Prácticos de materia fincas

  • Materia: Fincas
  • Caso práctico: Resolución unilateral del contrato de arrendamiento, por parte del arrendador de un inmueble

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 22/12/2014

    PLANTEAMIENTO Un arrendador que necesita el piso que alquila para un familiar cercano, ¿puede desalojar del inmueble al arrendatario que vive en su propiedad? RESPUESTA Podrá resolver el contrato de arrendamiento, si la celebración del contrato fuera posterior a la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, es decir, el 6 de junio de 2013. Esta Ley modifica la LAU en el apartado 3 del Art. 9 ,Ley 29/1994, d...
  • Caso práctico: Requisito de inscripción de los arrendamientos posteriores a junio de 2013

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 22/12/2014

    PLANTEAMIENTO El arrendatario de un contrato de arrendamiento que tiene vigencia desde septiembre de 2013, ¿puede ser desahuciado por la compraventa del inmueble donde vive? RESPUESTA Con la reforma hecha por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, los arrendamientos posteriores al 6 de junio de 2013, para estar protegidos frente a un eventual desahucio, por la transmisión de la propiedad, deberán inscribirse en el Registro...
  • Caso práctico: Cuadro de Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 18/12/2014

    PLANTEAMIENTO Novedades en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas RESPUESTA Con la publicación en el BOE del 3 de diciembre de 2014, de la Orden Ministerial del Ministerio de Fomento, entran en vigor nuevas ayudas al alquiler hasta el año 2016, cumpliendo así con la Disposición Adicional Décima del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de vivie...
  • Caso práctico: Finalización de los contratos de arrendamiento de locales el 1 de enero de 2015

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 07/04/2015

    El 1 de enero de 2015 se produjo la extinción de los contratos de alquiler de locales de negocio sujetos a prórroga forzosa e indefinidos prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos   La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos urbanos, estableció una serie de disposiciones transitorias al efecto de regular la extinción progresiva de los contratos de alquiler sujetos a prórroga forzosa e indefinidos, imponiendo unos plazos hasta la resolución definitiva de los mismos. El 1 de E...
  • Caso práctico: Alteración de elementos comunes

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 04/09/2014

    RESUMEN Propiedad horizontal. Doctrina jurisprudencial sobre la alteración de elementos comunes. ANÁLISIS El presente caso plantea, como cuestión de fondo, y en el marco de interpretación de los Art. 7,Art. 11 ,LPH , si el repintado distinto de los huecos de las ventanas de la vivienda, poco tiempo después de que la Comunidad de Propietarios, en un proceso de rehabilitación, haya procedido a la pintura integral de la fachada, constituye una alteración de la configuración o estado exterio...
  • Caso práctico: Doctrina del Supremo sobre legitimación del Presidente de una Comunidad de Propietarios en la representación de la Comunidad en juicio

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 04/09/2014

    PLANTEAMIENTO La legitimación del Presidente de una Comunidad de Propietarios en la representación de la Comunidad en juicio: Opinión del Supremo RESPUESTA El Tribunal Supremo, en diversas sentencias, se ha ocupado de esta controversia. Citando la STS de 19-02-2014, R. 1612/2011, podemos destacar, según su propio texto, lo siguiente: "La Ley de Propiedad Horizontal otorga al Presidente de la Comunidad la representación de la Comunidad en juicio y fuera de él, pero esto no significa que est...
  • Caso práctico: Autorización al presidente de la comunidad de emitir derramas para reparaciones urgentes

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 02/09/2014

    RESUMEN Una comunidad de propietarios aprobó un acuerdo por el que se apoderaba al presidente para para que, caso de haber una reparación urgente que no pudiera atenderse con el presupuesto ordinario, girase una derrama para su financiación, previa comunicación a los propietarios. Se plantea si el propietario puede impugnar este acuerdo por considerar contrario a la Ley de Propiedad Horizontal que un presidente pueda hacer esto. ¿Una derrama para una reparación urgente que no pueda incluir...
  • Caso práctico: Local exonerado de gastos de ascensor. Instalación de plataforma elevadora para evitar las barreras arquitectónicas

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 27/08/2014

    PLANTEAMIENTO Caso de impugnación de acuerdo sobre participación de los propietarios de los locales -que están exentos de contribuir a gastos de ascensor- en los gastos de instalación de una plataforma elevadora para suprimir barreras arquitectónicas. ¿Los propietarios de locales de negocio deben participar en el pago de los gastos ocasionados por la instalación en el edificio de una plataforma, 'salva escaleras', para evitar las barreras arquitectónicas, cuando los estatutos disponen qu...
  • Caso práctico: Gastos de comunidad tras el divorcio de los propietarios

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 27/08/2014

    PLANTEAMIENTO A un propietario se le reclama en procedimiento monitorio por parte de la comunidad de propietarios el importe de gastos de comunidad devengados por el piso de su propiedad no satisfechos por su ex cónyuge a pesar de que lo ocupaba en virtud de convenio regulador aprobado por sentencia de divorcio. ¿En base al Art. 9 ,Ley de Propiedad Horizontal el propietario de la vivienda viene obligado al pago de los gastos generales del inmueble con independencia de quien lo ocupe? RESPUESTA...
  • Caso práctico: Obligación de permitir la entrada en la vivienda para verificar el origen de humedades

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 27/08/2014

    PLANTEAMIENTO Obligación de permitir la entrada en la vivienda para verificar el origen de humedades La comunidad informa a uno de sus propietarios que conforme al Art. 9 ,Ley de Propiedad Horizontal, tiene la obligación del de permitir la entrada en su vivienda a los operarios, técnicos y/o profesionales designados por la comunidad de propietarios para proceder a verificar el origen de las filtraciones que se estaban produciendo en la fachada del edificio y para efectuar las reparaciones nec...
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