Caso práctico: Incorporación de gastos financieros al valor de un inmovilizado material

Una empresa dedicada a la construcción y promoción inmobiliaria comienza la construcción de un edificio en la ciudad de Valencia el 01/08/X0 por un valor total de 100.000 euros. Para financiarse adquiere un préstamo por el total del valor, es decir, 100.000 euros; con un tipo de interés anual del 10 por ciento el día 01/07/X0 y fecha de fin el 30/06/X1.

Con motivo de la pandemia provocada por el COVID-19, existió un parón en su construcción del 01/10/X0 al 31/12/X0, derivado de las restricciones a la actividad económica y la falta de regulación en el sector de la construcción de las medidas sanitarias necesarias para continuar con la actividad.

Se pregunta por los asientos contables a realizar en 20X0 por el registro de intereses del préstamo de 100.000 euros y por los asientos contables a realizar en 20X0 por la activación como inmovilizado de intereses financieros.

RESPUESTA

Asiento contable a realizar por los intereses financieros devengados en 20X0 por el préstamo de 100.000 euros.

100.000 euros de principal x 10 por ciento de interés anual = 10.000 euros. Ahora bien, solo serán gastos aquellos devengados efectivamente en el año X0, es decir, el resultado de 10.000 x 6 / 12 = 5.000 euros.

Asiento contable a realizar por la activación de intereses financieros como mayor coste de inmovilizado.

En base a la normativa, solo se permite activar los intereses financieros como inmovilizado si cumplen los dos siguientes criterios:

• El préstamo al que van asociados dichos intereses (o parte del préstamo) se destinó a la adquisición de dichos activos.
• Los intereses activados se han generado durante la construcción/montaje de dicho activo.

Por tanto, los intereses financieros activables son los del mes de agosto (fecha de inicio de la construcción) y septiembre (octubre, noviembre y diciembre no pueden considerarse como gasto, ya que el edificio no estaba en fase de construcción).

El importe de intereses activables, por tanto, es de 10.000 euros intereses anuales / 12 = 833,33 euros mensuales x 2 meses activables = 1.667 euros.