47. Aprobación y adjudicación. Artículo 48. Simplificación del procedimiento a instancia de un particular. Artículo 49. Registro de programas y de agrupaciones de interés urbanístico. Artículo 50. Régimen de adjudicación preferente. Artículo 51. Adjudicación conexa o condicionada.

SECCIÓN 2.ª PLANES QUE COMPLEMENTAN LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA

Artículo 52. Elaboración y tramitación de planes parciales, planes de reforma interior y estudios de detalle.

CAPÍTULO III. Tramitación y aprobación de proyectos de urbanización

Artículo 53. Elaboración, tramitación y aprobación de los proyectos de urbanización.

CAPÍTULO IV. Los cambios en el planeamiento

Artículo 54. Aprobación por la Generalidad de determinados planes o programas. Artículo 55. Revisiones y modificaciones de los planes.

CAPÍTULO V. Expedición de la cédula de urbanización

Artículo 56. Procedimiento y competencia para otorgar las cédulas de urbanización.

CAPÍTULO VI. Otras disposiciones relativas a los planes

Artículo 57. Suspensión de licencias y de acuerdos de programación. Artículo 58. Efectos de la aprobación de los planes. Artículo 59. Publicación, ejecutividad y entrada en vigor de los planes.

TÍTULO III. Régimen de ejercicio de las potestades de gestión urbanística

CAPÍTULO I. Conceptos fundamentales del régimen del suelo

Artículo 60. Conceptos fundamentales del régimen urbanístico del suelo.

CAPÍTULO II. La determinación del aprovechamiento tipo y el establecimiento de áreas de reparto

SECCIÓN 1.ª LAS AREAS DE REPARTO

Artículo 61. Modos en que el Plan puede delimitar Areas de Reparto. Artículo 62. Delimitación de Areas de Reparto en suelo urbanizable. Artículo 63. Delimitación de áreas de reparto en suelo urbano.

SECCIÓN 2.ª DETERMINACIÓN DEL APROVECHAMIENTO TIPO

Artículo 64. Determinación y cálculo del aprovechamiento tipo. Artículo 65. Coeficientes correctores según el uso y la tipología.

CAPÍTULO III. La ejecución de los Programas para el desarrollo de Actuaciones Integradas

SECCIÓN 1.ª PRINCIPIOS GENERALES

Artículo 66. Prerrogativas del Urbanizador y derechos de los propietarios afectados. Artículo 67. Cargas de urbanización.

SECCIÓN 2.ª LA REPARCELACIÓN FORZOSA

Artículo 68. Reparcelación. Finalidad legal y supuestos en que procede. Artículo 69. Procedimiento y efectos de la reparcelación forzosa. Artículo 70. Reglas para la adjudicación de parcelas. Artículo 71. Retribución al Urbanizador. Determinación y modalidades.

SECCIÓN 3.ª RECAUDACIÓN DE CUOTAS DE URBANIZACIÓN

Artículo 72. Cuotas de urbanización.

CAPÍTULO IV. Régimen de la edificación de los solares, de las Actuaciones aisladas y de las transferencias de aprovechamiento

SECCIÓN 1.ª INTRODUCCIÓN

Artículo 73. Requisitos para la edificación de los solares.

SECCIÓN 2.ª LAS ACTUACIONES EN SUELO URBANO

Artículo 74. Programas en suelo urbano. Artículo 75. Régimen del suelo urbano en ausencia de Programa.

SECCIÓN 3.ª TRANSFERENCIAS Y RESERVAS DE APROVECHAMIENTO

Artículo 76. Transferencias de aprovechamiento. Artículo 77. Reservas de aprovechamiento. Artículo 78. Compensaciones monetarias sustitutivas de las transferencias de aprovechamiento.

CAPÍTULO V. Otras disposiciones de común aplicación a las Actuaciones aisladas e integradas

Artículo 79. Conservación de la urbanización. Artículo 80. Canon de urbanización.

CAPÍTULO VI. Ejecución de obras públicas

Artículo 81. Ejecución de obras públicas

TÍTULO IV. Intervención de la Administración en el mercado inmobiliario. La actividad urbanística de fomento de la edificación y la rehabilitación

CAPÍTULO I. Intervención de la Administración en los actos de división de terrenos y en las parcelaciones

Artículo 82. Licencias de parcelación. Artículo 83. Indivisibilidad de terrenos en las distintas clases de suelo.

CAPÍTULO II. Intervención administrativa para fomentar la seguridad del tráfico inmobiliario

Artículo 84. Cédula de Garantía Urbanística.

CAPÍTULO III. Intervención administrativa para garantizar el cumplimiento por los propietarios de inmuebles de su deber de edificar

Artículo 85. Deber urbanístico de edificar y obligación de hacerlo dentro de plazos determinados.

CAPÍTULO IV. Intervención administrativa para garantizar el cumplimiento del deber urbanístico de conservación por los propietarios de inmuebles

Artículo 86. Deber de conservación y rehabilitación. Artículo 87. Inspección periódica de construcciones. Artículo 88. Límite del deber de conservación y rehabilitación. Artículo 89. Ayudas públicas para la conservación y rehabilitación del patrimonio arquitectónico. Artículo 90. Situación legal de ruina. Artículo 91. Intervención en edificios catalogados. Artículo 92. Ordenes de ejecución de obras de conservación y de obras de intervención. Artículo 93. Amenaza de ruina inminente. Artículo 94. Pérdida o destrucción de elementos catalogados. Artículo 95. Ordenes de adaptación al ambiente.

CAPÍTULO V. Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar

Artículo 96. Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar. Artículo 97. Inclusión de inmuebles en el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar. Artículo 98. Efectos de la inclusión.

CAPÍTULO VI. Otras formas de intervención administrativa en el mercado inmobiliario

Artículo 99. Patrimonios públicos de suelo y sociedades urbanizadoras. Artículo 100. Medidas urbanísticas para la construcción de viviendas sujetas a protección pública. Artículo 101. Registro Autonómico de Patrimonios Públicos Municipales de Suelo.

DISPOSICIONES ADICIONALES

D.A. 1ª. Consejo Superior de Urbanismo. D.A. 2ª. Cómputo de la población municipal. D.A. 3ª. Atribuciones de los órganos municipales. D.A. 4ª. Plazo para el otorgamiento de licencias. D.A. 5ª. Deber de información interadministrativa en relación con actos y acuerdos urbanísticos. D.A. 6ª. Convenios urbanísticos. D.A. 7ª. Obras de reparación o reforma en suelo urbanizable aún no programado. D.A. 8ª. Desarrollo reglamentario de la presente Ley. D.A. 9ª. Imposición de multas coercitivas. D.A. 10ª. Arrendamientos históricos. D.A. 11ª. D.A. 12ª. Previsión de viviendas sujetas a régimen de protección pública en los planes y programas.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

D.T. 1ª. Innecesariedad de adaptación de los Planes a la presente Ley. D.T. 2ª. Aprobación de instrumentos de planeamiento de conformidad con las disposiciones de la legislación anterior. D.T. 3ª. Clasificación del suelo urbano a la entrada en vigor de la presente Ley. Actuaciones aisladas. D.T. 4ª. Actuaciones integradas. D.T. 5ª. Aprovechamiento tipo en suelo urbanizable. D.T. 6ª. Procedimientos incoados a la entrada en vigor de la presente Ley. D.T. 7ª. Normas Subsidiarias y Proyectos de Delimitación de Suelo Urbano. D.T. 8ª. Vigencia transitoria de la normativa anterior hasta que se desarrollen reglamentariamente determinados preceptos de esta Ley. D.T. 9ª. Régimen transitorio hasta la constitución de órganos y registros. D.T. 10ª. Régimen Transitorio de Entidades Urbanísticas de Conservación de la Urbanización. D.T. 11ª. Vigencia de las normas urbanísticas contenidas en los planes. D.T. 12ª. Régimen para facilitar el normal desarrollo de actuaciones emprendidas por empresas promotoras y constructoras antes de la entrada en vigor de esta Ley.

DISPOSICIONES FINALES

D.F. 1ª. Incompatibilidad de determinados preceptos de la legislación estatal. D.F. 2ª. Derogación de determinados preceptos de la Ley de la Generalidad, 6/1989, de Ordenación del Territorio. D.F. 3ª. Cláusula derogatoria general. D.F. 4ª. Tabla de vigencia de la normativa urbanística.