Prácticos de materia civil

Materia: Civil

Caso práctico: Reparación de balcón. ¿La paga la comunidad o el propietario?

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

...)». Una vez determinado la naturaleza común de los balcones debemos estar a lo establecido en el art. 7.1 de la LPH: «El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad. En el r...

Caso práctico: Mayoría necesaria para instalación de antena en comunidad de propietarios

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

...) no cabe considerar todo ello como una simple cesión de un espacio físico comunitario a cambio de una renta, sino como una verdadera e importante modificación estructural del edificio que no simplemente consiste en la instalación de una pequeña antena sobre el altillo del cuarto de la maquinaria de ascensores y los equipos donde se encuentran los aljibes, sino de algo más complejo que se detalla en las actuaciones procesales y que, además, afecta a un tercero, de ahí que precise la u...

Caso práctico: ¿Tiene capacidad el presidente de una comunidad para realizar un contrato con un administrador de fincas o tiene que someterse a la ratificación de la junta de propietarios?

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

PLANTEAMIENTO El presidente de una comunidad, como representante de la misma, pretende que un tercero asuma las funciones de administrador de la comunidad, por lo que quiere firmar un contrato con este. ¿Tiene capacidad el presidente para firmar el contrato con el administrador de fincas o tiene que someterse a ratificación de la junta de propietarios? RESPUESTA No, el presidente no está facultado para nombrar el administrador, si no que debe someter la decisión a la aprobación de la ju...

Caso práctico: Cuotas de los locales de la planta baja

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

PLANTEAMIENTO Una comunidad de propietarios está constituida por ocho viviendas iguales a las que se accede por una misma escalera, con unos locales comerciales en la planta baja que tienen entrada propia, instalación eléctrica y desagües distintos a los del resto del inmueble. La comunidad exige a los propietarios de estos locales el pago de la misma cuota que al resto de propietarios. Ellos ni consumen la luz de la comunidad ni influyen en la suciedad de las zonas comunes y se pretende que...

Caso práctico: Instalación de paneles solares. ¿Qué mayoría será necesaria para poder adoptar el acuerdo?

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

...)». En caso de que la instalación de los paneles solares la realizara la comunidad para dotar al edificio de energía renovable la mayoría que sería exigible sería la de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación, conforme al art. 17.1 de la LPH que establece «(... ...)  la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables, o bien de las infraestructuras necesarias para acce...

Caso práctico: Contribución de gastos de ascensor por propietarios de bajos

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

...) el estudio de los Estatutos, en sus artículos de que se hizo mención explícita, lleva a reafirmarse en la realidad de un régimen peculiar para los locales del sótano y planta baja, basado en el "no uso" del ascensor, y que se caracteriza en la exención de contribuir a los "gastos y obligaciones que afecten a los servicios de ascensor", cuya exoneración, atendiendo al contenido de aquellos artículos, no cabe limitarle a los puros y simples de conservación y mantenimiento, pues de...

Caso práctico: Cobro de deudas comunitarias cuando el propietario ha fallecido

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

PLANTEAMIENTO Un local que pertenece a una comunidad de propietarios lleva un tiempo sin pagar las cuotas. El secretario ha solicitado nota simple al registro de la propiedad y consta que el titular ha fallecido. ¿Cómo se puede reclamar el pago de las deudas? RESPUESTA En este caso para la reclamación será necesario acudir a la vía judicial a través de proceso ordinario. Debemos partir de que el art. 1003 del CC establece que «Por la aceptación pura y simple, o sin beneficio de inventari...

Caso práctico: Convalidación de acuerdo de comunidad de propietarios contrario a la LPH

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

PLANTEAMIENTO En una comunidad de propietarios se ha aprobado un acuerdo que es contrario a la Ley de Propiedad Horizontal. Sin embargo, ha transcurrido más de una año por lo que, la acción para impugnarlo ha caducado. ¿El acuerdo quedará convalidado? RESPUESTA En este caso debemos estar a lo dispuesto en el art. 18 de la LPH que establece que los acuerdo contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios podrán ser impugnados en el plazo de un año.  En relación a los...

Caso práctico: Satisfacción de gastos correspondientes a servicios comunitarios

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

PLANTEAMIENTO Una comunidad de propietarios, representada por su presidente, ha formulado demanda contra dos de sus propietarios reclamándoles la parte proporcional de los gastos de la antena colectiva de televisión. Los propietarios demandados en su contestación a la demanda argumentan su falta de legitimación pasiva por considerar que la instalación de una antena de televisión privada es un artículo de lujo cuyos gastos no van a asumir por no proceder a su utilización. ¿Puede la comun...

Caso práctico: Pago de derrama por obra en comunidad de vecinos, ¿está obligado al pago el propietario que vende su piso?

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

PLANTEAMIENTO En junta de propietarios se ha aprobado el cambio de la caldera y la derrama correspondiente a esa obra, y uno de los vecinos quiere vender su piso. En el caso de que venda el piso ¿tiene que pagar la derrama? RESPUESTA Si el pago no se ha exigido antes de la venta, no. En este sentido es claro el art. 17.11 de la LPH que señala «Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad ...
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