Caso práctico: ¿Cómo puede exonerarse un agente de la edificación demandado por defectos de las edificaciones provocados por la actuación de un subcontratista?

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 08/02/2013
  • Origen: Iberley

 

PLANTEAMIENTO

¿Cómo puede exonerarse un agente de la edificación demandado por defectos de las edificaciones provocados por la actuación de un subcontratista?

RESPUESTA

En primer lugar, hay que hacer referencia al 17.8 ,Ley de ordenación de la edificación que determina que  “las responsabilidades por daños no serán exigibles a los agentes que intervengan en el proceso de edificación si se prueba que aquéllos fueron ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado por el daño.”

Una vez tenido en cuenta esto, hay que decir que un caso en el que se da la exoneración de responsabilidad, es para aquel caso en el que hay interferencia de una tercera persona en el nexo causal, es decir, el autor del daño tiene que ser un tercero que realiza acciones con las que causa un daño por las cuales ya se sabe de antemano que el agente de la edificación no va a tener que responder.

De este modo, haremos referencia que si el agente responsable es un subcontratista, no va a poder exonerarse al contratista, por el hecho de que este está obligado a responder del subcontratista con el que firma, tampoco podrá exonerarse el promotor que es el encargado de garantizar el resultado de la obra frente a los adquirentes, porque para él, el subcontratista está subrogado en la posición del contratista principal.

En cuanto a lo que a los técnicos se refiere hay que tener en cuenta el hecho de que estos sí podrán exonerarse cuando los daños se produzcan por culpa del subcontratista, es decir, los daños tienen que ser perfectamente imputables al subcontratista para que el técnico pueda quedar exonerado de responsabilidad.

Sin embargo, hay que resaltar el hecho de que el técnico no puede realizar pactos con el promotor ni con el contratista que le contrató para exonerarse de responsabilidad, porque la Ley de Edificación tiene normas propias de responsabilidad a favor de terceros que prohíben dichos pactos.

Por último, hacer referencia a que tampoco puede exonerarse de responsabilidad el subcontratista en relación con una acción que realice un trabajador que dependa jerárquicamente de él.

BASE JURÍDICA

- 17.8 ,Ley de ordenación de la edificación 

Subcontratista
Agentes de la edificación
Daños y perjuicios
Exoneración de la responsabilidad
Caso fortuito
Fuerza mayor
Causalidad
Culpa
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