Caso práctico: Nulidad de contrato según el 1261 del Código Civil

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 10/07/2013
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

El propietario de la cuota indivisible de un bien inmueble en régimen de comunidad, quiere hacer una serie de mejoras en el inmueble, pero no quiere preguntarle al resto de copropietarios por temor a que se nieguen, por lo que decide realizarlos unilateralmente, y habla con un constructor para que realice las obras.

En el contrato de obra, Francisco, pese a no serlo, aparece como propietario único del inmueble. Días más tarde, el constructor descubre que no es el único propietario del inmueble por lo que decide no llevar a cabo las obras que tenía proyectadas. ¿Puede el constructor anular el contrato?

RESPUESTA

Sí. Según el Art. 1261 ,Código Civil no hay contrato si no hay objeto cierto que sea materia del contrato. No puede haber objeto cierto porque en realidad se ha negociado con un objeto que no era propiedad única de Francisco. Al no existir objeto cierto, el contrato es nulo de pleno derecho, por lo que se tendrá por no otorgado, sin perjuicio de las posibilidades que tenga el constructor para ejercitar acciones para el resarcimiento de daños y perjuicios que le haya ocasionado esta situación.

BASE JURÍDICA

Art. 1261 ,Código Civil

Constructor
Nulidad del contrato
Bienes inmuebles
Copropietario
Voluntad unilateral
Contratos de obras
Resarcimiento de daños y perjuicios
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