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LEY 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana. [2004/10680] - Diario Oficial de la Generalitat Valenciana de 21-10-2004

Tiempo de lectura: 21 min

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Ambito: Comunidad Valenciana

Estado: VIGENTE. Validez desde 01 de Enero de 2024

F. entrada en vigor: 21/04/2005

Órgano emisor: PRESIDENCIA DE LA GENERALITAT

Boletín: Diario Oficial de la Generalitat Valenciana Número 4867

F. Publicación: 21/10/2004

TÍTULO I. DERECHO A LA VIVIENDA DIGNA.
CAPÍTULO I. PRINCIPIOS GENERALES.
Artículo 1. Objeto y ámbito de aplicación. Artículo 2. Concepto de vivienda. Artículo 3. Condiciones de calidad en las viviendas. Artículo 4. Condiciones de entorno y emplazamiento de los edificios de viviendas. Artículo 5. Autorización para la ocupación y uso de las viviendas. Artículo 6. Requisitos de las escrituras relativas a vivienda y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
TÍTULO II. EL ACCESO A LA VIVIENDA.
CAPÍTULO I. LAS GARANTÍAS DE CALIDAD EN LA TRANSMISIÓN DE LA VIVIENDA.
Artículo 7. Garantías. Artículo 8. Reglamentación de las garantías.
CAPÍTULO II. PUBLICIDAD E INFORMACIÓN.
Artículo 9. Veracidad y objetividad en la publicidad e información. Artículo 10. Especificaciones generales sobre el contenido de la publicidad. Artículo 11. Cómputo de las superficies. Artículo 12. Información para la venta. Artículo 13. Información para el arrendamiento.
CAPÍTULO III. REQUISITOS PARA LA VENTA DE VIVIENDAS.
Artículo 14. Viviendas en proyecto o en construcción. Artículo 15. Pagos anticipados del precio de la vivienda. Artículo 16. Venta de viviendas terminadas.
CAPÍTULO IV. REQUISITOS PARA LAS VIVIENDAS OBJETO DE ARRENDAMIENTO.
Artículo 17. Requisitos. Artículo 18. Contenido básico del contrato de arrendamiento.
CAPÍTULO V. FIANZAS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.
Artículo 19. Constitución de la fianza. Artículo 20. Actualización de la fianza. Artículo 21. Devolución de la fianza. Artículo 22. Ingreso de la fianza sin previo requerimiento. Artículo 23. Ingreso de las liquidaciones derivadas de fianzas. Artículo 24. Recaudación en vía de apremio. Artículo 25. Controversia entre los contratantes. Artículo 26. Inspección de fianzas. Artículo 27. Registro de Fianzas de Arrendamientos Urbanos.
TÍTULO III. USO, CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADAPTACIÓN DE LA VIVIENDA.
CAPÍTULO I. USO Y CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA.
Artículo 28. Obligaciones generales de los propietarios y usuarios. Artículo 29. Intervención en elementos comunes. Artículo 30. Aseguramiento de los edificios de vivienda.
CAPÍTULO II. OBRAS DE ADECUACIÓN EN LA VIVIENDA Y EL EDIFICIO.
Artículo 31. Realización de obras de adecuación. Artículo 32. Impulso de la administración.
CAPÍTULO III. DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA PERIÓDICA DE LOS EDIFICIOS Y LA ACTUACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN.
Artículo 33. Planes de actuación. Artículo 34. Inspección periódica. Artículo 35. Actuación de la administración.
CAPÍTULO IV. REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS.
Artículo 36. Concepto de rehabilitación. Rehabilitación urbana. Artículo 37. Obras de rehabilitación. Artículo 37 bis. Rehabilitaciones en materia de accesibilidad o reducción de la demanda energética. Artículo 38. Intervención de la administración. Artículo 38 bis. La conservación y la rehabilitación como instrumentos para garantizar el derecho a la vivienda. Artículo 38 ter. La expropiación o la ocupación temporal en edificios en régimen de propiedad horizontal. Artículo 38 quater. Declaración de inhabitabilidad. Artículo 38 quinquies. Expropiación en áreas de regeneración urbana integrada. Artículo 38 sexies. Viabilidad económica. Artículo 38 septies. Actuaciones de rehabilitación en supuestos especiales.
TÍTULO IV. FOMENTO PÚBLICO Y PRESTACIÓN DIRECTA DE LA VIVIENDA.
CAPÍTULO I. PRINCIPIOS GENERALES.
Artículo 39. Competencias de la Generalitat. Artículo 40. Viviendas de protección pública y demás actuaciones protegidas.
CAPÍTULO II. PROTECCIÓN PÚBLICA DE LA VIVIENDA.
Artículo 41. Protección del acceso al uso y disfrute de la vivienda. Artículo 42. Medidas de fomento. Artículo 43. Concepto de vivienda de protección pública. Artículo 44. Promotores y destinatarios. Artículo 45. Extensión de la protección pública. Artículo 46. Calificación de las viviendas de protección pública. Artículo 47. Responsabilidad objetiva en las viviendas de protección pública. Artículo 48. Régimen de uso de las viviendas de protección pública. Artículo 49. Contratación de las viviendas de protección pública. Artículo 50. Derechos de la administración. Artículo 51. Derechos de tanteo y retracto. Artículo 52. Ejercicio del derecho de tanteo. Artículo 53. Procedimiento para el ejercicio del derecho de retracto.
CAPÍTULO III. PROMOCIÓN PÚBLICA Y PRESTACIÓN DIRECTA DE LA VIVIENDA.
Artículo 54. Promoción pública de viviendas. Artículo 55. Promoción pública de suelo. Artículo 56. Programación de las viviendas de promoción pública. Artículo 57. Adjudicación y gestión del patrimonio público de vivienda Artículo 57 bis. Recuperación de viviendas del parque público de la Generalitat cedidas en régimen de compraventa o acceso diferido a la propiedad. Artículo 57 ter. Resolución de mutuo acuerdo de contratos de vivienda cedida en régimen de compraventa o de acceso diferido a la propiedad. Artículo 58. Promoción pública para la adecuación de entornos urbanos y equipamientos.
CAPÍTULO IV. ACTUACIONES ESPECÍFICAS DE INTEGRACIÓN SOCIAL EN MATERIA DE VIVIENDA.
Artículo 59. Concepto. Artículo 60. Medidas de coordinación. Artículo 61. Medidas de Inclusión y sostenibilidad social.
TÍTULO V. RÉGIMEN SANCIONADOR.
CAPÍTULO I. ÁMBITO DE APLICACIÓN.
Artículo 62. Objeto. Artículo 63. Cantidades a cuenta.
CAPÍTULO II. DISPOSICIONES GENERALES.
Artículo 64. Finalidad. Artículo 65. Responsabilidad.
CAPÍTULO III. INFRACCIONES.
Artículo 66. Infracciones. Artículo 67. Infracciones leves. Artículo 68. Infracciones graves. Artículo 69. Infracciones muy graves. Artículo 70. Concurrencia con el orden jurisdiccional penal.
CAPÍTULO IV. SANCIONES.
Artículo 71. Multas y su graduación. Artículo 72. Medidas complementarias. Artículo 73. Cese de conductas infractoras. Artículo 74. Naturaleza independiente de las sanciones.
CAPÍTULO V. EJECUCIÓN DE RESOLUCIONES.
Artículo 75. Ejecución de obras. Artículo 76. Ejecución forzosa. Artículo 77. Condonación.
CAPÍTULO VI. PRESCRIPCIÓN.
Artículo 78. Plazos.
CAPÍTULO VII. COMPETENCIAS.
Artículo 79. Órganos competentes.
TÍTULO VI. GESTOR Y AGENTE DE LA REHABILITACIÓN.
Artículo 80. Gestión de las actuaciones de rehabilitación de viviendas y edificios. Artículo 81. Concepto y funciones del gestor de la rehabilitación. Artículo 82. Concepto y funciones del agente de la rehabilitación. Artículo 83. Concepto y funciones del gestor o agente de la rehabilitación público. Artículo 84. Registro de Gestores y Agentes Rehabilitadores.
DISPOSICIONES ADICIONALES
DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. Procedimiento sancionador. DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Sistema arbitral. DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. Intervención de los agentes implicados en el proceso de transmisión. DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA. Coordinación. DISPOSICIÓN ADICIONAL QUINTA. Plazos. DISPOSICIÓN ADICIONAL SEXTA. Fianzas de arrendamientos. DISPOSICIÓN ADICIONAL SÉPTIMA. Fomento de la renovación, regeneración y ampliación del parque público de vivienda DISPOSICIÓN ADICIONAL OCTAVA. Plazo máximo de duración de los procedimientos y del sentido del silencio administrativo en los procedimientos administrativos en materia de vivienda de promoción pública, sin perjuicio de los plazos establecidos en la disposición adicional quinta de esta ley. DISPOSICIÓN ADICIONAL NOVENA. Normativa reglamentaria aplicable al patrimonio público de vivienda. DISPOSICIÓN ADICIONAL DÉCIMA. Creación del Registro de Suelo de Protección Pública de la Comunitat Valenciana.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. Exigibilidad de la obligación de aseguramiento. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA. Cédula de habitabilidad. DISPOSICIÓN TRANSITORIA TERCERA. Procedimientos sancionadores ya iniciados. DISPOSICIÓN TRANSITORIA CUARTA. Carácter supletorio de la legislación estatal de viviendas de protección oficial.
DISPOSICIONES DEROGATORIAS
DISPOSICIÓN DEROGATORIA.
DISPOSICIONES FINALES
DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. Desarrollo reglamentario. DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA. Entrada en vigor. ANEXO ÚNICO