Caso práctico: Convalidación de acuerdo de comunidad de propietarios

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 12/04/2018
  • Origen: Iberley

PREGUNTA

Si un acuerdo de la Comunidad de Propietarios, adoptado en Junta General Ordinaria, a pesar de ser contrario a la Ley o los estatutos, no ha sido impugnado de conformidad al artc. 18 LPH, entendiéndose caducada la acción  ¿podría entenderse convalidado ese acuerdo en inimpugnable a todos los efectos?

RESPUESTA

En el caso que nos comenta, siendo de aplicación el Art. 18 de la  Ley de Propiedad horizontal (Ley 49/1960 de 21 de Jul) , el plazo de caducidad que indica el precepto para aquellos casos de adoptarse un acuerdo contratio a la ley o estatutos, es de un año.

Esto nos indica que en caso de proceder contra los mismos, se puede alegar (excepcionar) en el procedimiento judicial esa caducidad de la acción(Caducidad que, por otro lado, podría ser alegada de oficio por la autoridad judicial, según se indica jurisprudencialmente). Esto es, que se puede impugnar, pero la adversa tiene posibilidad de "derrotar" desde un principio la acción con el ejercicio de la excepción de la caducidad.

A este respecto, entre otras, la Sentencia Civil Nº 368/2016, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 172/2016, 11-10-2016 de 11 de octubre: "Al tratarse de plazos de caducidad, no cabe su interrupción por reclamaciones extrajudiciales; puede ser declarada de oficio por el tribunal, sin necesidad de alegación de parte; y transcurrido el plazo para el ejercicio de la acción, el acuerdo quede plenamente convalidado, vinculando a todos los propietarios."

En cualquier caso, una vez adoptado el acuerdo, se puede "ejecutar"(Véase el inciso final del Art. 18 LPH).

En cualquiera otra reunión se puede proceder a "invertir" lo acordado contrario a ley o estatutos, dándose las mayorías preceptivas.

Comunidad de propietarios
Acuerdos Junta de propietarios
Junta general ordinaria
Caducidad
Propiedad horizontal
Plazo de caducidad
Caducidad de la acción
Reclamación extrajudicial
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