Caso práctico: Desistimiento de arrendamiento urbano. Indemnización

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 09/04/2015
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO:

"A" ha arrendado una vivienda a "B" por período de diez años. Al cumplirse el octavo año de contrato, a "A" la destinan en su trabajo a otro ciudad del país, por lo que preavisa con una antelación de un mes a "B" de que abandonará la vivienda y su intención de que se extinga el contrato de arrendamiento. Ante esto, "B" le comunica que deberá abonarle a modo indemnizatorio la cantidad correspondiente a dos mensualidades, a pesar de que no se contienen en el contrato.

¿Es correcta la petición que hace "B" a "A"?

RESPUESTA:

No. "A" no está obligada a abonar ninguna cantidad indemnizatoria a "B".

ANÁLISIS:

El Art. 11 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos dispone que el inquilino podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

 Por lo tanto, de la redacción de este artículo, se concluye que si no se ha pactado ninguna indemnización, el arrendatario no estará obligado a abonarla.

BASE JURÍDICA:

- Art. 11 LAU

Arrendamientos urbanos
Contrato de arrendamiento
Desistimiento de arrendamiento
Arrendatario
Arrendador
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