Análisis de la Consulta vinculante V1141-11. Extinción de condominio

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  • Orden: Fiscal
  • Fecha última revisión: 10/01/2017
  • Origen: Iberley

 

PLANTEAMIENTO

El consultante junto con su mujer y otro matrimonio compraron un inmueble. Actualmente quieren extinguir el condominio sobre el inmueble adjudicándoselo a uno de los matrimonios a cambio de compensar en metálico al otro matrimonio.
 
Impuesto por el que debe tributar la extinción del condominio. 

 
RESPUESTA

La operación que se va a realizar es la transmisión de cuotas de participación indivisas sobre la propiedad de una vivienda que efectúan dos de los copropietarios a favor del consultante y su mujer, que también son copropietarios, lo cual encaja en el hecho imponible de la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas.

ANÁLISIS

Para determinar la tributación correspondiente al supuesto planteado, debe analizarse en primer lugar la naturaleza jurídica de la operación que se pretende realizar, que consiste en que el consultante y su mujer adquieren las partes indivisas de la propiedad que tienen los otros dos copropietarios de la vivienda en cuestión, y pasarían a tener el 50% de ésta cada uno (antes poseían un 25% cada uno). Al no tener la sociedad de gananciales personalidad jurídica ni consideración de sujeto pasivo del ITPYAJD, no se puede entender que existe una disolución de condominio y el inmueble queda en poder de la comunidad de gananciales, sino de queda en poder de las dos personas que componen el matrimonio. Precisamente el hecho de que los dos consultantes sigan participando en la propiedad de la vivienda es lo que impide calificar a la operación descrita como disolución de la comunidad de bienes sobre la vivienda. La comunidad de bienes no se extingue, sino que persiste, lo que ocurre es que se reduce el número de copropietarios, que pasa de cuatro a dos.

En consecuencia, la operación que se va a realizar es la transmisión de cuotas de participación indivisas sobre la propiedad de una vivienda que efectúan dos de los copropietarios a favor del consultante y su mujer, que también son copropietarios, lo cual encaja en el hecho imponible de la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas.

Por último, la sujeción de la operación a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas impide la sujeción de la escritura pública en que se formalice la transmisión a la cuota gradual de actos jurídicos documentados, documentos notariales, por faltar uno de los requisitos exigidos por el Art. 31 ,TRLITPYAJD apartado 2, que es que la escritura pública no contenga actos o contratos sujetos a las modalidades de transmisiones patrimoniales onerosas u operaciones societarias o al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

BASE JURÍDICA

- Consulta vinculante DGT nº V1141-11 (DGT V1141-11, de 06/05/2011)

- Art. 31 ,TRLITPYAJD apartado 2

 

 

Copropietario
Disolución del condominio
Copropiedad
Condominio
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
Cuota de participación
Sociedad de gananciales
Personalidad jurídica
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Disolución de la comunidad de bienes
Comunidad de bienes
Escritura pública
Documentos notariales
Actos jurídicos documentados
Operaciones societarias
Impuesto sobre sucesiones y donaciones
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