Caso práctico: Deducción en IRPF por adquisición de vivienda habitual dedicada al alquiler
- Orden: Fiscal
- Fecha última revisión: 27/02/2023
- Origen: Iberley
PLANTEAMIENTO
Una persona compra vivienda con hipoteca en el año 2004 para alquilar. Esta situación se mantiene durante 13 años y en el año el 2017 se convierte en su vivienda habitual, estando empadronado y habitando de forma consecutiva más de 3 años. La pregunta es si puede deducirse la hipoteca por la compra de esta vivienda en la renta del 2021.
RESPUESTA
No, para poder aplicar la deducción debería haber sido su vivienda habitual con anterioridad al 1 de enero de 2013.
La disposición transitoria decimoctava de la LIRPF dispone los siguientes requisitos para llevar a cabo la aplicación de la deducción por inversión en vivienda habitual:
Podrán aplicarla los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2013 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma.
Podrán aplicarla, de igual modo, los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero de 2013 por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, siempre que las citadas obras estén terminadas antes de 1 de enero de 2017.
Así mismo, los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades para la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de las personas con discapacidad con anterioridad a 1 de enero de 2013 siempre y cuando las citadas obras o instalaciones estén concluidas antes de 1 de enero de 2017.
Resultará necesario que el contribuyente hubiera practicado la deducción por inversión en vivienda habitual en relación con las cantidades satisfechas para la adquisición o construcción de dicha vivienda en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2013.
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