Caso práctico: Acciones a entablar para la división judicial de un bien
- Orden: Civil
- Fecha última revisión: 20/03/2018
- Origen: Iberley
PLANTEAMIENTO
Tres hermanos son propietarios de un inmueble tras herencia de sus padres.
Dos de ellos están de acuerdo en vender, pero el otro no.
Ha aparecido un comprador del inmueble, pero se opone a la venta el hermano "disidente".
¿Existe alguna opción/acción a entablar para que el hermano "disidente" se vea obligado a vender?
RESPUESTAS
A mi entender debería proceder interponiendo una división de condominio, que puede derivar en la venta en pública subasta del bien.
Teniendo en consideración que tienen un posible comprador, haría ver esta situación en la demanda rectora a los efectos de solicitar (para el caso de que el precio de la posible compra sea superior al valor de tasación por el que saldrá el bien en subasta) la obligación de venta para el propietario "disidente" (No le puedo asegurar que esta posibilidad le sea admitida- véase Art. 1062Código Civil (CC) - ) no obstante, haciendo constar tal hecho, y adjudicándose posteriormente en subasta por un precio menor al que hubieran adquirido por la compraventa, cabría la posibilidad de solicitar ese importe por "daños y perjuicios" frente a la "discrepante" .
Hay que tener en consideración que la subasta producida por falta de voluntad de la totalidad de los propietarios, se sustanciaría conforme a la LEC (por aplicación de los Art. 404 y ss del CC).
Sin embargo, existe la opción de la subasta voluntaria ( Art. 108 y ss LJV) en donde, tras observar el precio de adjudicación, la parte interesada puede rechazar la venta.
LEY 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
- D.F. 29ª. Entrada en vigor.
- D.F. 28ª. Formularios de procesos o instrumentos procesales regulados en normas de la Unión Europea.
- D.F. 27ª. Medidas para facilitar la aplicación en España del Reglamento (UE) n.º 655 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 15 de mayo de 2014, por el que se establece el procedimiento relativo a la orden europea de retención de cuentas a fin de simplificar el cobro transfronterizo de deudas en materia civil y mercantil.
- D.F. 26ª. Medidas para facilitar la aplicación en España del Reglamento (UE) n.º 650/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de julio de 2012, relativo a la competencia, la ley aplicable, el reconocimiento y la ejecución de las resoluciones, a la aceptación y la ejecución de los documentos públicos en materia de sucesiones «mortis causa» y a la creación de un certificado sucesorio europeo.
- D.F. 25ª. Medidas para facilitar la aplicación en España del Reglamento (UE) n.º 1215/2012 del Parlamento y del Consejo, de 12 de diciembre de 2012, relativo a la competencia judicial, el reconocimiento y la ejecución de resoluciones judiciales en materia civil y mercantil.
Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil. VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 206 Fecha de Publicación: 25/07/1889 Fecha de entrada en vigor: 25/07/1889 Órgano Emisor: Presidencia Del Consejo De Ministros
Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria. VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 158 Fecha de Publicación: 03/07/2015 Fecha de entrada en vigor: 23/07/2015 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
- D.F. 21ª. Entrada en vigor.
- D.F. 20ª. Título competencial.
- D.F. 19ª. Gratuidad de determinados expedientes notariales y registrales.
- D.F. 18ª. Modificación de la Ley 10/2012, de 20 de noviembre, por la que se regulan determinadas tasas en el ámbito de la Administración de Justicia y del Instituto Nacional de Toxicología y Ciencias Forenses.
- D.F. 17ª. Modificación del texto refundido de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, aprobado por medio del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre.
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Sentencia Civil Nº 520/2012, AP - Leon, Sec. 1, Rec 696/2011, 26-12-2012
Orden: Civil Fecha: 26/12/2012 Tribunal: Ap - Leon Ponente: Duran Seco, Isabel Num. Sentencia: 520/2012 Num. Recurso: 696/2011
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Sentencia Civil Nº 243/2003, TS, Sala de lo Civil, Rec 4/2, 14-03-2003
Orden: Civil Fecha: 14/03/2003 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Villagomez Rodil, Alfonso Num. Sentencia: 243/2003 Num. Recurso: 4/2
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Sentencia Civil Nº 236/2010, AP - Zaragoza, Sec. 5, Rec 219/2010, 19-04-2010
Orden: Civil Fecha: 19/04/2010 Tribunal: Ap - Zaragoza Ponente: Pastor Oliver, Antonio Luis Num. Sentencia: 236/2010 Num. Recurso: 219/2010
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Sentencia Civil Nº 113/2013, AP - Lugo, Sec. 1, Rec 108/2013, 06-03-2013
Orden: Civil Fecha: 06/03/2013 Tribunal: Ap - Lugo Ponente: Pedrosa Lopez, Jose Rafael Num. Sentencia: 113/2013 Num. Recurso: 108/2013
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Sentencia Civil Nº 17/2013, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 650/2011, 28-01-2013
Orden: Civil Fecha: 28/01/2013 Tribunal: Ap - Ourense Ponente: Dominguez-viguera Fernandez, Angela Irene Num. Sentencia: 17/2013 Num. Recurso: 650/2011
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Fecha última revisión: 07/10/2022
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Órgano: Dirección General De Seguridad Jurídica Y Fe Pública (antes Dirección General De Registros Y Notariado) Fecha: 09/08/2016
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