Caso práctico: Plazo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 22/08/2013
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

¿Existe algún plazo de duración mínima de los arrendamientos de vivienda?

RESPUESTA

La duración de los contratos de alquiler es la que libremente pacten las partes. Sin embargo, lo que se recoge tras la modificación es que si el plazo que se pacta es inferior a tres años, se prorrogará el plazo del mismo llegado el de vencimiento por plazos anuales hasta que se alcance la duración mínima de los tres años. Esta prórroga es obligatoria para el arrendador, pero no lo es para el arrendatario, se regula en el Art. 9 ,Ley de Arrendamientos Urbanos y se introdujo dicha modificación por el 1.4 ,Ley 4/2013, de 4 de junio.

Existe para las partes la posibilidad de pactar otros plazos cuando se crea el contrato de arrendamiento, por lo que si se desea tener un contrato de duración superior a tres años se puede negociar con el arrendador para que se cree de esa forma. No hay en la legislación nada que impida que el contrato sea superior a los tres años.

BASE JURÍDICA

- Art. 9 ,Ley de Arrendamientos Urbanos

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