Caso práctico: Demanda cláusula suelo de una Comunidad de Bienes ¿Es viable?

PLANTEAMIENTO

Mi cliente es una Comunidad de Bienes y quería demandar al banco para reclamar su cláusula suelo

¿Habrá algún inconveniente para la estimación de la demanda? 

¿Hay jurisprudencia y algún formulario al respecto? 

RESPUESTA

La contestación a esta pregunta no puede ser otra que “depende”. No es relativamente importante si el prestatario es una Comunidad de bienes, una SL u otra.

Lo determinante es entender el destino del dinero, si el dinero por el que se haya hipotecado una vivienda es para sufragar la compra de su vivienda habitual (o para realizar reparaciones en la vivienda o semejante…), consideramos al prestatario como consumidor (mucho más fácil de declarar la nulidad de la cláusula suelo).

Le recomiendo leer estas dos entradas del blog mercantil de iberley dónde lo explican muy bien (con jurisprudencia al respecto):

1.- La reclamación de cláusula suelo de pequeñas empresas y profesionales no consumidores. Difícil sí, ¿imposible? Lo analizamos: https://www.iberley.es/revista/reclamacion-clausula-suelo-pequenas-empresas-profesionales-no-consumidores-dificil-imposible-analizamos-43?materia=Mercantil&noIndex

2.- Análisis exhaustivo de la condición de consumidor de una empresa o profesional para reclamar la cláusula suelo: https://www.iberley.es/revista/analisis-exhaustivo-condicion-consumidor-empresa-profesional-reclamar-clausula-suelo-29?materia=Mercantil&page_number=2&noIndex

Si, tras la lectura de sus blogs, considera que su cliente entra dentro de la primera opción (empresario no consumidor) tenemos este formulario: https://www.iberley.es/formularios/formulario-demanda-juicio-ordinario-presentada-empresario-no-consumidor-reclamacion-cantidad-nulidad-clausula-suelo-condiciones-generales-contratacion-91613

En la segunda circunstancia, le sirve cualquier formulario de cláusula suelo que tenemos en la plataforma (depende de las cláusulas que quiera pedir su nulidad)