Caso práctico: Nulidad del contrato ex art. 1261 CC. Falta de consentimiento del resto de los comuneros

PLANTEAMIENTO

«X», copropietario de la cuota indivisible de un bien inmueble, quiere hacer una serie de mejoras. Para ello,  habla con un constructor para que realice las obras pero sin preguntarle al resto de copropietarios por temor a que se nieguen.

En el contrato de obra, «X» aparece como propietario único del inmueble, pero tiempo después y antes de que se inicien las obras, el constructor descubre que no es el único propietario y decide no llevar a cabo las obras. 

¿Puede el constructor anular el contrato?

RESPUESTA

Sí. Según el art. 1261 del Código Civil: 

«No hay contrato sino cuando concurren los requisitos siguientes:

1.º Consentimiento de los contratantes.

2.º Objeto cierto que sea materia del contrato.

3.º Causa de la obligación que se establezca».

En este caso, falta el consentimiento de los contratantes porque el inmueble no es propiedad única de «X», por lo que el contrato es nulo de pleno derecho, sin perjuicio de las posibilidades que tenga el constructor para ejercitar acciones para el resarcimiento de daños y perjuicios que le haya ocasionado esta situación.