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LEY 8/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia. - Diario Oficial de Galicia de 24-07-2012

Tiempo de lectura: 30 min

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Ambito: Galicia

Estado: VIGENTE. Validez desde 01 de Enero de 2024

F. entrada en vigor: 13/08/2012

Órgano emisor: PRESIDENCIA DE LA XUNTA DE GALICIA

Boletín: Diario Oficial de Galicia Número 141

F. Publicación: 24/07/2012

PREÁMBULO
TÍTULO I. DE LA VIVIENDA EN GENERAL.
CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.
Artículo 1. Objeto. Artículo 2. Ámbito de aplicación objetivo y territorial. Artículo 3. Derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Artículo 4. Glosario.
CAPÍTULO II. LA CALIDAD EN LAS VIVIENDAS.
SECCIÓN I. LAS EXIGENCIAS TÉCNICAS DE CALIDAD.
Artículo 5. Requisitos de calidad de la edificación. Artículo 6. Ahorro energético y fomento de materiales y de energías autóctonos. Artículo 7. Competencias de las administraciones locales. Artículo 8. Las entidades de control de calidad y los laboratorios de ensayos de control.
SECCIÓN II. DEL LIBRO DEL EDIFICIO.
Artículo 9. Objeto. Artículo 10. Contenido del libro del edificio. Artículo 11. Elaboración, entrega y custodia del libro del edificio.
CAPÍTULO III. DEL USO, MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE LAS VIVIENDAS.
Artículo 12. Obligaciones generales de las personas propietarias y usuarias. Artículo 13. Garantías de cumplimiento de las obligaciones.
CAPÍTULO IV. LA PROTECCIÓN DE LAS PERSONAS ADQUIRENTES Y USUARIAS DE VIVIENDA.
SECCIÓN I. DE LA PUBLICIDAD DE LA OFERTA DE VIVIENDA.
Artículo 14. La publicidad en materia de vivienda. Artículo 15. Carácter vinculante de la publicidad. Artículo 16. Menciones obligatorias en la publicidad de las viviendas. Artículo 17. Publicidad sobre el precio.
SECCIÓN II. INFORMACIÓN EN LA VENTA DE VIVIENDAS.
Subsección I. Disposiciones generales.
Artículo 18. Información previa a la venta. Artículo 19. Información sobre el precio de venta.
Subsección II. Información y garantías en la venta de viviendas en proyecto o en construcción.
Artículo 20. Correspondencia entre la construcción y el proyecto. Artículo 21. Reserva de viviendas de futura construcción. Artículo 22. Pago de cantidades anticipadas a cuenta del precio total de la vivienda. Artículo 23. Garantía de devolución de cantidades anticipadas.
Subsección III. Información y requisitos en la venta de viviendas finalizadas.
Artículo 24. Información y requisitos en la venta.
SECCIÓN III. DE LOS PROMOTORES Y DE SU REGISTRO.
Artículo 25. Promotores. Artículo 26. Definición y naturaleza del Registro de Promotores de la Comunidad Autónoma de Galicia (RPG). Artículo 27. Inclusión de promotores en el Registro de Promotores de la Comunidad Autónoma de Galicia. Artículo 28. Organización y procedimiento.
CAPÍTULO V. DE LAS FIANZAS DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS Y PREDIOS URBANOS.
Artículo 29. Constitución de la fianza. Artículo 30. Depósito de la fianza. Artículo 31. Excepciones. Artículo 32. Fianza de contratos de suministros y servicios. Artículo 33. Naturaleza del depósito. Artículo 34. Formas de depósito de las fianzas. Artículo 35. Actualización de la fianza. Artículo 36. Devolución de la fianza. Artículo 37. Ingreso de la fianza fuera de plazo. Artículo 38. Recaudación en vía de apremio. Artículo 39. Controversia entre las personas contratantes. Artículo 40. Depósito de fianzas por entidades de intermediación inmobiliaria. Artículo 41. Convenios con colegios profesionales.
CAPÍTULO VI. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN Y DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA.
Artículo 42. La licencia de primera ocupación. Artículo 43. Servicios. Artículo 44. Declaración de obra nueva.
TÍTULO II. DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS Y DE OTRAS ACTUACIONES PROTEGIDAS.
CAPÍTULO I. CLASIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS.
SECCIÓN I. DE LA CLASIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS.
Artículo 45. Clases de viviendas protegidas.
SECCIÓN II. VIVIENDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA (VPP).
Artículo 46. Concepto. Artículo 47. Modalidades de promoción pública de viviendas. Artículo 48. Viviendas protegidas de promoción pública concertadas. Artículo 49. Viviendas de inserción o asistenciales. Artículo 50. Modos de acceso. Artículo 51. Viviendas de promoción pública en copropiedad. Artículo 52. Parque público de viviendas del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo. Artículo 53. Conservación, administración y aseguramiento. Artículo 54. Aplazamientos de pago. Artículo 55. Locales en edificios de viviendas de promoción pública.
SECCIÓN III. DE LA VIVIENDA DE PROTECCIÓN AUTONÓMICA (VPA).
Artículo 56. Concepto. Artículo 57. Régimen jurídico. Artículo 58. Situaciones excepcionales.
CAPÍTULO II. DEL RÉGIMEN GENERAL DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS.
SECCIÓN I. DISPOSICIONES GENERALES.
Artículo 59. La calificación de las viviendas protegidas. Artículo 60. Duración del régimen de protección. Artículo 61. Extinción del régimen de protección y descalificación. Artículo 62. Superficie. Artículo 63. Personas beneficiarias. Artículo 64. Situaciones excepcionales en el régimen de acceso. Artículo 65. Destino y ocupación. Artículo 66. Precio de venta o renta. Artículo 67. Limitaciones de la facultad de disponer. Artículo 68. Cláusulas obligatorias y visado de contratos. Artículo 69. Registro de la propiedad. Artículo 70. Arbitraje. Artículo 71. Adquisición de derechos o facultades derivados de los regímenes jurídicos de protección de viviendas. Artículo 72. Suelo para viviendas protegidas.
SECCIÓN II. ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS.
Artículo 73. Del Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia. Artículo 74. Reservas. Artículo 74 bis. Procedimiento extraordinario de adjudicación directa de las viviendas protegidas de promoción pública de titularidad del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.
CAPÍTULO III. LAS POTESTADES SOBRE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS.
SECCIÓN I. LOS DERECHOS DE LA ADMINISTRACIÓN EN LA TRANSMISIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS.
Artículo 75. Derechos de tanteo y retracto. Artículo 76. Procedimiento para el ejercicio del derecho de tanteo. Artículo 77. Procedimiento para el ejercicio del derecho de retracto. Artículo 78. Constancia registral. Artículo 79. Precio de la transmisión. Artículo 80. Competencia para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto.
SECCIÓN II. EL DESAHUCIO ADMINISTRATIVO.
Artículo 81. Causas. Artículo 82. Procedimiento. Artículo 83. Suspensión del procedimiento. Artículo 84. Precinto cautelar. Artículo 85. Competencia.
CAPÍTULO IV. OTRAS ACTUACIONES PROTEGIDAS EN MATERIA DE VIVIENDA.
SECCIÓN I. ADQUISICIÓN PROTEGIDA DE VIVIENDAS.
Artículo 86. Objeto y personas beneficiarias. Artículo 87. Convenios para actuaciones protegidas en venta.
SECCIÓN II. ARRENDAMIENTO PROTEGIDO DE VIVIENDA.
Artículo 88. Objeto y actuaciones protegidas en arrendamiento.
SECCIÓN III. ALOJAMIENTOS PROTEGIDOS.
Artículo 89. Alojamientos protegidos.
SECCIÓN IV. REHABILITACIÓN DE LAS VIVIENDAS.
Artículo 90. Objeto. Artículo 91. Fomento de actuaciones de rehabilitación. Artículo 92. Concepto y régimen de las actuaciones protegidas. Artículo 93. Tipos de actuaciones protegidas. Artículo 94. Rehabilitación aislada. Artículo 95. Actuaciones en el área de rehabilitación integral. Artículo 96. Actuaciones directas del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo. Artículo 97. Oficinas de rehabilitación.
TÍTULO III. LA EXPROPIACIÓN EN MATERIA DE VIVIENDA.
Artículo 98. Expropiación en las viviendas protegidas de promoción pública. Artículo 99. Expropiación en materia de accesibilidad. Artículo 100. Expropiación en materia de rehabilitación.
TÍTULO IV. DE LA INSPECCIÓN Y DEL RÉGIMEN SANCIONADOR EN MATERIA DE VIVIENDA.
CAPÍTULO I. DE LA INSPECCIÓN EN MATERIA DE VIVIENDA.
Artículo 101. Competencias y actividad inspectora. Artículo 102. Información y colaboración.
CAPÍTULO II. RÉGIMEN SANCIONADOR.
SECCIÓN I. INFRACCIONES DE LA NORMATIVA DE VIVIENDA.
Artículo 103. Clases. Artículo 104. Infracciones leves. Artículo 105. Infracciones graves. Artículo 106. Infracciones muy graves. Artículo 107. Responsabilidad.
SECCIÓN II. SANCIONES.
Artículo 108. Multas y graduación.
SECCIÓN III. OTRAS MEDIDAS.
Artículo 109. Medidas complementarias. Artículo 110. Reposición, indemnización, reintegro y reparación.
SECCIÓN IV. COMPETENCIAS, PLAZO MÁXIMO Y EJECUCIÓN FORZOSA.
Artículo 111. Competencias. Artículo 112. Plazo máximo. Artículo 113. Ejecución forzosa. Artículo 114. Finalización por mutuo acuerdo.
SECCIÓN V. PRESCRIPCIÓN.
Artículo 115. Plazos.
DISPOSICIONES ADICIONALES
DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. Registro de Agentes de la Edificación. DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. De los negocios del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo con las entidades declaradas como medio propio. DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. Efectos del silencio administrativo. DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA. De las cuantías de las sanciones. DISPOSICIÓN ADICIONAL QUINTA. Viviendas de promoción pública descalificadas por la disposición final primera de la Ley 18/2008, de 29 de diciembre, de vivienda de Galicia. DISPOSICIÓN ADICIONAL SEXTA. Derecho a la vivienda y necesaria asunción por la Administración de sus responsabilidades económicas con carácter previo a la demolición e impedimento de usos. DISPOSICIÓN ADICIONAL SÉPTIMA. Derecho al ejercicio de actividad comercial o industrial y necesaria asunción por la Administración de sus responsabilidades económicas con carácter previo a la demolición y al impedimento de usos. DISPOSICIÓN ADICIONAL OCTAVA. Dación en pago. DISPOSICIÓN ADICIONAL NOVENA. DISPOSICIÓN ADICIONAL DÉCIMA. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOPRIMERA. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOSEGUNDA. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOTERCERA. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOCUARTA. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOQUINTA. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOSEXTA. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOSÉPTIMA. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOCTAVA. DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMONOVENA. Plazos para dictar y notificar las resoluciones de diversos procedimientos en materia de vivienda DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA. Posibilidad excepcional de concesión de exenciones, condonaciones, rebajas y moratorias en el pago de los recibos de alquiler de viviendas y locales del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGESIMOPRIMERA. Ayudas del bono de alquiler social y del bono de alquiler social para víctimas de violencia de género otorgadas por la Administración autonómica. DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGESIMOSEGUNDA. Fondo de cooperación con los ayuntamientos para el apoyo a la financiación de la adquisición y promoción de vivienda de nueva construcción. D.A. 23ª. Competencia para la emisión de los documentos acreditativos de la concurrencia de la vulnerabilidad económica previstos en los artículos 439, 655 bis y 685 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de enjuiciamiento civil D.A. 24ª. Competencia para la declaración de zonas de mercado residencial tensionado reguladas en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda D.A. 25ª. Régimen de la vivienda protegida a los efectos de lo previsto en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. Medidas de mejora del acceso a la vivienda y de eliminación de stock de vivienda. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA. Procedimientos de calificación. DISPOSICIÓN TRANSITORIA TERCERA. Retroactividad sobre la dación en pago en la vivienda protegida. DISPOSICIÓN TRANSITORIA CUARTA. Acceso a la vivienda de las mujeres víctimas de violencia de género. DISPOSICIÓN TRANSITORIA QUINTA. Disposiciones sancionadoras. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEXTA. Reserva de suelo para vivienda protegida en los planes generales en tramitación. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SÉPTIMA. Reserva de suelo para vivienda protegida en los planes generales aprobados. DISPOSICIÓN TRANSITORIA OCTAVA. Declaración de obra nueva. DISPOSICIÓN TRANSITORIA NOVENA. Garantía del derecho a la vivienda.
DISPOSICIONES DEROGATORIAS
DISPOSICIÓN DEROGATORIA PRIMERA. DISPOSICIÓN DEROGATORIA SEGUNDA.
DISPOSICIONES FINALES
DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. Desarrollo reglamentario. DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA. Entrada en vigor.