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Caso práctico: Alteración de fincas registrales

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 02/04/2013
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

"A" construye sobre un solar inscrito en el Registro de la Propiedad un edificio de tres plantas.

"A" va al banco para constituir hipoteca sobre dicha construcción porque quiere montar un negocio. El banco consulta el Registro y sólo le consta el solar de "A" por lo que se niegan a darle el préstamo alegando que desconocen la situación en la que se encuentra el edificio a efectos de cargas y posibles gravámenes.

"A" acude al Registro para inscribir el inmueble.

¿Cómo se llama la operación que tiene que realizar el Registrador? ¿Qué documentación hay que presentar? ¿Cuáles son los pasos a seguir?

RESPUESTA

La finca inscrita en el Registro bajo un folio puede sufrir diversas alteraciones, la que tenemos en este supuesto se llama obra nueva que viene regulada en los Art. 208 ,Ley Hipotecaria y Art. 308 ,Reglamento Hipotecario. Se refiere en este caso a la construcción de un edificio, suponiendo la transformación de las características físicas de la finca ya inscrita (solar).

La declaración de obra nueva puede hacerse de varias formas,  mismo se puede hacer a través de  escritura pública en la que se declare y describa simplemente la obra realizada o mediante escritura pública descriptiva de la obra nueva en la que el contratista acompañe certificado del Arquitecto municipal acreditativo de que la construcción está concluida.

En todo caso será necesario que el Registrador no tenga dudas sobre la identidad de la finca en la que se haya expresado con exactitud la magnitud de la obra.

BASE JURÍDICA

- Art. 208 ,Ley Hipotecaria

- Art. 308 ,Reglamento Hipotecario

Fincas registrales
Registro de la Propiedad
Hipoteca
Obra nueva
Finca inscrita
Escritura pública
Declaración de obra nueva
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