Caso práctico: Cumplimiento defectuoso de un contrato de obra

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 03/07/2013
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

Entrega defectuosa y excepción de contrato no cumplido

RESPUESTA

En el caso de que se encargue una obra, si en el contrato se exige una obra perfecta, se entenderá que se ha producido un cumplimiento defectuoso siempre que no se produzca de forma de acuerdo con lo pactado.

Cuando se encarga una obra a un contratista se debe realizar ésta perfectamente por el contratista, de forma que se cumpla con el Art. 1544 ,Código Civil, ya que la obligación del contratista es realizar la obra de acuerdo con lo pactado, según el resultado previsto. Si la obra se entrega de forma defectuosa, no nace la obligación para la otra parte, que estaría obligada a entregar una contraprestación, como el precio. Esta obligación no nacerá mientras no se cumpla con la obligación de forma perfecta tal y como se haya convenido.

Se podrá retener el pago de la totalidad del precio convenido mientras no se realice la obra por completo y tal y como se ha pactado, esta excepción se llama exceptio non rite adimpleti contratus.

Se prevé en algunas sentencias del Tribunal Supremo, como en la sentencia de 15 de marzo de 1979, según la cual, el comitente también puede protegerse de la prestación irregular del contratista mediante la excepción de contrato no cumplido. Reteniendo en todo o en parte del precio según sea el grado de incumplimiento del contrato. También en la sentencia de 27 de enero de 1992 se establece que, aunque en el Art. 1588 ,Código Civil no se establece cuáles son los derechos que asisten al dueño de la obra cuando lo que se ha entregado no cumple las condiciones pactadas, se deduce de las normas generales del derecho civil que tiene derecho a que se le subsanen los defectos y vicios, sin abono de la cantidad suplementaria alguna, o a la reducción del precio pactado en proporción a los defectos existentes.

La excepción del contrato no cumplido permite que el comitente pueda retener el precio de forma legal, ya que de esta forma está protegiendo su interés. Es la forma más válida para la protección ante el incumplimiento del contratista.

Esta solución sin embargo no es la que se puede aplicar en todos los casos, sino que, dependerá de las circunstancias de cada caso. La jurisprudencia establece en diversas sentencias que la excepción de retención del precio por una obra defectuosa no se pude utilizar siempre, ya que, los defectos ante los que se utilice ésta deben ser defectos que sean de tal envergadura que hagan que no tenga sentido que la otra parte del contrato cumpla con sus obligaciones. No es posible que cualquier comportamiento haga que surja la posibilidad de no efectuar las obligaciones de uno de los contratantes, sino no existiría ninguna seguridad jurídica de los contratos. Es necesario que se produzca por motivos lo suficientemente graves que hagan que el contrato no tenga sentido.

La entrega defectuosa se iguala a la no entrega, lo que hace que no surjan las obligaciones que deberían por las partes del contrato.

Por ello, cuando estamos ante un contrato de derecho civil, gracias a las características de los mismos, la obligación de reciprocidad y de cumplimiento de lo pactado, deben existir consecuencias si no se lleva a cabo de forma efectiva por alguna de las partes. Si una de ellas no cumple válidamente, la otra tampoco estará en la obligación de hacerlo, pudiendo retener su prestación.

RESPUESTA

Art. 1544 ,Código Civil

- Art. 1588 ,Código Civil

Incumplimiento defectuoso
Dueño de obra
Contratos de obras
Comitente
Obligaciones del contratista
Contraprestación
Exceptio non adimpleti contractus
Incumplimiento del contrato
Partes del contrato
Seguridad jurídica
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