Prácticos

Caso práctico: hijo menor de 30 años contratado por el autónomo, ¿tiene derecho a prestación por desempleo exista o no convivencia?

Orden: Laboral Fecha última revisión: 14/11/2022

...) considera la Sala que cuando la DA 10ª Ley 20/2007, usa la expresión "en este caso", se está refiriendo a los menores de 30 años que conviven y no puede extender a aquellos que no conviven, puesto en tal caso, en aplicación de lo que dispone el art. 1.3 e) ET, no cabe cuestionar que no se trata de una relación laboral ordinaria»... .......

Caso práctico: Cuando un comunero gana un procedimiento judicial contra su propia comunidad de propietarios, ¿debe contribuir al pago de los gastos procesales (abogado, procurador...) de la comunidad?

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

PLANTEAMIENTO En un procedimiento judicial en el que se enfrenta la comunidad de propietarios contra uno de sus integrantes, por unos daños generados en su vivienda derivados de un elemento comunitario, ¿tiene que contribuir al pago de los gastos procesales el vecino que ha obtenido una sentencia favorable? RESPUESTA En este supuesto el comunero que se ha enfrentado a la comunidad de propietarios no tiene obligación de participar en los gastos judiciales que se ocasionen, incluyendo los deriv...

Caso práctico: Reclamación de deuda comunitaria de titular fallecido

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

PLANTEAMIENTO Una comunidad de propietarios quiere reclamar una deuda pendiente de una de las viviendas, sin embargo en el registro de la propiedad consta que el titular ha fallecido, pero solo se conoce a uno de los herederos. La cuestión que se plantea es frente a quién debe dirigirse la demanda ¿la herencia yacente, el heredero conocido o lo herederos desconocidos? RESPUESTA Debemos partir de dos posibles situaciones. Si la herencia todavía no ha sido aceptada, la demanda ha de dirigirse ...

Caso práctico: Inclusión de asuntos en el orden día después de convocada la junta de propietarios

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

...el presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente junta que se celebre... ...", la dicción imperativa de verbo incluir determina su interpretación ( artículo 3 del CC ), en el sentido no solo de que el presidente debe incluirlos si no que la junta debe votarlos. Por demás esta regulación que fue introducida por la Ley de 6 de abril de 1999, tenia como finalidad la de consagrar el derecho de las minorías al acceso al órgano decisorio y democrático por naturaleza...

Caso práctico: Legitimación del arrendatario para reclamar por daños

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

...) entendemos que el arrendatario sí tiene acción directa contra la Comunidad de Propietarios para reclamar los perjuicios que le han sido irrogados por el incumplimiento de la obligación de mantener en buen estado de conservación el inmueble, prevista en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal , toda vez que el artículo 1.560 del cc otorga al arrendatario acción directa contra el tercero perturbador de hecho y a la misma conclusión cabe llegar, teniendo en cuenta la obligac...

Caso práctico: Contribución del local a los gastos de interfono en comunidad de propietarios

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

PLANTEAMIENTO En una comunidad de propietarios se acuerda instalar un interfono en la entrada principal del edificio. El presidente le exige el pago de la instalación al propietario de un local que no tiene acceso por esa entrada, sino que tiene uno independiente. ¿Tiene que pagar la instalación? ¿Puede exigir que también se instale por la comunidad un interfono en su entrada? RESPUESTA El propietario del local tiene que contribuir a la instalación, pero no puede exigir que en la entrada d...

Caso práctico: ¿Cuándo prescribe la acción para reclamar daños a la comunidad de propietarios?

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

...) Se trata de una obligación legal, en el sentido a que se refiere el artículo 1089 del Código Civil, que no resulta asimilable a las derivadas de actos u omisiones ilícitas, que comprenden un ámbito distinto y a las que resulta de aplicación el plazo de prescripción anual del artículo 1968-2.º. No cabe disociar el plazo de prescripción para exigir el cumplimiento de las obligaciones legales del correspondiente a la acción para exigir las consecuencias dañosas de dicho incumpl...

Caso práctico: ¿Qué hacer cuando el administrador no entrega la documentación de la comunidad de propietarios al presidente o a los vecinos?

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

PLANTEAMIENTO El administrador de una comunidad de propietarios no entrega la documentación de la comunidad al presidente ni permite el acceso a la misma a los vecinos. ¿Qué se puede hacer en estos casos? RESPUESTA El art. 20 de la Ley de Propiedad Horizontal regula las funciones del administrador, recogiendo en su apartado e) que le corresponde al mismo: «Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad». Cuando c...

Caso práctico: ¿Qué puede hacer la comunidad de vecinos cuando su presidente no quiere convocar una junta ?

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

...) se trata de dos supuestos o mayorías alternativas, bastando cualquiera de ellas para que sea válida la convocatoria». En este caso, si el presidente se niega a convocar, a pesar de haberlo solicitado el número exigido de propietarios, el art. 16 de la LPH recoge que podrán ser los propios promotores de la reunión los que realicen la convocatoria, y deberán indicar en la misma: Los asuntos para tratar en la junta. El lugar de celebración. El día y la hora en que se celebrará en pr...

Caso práctico: Reclamación por problemas con ascensores en comunidad de propietarios

Orden: Civil Fecha última revisión: 11/11/2022

PLANTEAMIENTO La pertenencia a una comunidad de propietarios conlleva necesariamente una convivencia que origina habitualmente diversidad de conflictos. En este caso realizaremos un análisis jurisprudencial de las respuestas que han ido dando nuestros tribunales a las discrepancias más comunes que suelen surgir entre la comunidad de propietarios y alguno de sus componentes, como el caso de los problemas que pueden ocasionar los ascensores. RESPUESTA Las obras necesarias para facilitar la acce...
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