Caso práctico: Inquilino que se quiere ir antes de plazo estipulado

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 05/06/2013
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO 

Un inquilino que ha firmado un contrato de alquiler por tres años, pero a los dos años- un año antes de lo pactado-, quiero irse. ¿Este inquilino está obligado a pagar la totalidad de la renta hasta el vencimiento del contrato? ¿Cuáles son las consecuencias si se va antes?

RESPUESTA

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

El plazo pactado en el contrato de arrendamiento contempla los derechos tanto del arrendador como del arrendatario. En él se establece que el arrendatario está ligado a la duración del contrato, por lo que no podrá desistir unilateralmente sin sufrir las consecuencias del incumplimiento contractual: la indemnización por daños y perjuicios.

BASE JURÍDICA

- Art. 11 ,Ley de Arrendamientos Urbanos

Arrendatario
Arrendador
Contrato de arrendamiento
Vencimiento del contrato
Plazo de contrato
Voluntad unilateral
Indemnización de daños y perjuicios
Consecuencia del incumplimiento contrato
Arrendamientos urbanos
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