Caso práctico: Derechos y obligaciones del arrendatario a la conclusión del arrendamiento

PLANTEAMIENTO

«A» celebraron un contrato de arrendamiento de muebles de oficina que termina mañana. ¿Cuáles son sus derechos y obligaciones en el momento de cesar el arrendamiento?

RESPUESTA

La obligación principal del arrendatario, a la conclusión del arriendo, es devolver la cosa tal como la recibió (art. 1561 del Código Civil). A estos efectos, según el art. 1562 del CC:

«A falta de expresión del estado de la finca al tiempo de arrendarla, la ley presume que el arrendatario la recibió en buen estado, salvo prueba en contrario».

En consonancia con ello, el arrendatario será responsable del deterioro o pérdida de la cosa arrendada, salvo que pruebe que han tenido lugar sin culpa suya (art. 1563 del CC). También responderá el arrendatario, según el art. 1564 del CC, «del deterioro causado por las personas de su casa». 

Finalmente, conforme al art. 1573 del CC:

«El arrendatario tendrá, respecto de las mejoras útiles y voluntarias, el mismo derecho que se concede al usufructuario».