Caso práctico: Alteración de los elementos comunes

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 04/07/2013
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

En virtud de la Ley de Propiedad Horizontal, en concreto el Art. 9 ,LPH

1.- ¿Qué obligaciones tiene cada propietario con respecto a los elementos comunes de la finca?

2.- ¿Qué limites tiene el propietario de cada piso o local de negocio a la hora de modificar su propiedad? ¿y en los elementos comunes?

3.- ¿Qué acción hay que ejercitar para reclamar la restitución en el uso normal de los elementos comunes?

4.- ¿Cuándo es procedente la demanda de recobrar la posesión?

5.- ¿Cuándo hay que presentar esta acción? ¿cuándo prescribe?

RESPUESTA

1.- ¿Qué obligaciones tiene cada propietario con respecto a los elementos comunes de la finca?

Tienen la obligación de respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos. Debiéndose observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.

2.- ¿Qué limites tiene el propietario de cada piso o local de negocio a la hora de modificar su propiedad? ¿y en los elementos comunes?

El propietario de cada piso o local podrá modificar, según el Art. 7 ,LPH, los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad. A su vez en el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador.

3.- ¿Qué acción hay que ejercitar para reclamar la restitución en el uso normal de los elementos comunes?

Una demanda que pretende recobrar o retener la posesión, por haber sido perturbada la comunidad o los restantes propietarios en la posesión, por actos que manifiestan la intención de inquietarle o despojarle, o incluso, cuando ya ha sido despojado de dicha posesión o tenencia.

4.- ¿Cuándo es procedente la demanda de recobrar la posesión?

La jurisprudencia entiende que esta demanda es procedente siempre que se prive a cualquiera del ejercicio de un derecho. Lo que no puede pretender un propietario, es recabar la posesión de un elemento común accionando solamente para sí.

5.- ¿Cuándo hay que presentar esta acción? ¿cuándo prescribe?

La demanda se debe presentar antes de haber transcurrido un año, a contar desde el acto que la ocasione. Si transcurriera un año desde que se produjeron los hechos, motivo de la alteración, queda tanto a la junta como a los demás propietarios perjudicados, el derecho a promover ante los tribunales de justicia, el correspondiente juicio ordinario, para restablecer las cosas a su estado normal y exigir al infractor una indemnización de daños y perjuicios.

El plazo de prescripción de la acción, en virtud del Art. 1964 ,Código Civil, es de cinco años.

BASE JURÍDICA

- Ley de Propiedad Horizontal

Elementos comunes
Local comercial
Propiedad horizontal
Daños y perjuicios
Reparaciones urgentes
Plazo de prescripción
Indemnización de daños y perjuicios
Prescripción de la acción
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