Caso práctico: Acciones a entablar para la división judicial de un bien

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 20/03/2018
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

Tres hermanos son propietarios de un inmueble tras herencia de sus padres.

Dos de ellos están de acuerdo en vender, pero el otro no.

Ha aparecido un comprador del inmueble, pero se opone a la venta el hermano "disidente".

¿Existe alguna opción/acción a entablar para que el hermano "disidente" se vea obligado a vender?

RESPUESTAS

A mi entender debería proceder interponiendo una división de condominio, que puede derivar en la venta en pública subasta del bien.

Teniendo en consideración que tienen un posible comprador, haría ver esta situación en la demanda rectora a los efectos de solicitar (para el caso de que el precio de la posible compra sea superior al valor de tasación por el que saldrá el bien en subasta) la obligación de venta para el propietario "disidente" (No le puedo asegurar que esta posibilidad le sea admitida- véase Art. 1062 Código Civil (CC) - ) no obstante, haciendo constar tal hecho, y adjudicándose posteriormente en subasta por un precio menor al que hubieran adquirido por la compraventa, cabría la posibilidad de solicitar ese importe por "daños y perjuicios" frente a la "discrepante" .

Hay que tener en consideración que la subasta producida por falta de voluntad de la totalidad de los propietarios, se sustanciaría conforme a la LEC (por aplicación de los Art. 404 y ss del CC).

Sin embargo, existe la opción de la subasta voluntaria ( Art. 108 y ss LJV) en donde, tras observar el precio de adjudicación, la parte interesada puede rechazar la venta.

Herencia
Copropiedad
Condominio
Subasta pública
Daños y perjuicios

LEY 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria. VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 158 Fecha de Publicación: 03/07/2015 Fecha de entrada en vigor: 23/07/2015 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

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