Caso práctico: Alteración de fincas registrales
- Orden: Civil
- Fecha última revisión: 02/04/2013
- Origen: Iberley
PLANTEAMIENTO
"A" construye sobre un solar inscrito en el Registro de la Propiedad un edificio de tres plantas.
"A" va al banco para constituir hipoteca sobre dicha construcción porque quiere montar un negocio. El banco consulta el Registro y sólo le consta el solar de "A" por lo que se niegan a darle el préstamo alegando que desconocen la situación en la que se encuentra el edificio a efectos de cargas y posibles gravámenes.
"A" acude al Registro para inscribir el inmueble.
¿Cómo se llama la operación que tiene que realizar el Registrador? ¿Qué documentación hay que presentar? ¿Cuáles son los pasos a seguir?
RESPUESTA
La finca inscrita en el Registro bajo un folio puede sufrir diversas alteraciones, la que tenemos en este supuesto se llama obra nueva que viene regulada en los Art. 208 ,Ley Hipotecaria y Art. 308 ,Reglamento Hipotecario. Se refiere en este caso a la construcción de un edificio, suponiendo la transformación de las características físicas de la finca ya inscrita (solar).
La declaración de obra nueva puede hacerse de varias formas, mismo se puede hacer a través de escritura pública en la que se declare y describa simplemente la obra realizada o mediante escritura pública descriptiva de la obra nueva en la que el contratista acompañe certificado del Arquitecto municipal acreditativo de que la construcción está concluida.
En todo caso será necesario que el Registrador no tenga dudas sobre la identidad de la finca en la que se haya expresado con exactitud la magnitud de la obra.
BASE JURÍDICA
Decreto de 8 de Feb de 1946 (Ley Hipotecaria) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 58 Fecha de Publicación: 27/02/1946 Fecha de entrada en vigor: 19/03/1946 Órgano Emisor: Ministerio De Justicia
Decreto de 14 de Feb de 1947 (Reglamento Hipotecario) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 106 Fecha de Publicación: 16/04/1947 Fecha de entrada en vigor: 06/05/1947 Órgano Emisor: Ministerio De Justicia
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Sentencia Civil Nº 214/2016, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 460/2014, 12-07-2016
Orden: Civil Fecha: 12/07/2016 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Alonso Martinez, Maria Del Mar Num. Sentencia: 214/2016 Num. Recurso: 460/2014
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Sentencia Civil Nº 8/2012, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 764/2010, 24-01-2012
Orden: Civil Fecha: 24/01/2012 Tribunal: Ap - Las Palmas Ponente: Martin Calvo, Victor Manuel Num. Sentencia: 8/2012 Num. Recurso: 764/2010
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Sentencia Civil Nº 403/2015, AP - Las Palmas, Sec. 3, Rec 590/2012, 13-07-2015
Orden: Civil Fecha: 13/07/2015 Tribunal: Ap - Las Palmas Ponente: Gonzalez, Tomas Marcos Num. Sentencia: 403/2015 Num. Recurso: 590/2012
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Sentencia Civil Nº 243/2010, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 984/2008, 04-05-2010
Orden: Civil Fecha: 04/05/2010 Tribunal: Ap - Malaga Ponente: Jurado Rodriguez, Maria De La Soledad Num. Sentencia: 243/2010 Num. Recurso: 984/2008
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Sentencia CIVIL Nº 226/2017, AP - Granada, Sec. 3, Rec 252/2017, 30-06-2017
Orden: Civil Fecha: 30/06/2017 Tribunal: Ap - Granada Ponente: Aguado Maestro, Angelica Num. Sentencia: 226/2017 Num. Recurso: 252/2017
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Resolucion de 26 de julio de 2010, de la Direccion General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Beniganim, don Jose- Manuel Rodrigo Paradells, contra la negativa de la registradora de la propiedad de Albaida, a la inscripcion de un acta de finalizacion de obra.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 26/07/2010
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Resolución de 30 de enero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Baza, por la que se suspende la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 30/01/2019
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Resolución de 21 de febrero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación de obra nueva y modificación de división horizontal.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 21/02/2019
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Resolución de 28 de febrero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva en construcción.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 28/02/2019
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Resolucion de 3 de junio de 2009, de la Direccion General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por doña Irene Enriquez de Salamanca Saura, contra la negativa del registrador de la propiedad n º 6 de Madrid, a inscribir una escritura de compraventa.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 03/06/2009
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Ley de contratos de crédito inmobiliario - Código comentado
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Legislación sobre Sociedades de Capital
- Autor: Editorial Colex, S.L.
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Ley de Contratos del Sector Público - Ley 9/2017. Segunda Edición
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