Caso práctico: La eficaci...e retracto

Última revisión
27/11/2023

Caso práctico: La eficacia erga omnes del derecho de retracto

Tiempo de lectura: 3 min

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Orden: civil

Fecha última revisión: 27/11/2023

Origen: Iberley

Resumen:

Con el presente caso práctico se aborda la cuestión de quién es legitimado pasivo en la demanda de retracto de comuneros, así como el plazo para ejercitar el derecho y la oponibilidad de este frente al tercer adquirente. El Tribunal Supremo ha establecido que la consumación de una subasta pública se produce desde la plena aprobación judicial del resultado de la misma, por lo que no se requiere el otorgamiento de la escritura pública a efectos de tradición ni siquiera a efectos de inscripción. En este caso, se da la existencia de un litisconsorcio pasivo necesario, por lo que el «B» deberá demandar tanto a la entidad bancaria como al adquirente en subasta para ejercer el retracto.


PLANTEAMIENTO

Con fecha 10 de enero de 2004, dos hermanos («A» y «B») compran conjuntamente una casa a partes iguales. Dicho contrato de compraventa fue posteriormente elevado a escritura pública, …

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