Caso práctico: Mayoría necesaria para instalación de antena en comunidad de propietarios

PLANTEAMIENTO

Una comunidad de propietarios recibe una oferta por parte de una compañía de telefonía para instalar una antena en la terraza que constituye la cubierta del edificio a cambio de una retribución. ¿Qué mayoría sería necesaria para autorizar la instalación?

RESPUESTA

Para la aprobación de este acuerdo es necesaria unanimidad.

En el supuesto planteado estamos ante un arrendamiento de elemento común para el cual la regla general es la aprobación por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Sin embargo, el presente caso presenta la especialidad de que la instalación de la antena supone la alteración de la estructura del edificio, por lo que, es necesaria la unanimidad conforme al art 17.6 de la LPH.

En un caso similar se ha pronunciado la Audiencia Provincial de Málaga en su sentencia, n.º 155/2015, de 24 de marzo, ECLI:ES:APMA:2015:224:

«(...) no cabe considerar todo ello como una simple cesión de un espacio físico comunitario a cambio de una renta, sino como una verdadera e importante modificación estructural del edificio que no simplemente consiste en la instalación de una pequeña antena sobre el altillo del cuarto de la maquinaria de ascensores y los equipos donde se encuentran los aljibes, sino de algo más complejo que se detalla en las actuaciones procesales y que, además, afecta a un tercero, de ahí que precise la unanimidad».