Caso práctico: ¿Qué hacer frente a un vecino ruidoso?

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 27/05/2019
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO:

¿Qué hacer frente a un vecino ruidoso?

RESPUESTA:

Seguramente estemos ante uno de los problemas más habituales en las relaciones de vecindad: aquellos casos en los que el ruido provenga de una actividad desarrollada en una de las viviendas o locales de la comunidad. Si la fuente del ruido fuese externa al inmueble, se podrán ejercitar las acciones civiles de responsabilidad extracontractual del artículo 1902 CC o las reclamaciones y denuncias administrativas que procedan.


Además, para casos especialmente graves el artículo 325 CP prevé que: "Será castigado con las penas de prisión de seis meses a dos años, multa de diez a catorce meses e inhabilitación especial para profesión u oficio por tiempo de uno a dos años el que, contraviniendo las leyes u otras disposiciones de carácter general protectoras del medio ambiente, provoque o realice directa o indirectamente emisiones, vertidos, radiaciones, extracciones o excavaciones, aterramientos, ruidos, vibraciones, inyecciones o depósitos, en la atmósfera, el suelo, el subsuelo o las aguas terrestres, subterráneas o marítimas, incluido el alta mar, con incidencia incluso en los espacios transfronterizos, así como las captaciones de aguas que, por sí mismos o conjuntamente con otros, cause o pueda causar daños sustanciales a la calidad del aire, del suelo o de las aguas, o a animales o plantas".


Centrándonos en el ámbito de la propiedad horizontal, el artículo 7.2 LPH señala que “al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.


Es claro que los ruidos excesivos pueden enmarcarse dentro de las actividades molestas, pero no cualquier ruido podrá dar lugar a la exigencia de responsabilidad, sino solo aquellos que excedan de lo tolerable, normal o socialmente admisible, pues la vida en una comunidad conlleva el deber de soportar pequeñas molestias (Sentencia Civil Nº 187/2018, Audiencia Provincial de Asturias, Sección 6, Rec 140/2018 de 07 de Mayo de 2018)


Pese a que el artículo 7.2 habla de “contravención de las disposiciones generales”, la jurisprudencia viene interpretando con flexibilidad este precepto, admitiendo que puede existir una actividad molesta a los efectos de la LPH pero que, sin embargo, no suponga infracción de normas administrativas, ni requiera de la realización de mediciones (Sentencia Civil Nº 28/2018, Audiencia Provincial de Las Palmas, Sección 5, Rec 412/2017 de 18 de Enero de 2018


El procedimiento para la reclamación contra el propietario que desarrolle la actividad generadora del ruido será el regulado en el artículo 7.2 de la LPH 

 

Ruido
Relaciones de vecindad
Acción civil
Responsabilidad civil extracontractual
Actividad molesta
Inhabilitación especial
Atmósfera
Daños y perjuicios
Propiedad horizontal
Actividad prohibida

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