Caso práctico: Procedimiento judicial de ejecución hipotecaria

Documentos relacionados
  • Sentencia Nº 137/2014, TC, Sala Segunda, Rec Recurso de amparo 7044/2012, 08-09-2014

    Fecha: 08/09/2014 Tribunal: Tribunal Constitucional Ponente: Asua Batarrita, Adela Num. Sentencia: 137/2014 Num. Recurso: Recurso de amparo 7044/2012

    Promovido por don Miguel Ángel Jiménez Ramírez en relación con el Auto de un Juzgado de Primera Instancia e Instrucción de San Vicente del Raspeig que rechazó el incidente de nulidad de actuaciones instado en proceso hipotecario.

  • Sentencia Civil Nº 642/2010, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 546/2009, 09-12-2010

    Órden: Civil Fecha: 09/12/2010 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Segui Puntas, Jordi Num. Sentencia: 642/2010 Num. Recurso: 546/2009

    PRIMERO.- Antecedentes del proceso en primera y segunda instancia. La pretensión de condena formulada en febrero de 2007 por Raúl persigue la anulación de las actuaciones desarrolladas en el proceso de ejecución hipotecaria número 142/2001 seguido ante el Juzgado de 1ª Instancia número 5 de esta ciudad, por razón de la mala fe procesal con que habría actuado en ese proceso ejecutivo su promotor, Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid (CajaMadrid), y también quien le sucedió a ...

  • Sentencia Nº 150/2016, TC, Sala Segunda, Rec Recurso de amparo 5532/2015, 19-09-2016

    Fecha: 19/09/2016 Tribunal: Tribunal Constitucional Ponente: Enriquez Sancho, Ricardo Num. Sentencia: 150/2016 Num. Recurso: Recurso de amparo 5532/2015

    Promovido por don Alan Waite y doña Elaine Patricia Waite en relación con el Auto dictado por un Juzgado de Primera Instancia de Cartagena, que denegó su solicitud de nulidad de actuaciones en procedimiento de ejecución hipotecaria.

  • Sentencia Nº 151/2016, TC, Sala Segunda, Rec Recurso de amparo 5956/2015, 19-09-2016

    Fecha: 19/09/2016 Tribunal: Tribunal Constitucional Ponente: Enriquez Sancho, Ricardo Num. Sentencia: 151/2016 Num. Recurso: Recurso de amparo 5956/2015

    Promovido por don Alan Waite y doña Elaine Patricia Waite en relación con el Auto dictado por un Juzgado de Primera Instancia de Cartagena, que denegó su solicitud de nulidad de actuaciones en procedimiento de ejecución hipotecaria.

  • Sentencia Civil JM Barcelona, Sec. 3, Rec 725/2013, 05-05-2014

    Órden: Civil Fecha: 05/05/2014 Tribunal: Juzgados De Lo Mercantil - Barcelona Ponente: Fernandez Seijo, Jose Maria Num. Recurso: 725/2013

    1.La representación de doña Macarena solicitaba que se condenara a la mercantil BANKIA S.A. y se declarara la nulidad por abusiva de la condición general establecida en la cláusula sexta bis, vencimiento anticipado, de la escritura de préstamo hipotecario de 2 de agosto de 2004, otorgada ante el notario de Gavá doña Ana Díez Arranz, protocolo 1871, entre la mercantil CAIXA D'ESTALVIS LAIETANA (actualmente BANKIA S.A.) y doña Macarena . Que se declare nula por abusiva la cláusula sex...

Ver más documentos relacionados
  • Regulación de los procedimientos de ejecución inmobiliaria

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    El procedimiento de ejecución hipotecaria es un procedimiento ejecutivo por el cual el acreedor, ante el incumplimiento de la obligación asegurada por parte del deudor, pide la ejecución del bien sobre el que recae el derecho real de hipoteca. Este procedimiento se encuentra regulado en los Art. 681-698 ,Ley de Enjuiciamiento Civil.La acción real hipotecaria es la acción por la que el acreedor impulsa la enajenación del bien hipotecado pero goza además de un título ejecutivo, por lo...

  • Exenciones (IIVTNU)

    Órden: Fiscal Fecha última revisión: 31/10/2014

    Las exenciones de el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) se encuentran previstas en el Art. 105 ,REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2004   Estarán exentos del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) los incrementos de valor que se manifiesten como consecuencia de los siguientes actos: La constitución y transmisión de derechos de servidumbre. Las transmisiones de bienes que se encuentren dentro del perímetr...

  • La hipoteca inmobiliaria

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    La hipoteca es el derecho real que grava bienes materiales sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación dineraria. Por su parte, tanto el Art. 1876 ,Código Civil como el Art. 104 ,Ley Hipotecaria, hacen referencia a la hipoteca señalando que es aquella que sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida.Según la RAE, la hipoteca es el derecho real que gra...

  • La cotización online mediante el sistema Red Directo

    Órden: Laboral Fecha última revisión: 26/11/2015

    Red Directo: Cotización Online. Es un servicio de la TGSS, utilizado para la presentación de la Relación Nominal de Trabajadores a través de Internet y para la obtención del Recibo de Liquidación de Cotizaciones. Este servicio estará operativo todos los días del periodo recaudatorio, hasta las 23:59h del penúltimo día natural del mes en curso.  En función de la modalidad de pago elegida por el usuario, el abono del Recibo de Liquidación de Cotizaciones mediante esta modalidad podr...

  • Domiciliación del pago de aplazamientos de deudas con la Seguridad Social

    Órden: Laboral Fecha última revisión: 27/11/2015

    Los beneficiarios de aplazamientos para el pago de deudas con la Seguridad Social deberán ingresar el importe de los correspondientes vencimientos mediante domiciliación bancaria en cuenta corriente o libreta de ahorro abierta en una entidad financiera autorizada para actuar como oficina recaudadora de la Seguridad Social (aprt.b) 33.4, Real Decreto 1415/2004, de 11 de junio, 32.1, Real Decreto 1415/2004, de 11 de junio)  Domiciliación del pago de aplazamientos. 1.- Los beneficiarios de apla...

Ver más documentos relacionados
  • Demanda de ejecución de hipoteca (Modelo II)

    Fecha última revisión: 24/05/2016

    NOTA: Los artículos 681 y siguientes de la LECiv establecen las particularidades de la ejecución sobre bienes hipotecados o pignorados, cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra esos bienes en garantía de la deuda por la que se proceda.     AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]   D./Dª. [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador de los Tribunales colegiado nº. [NUMEROCOLEGIADO_PROCURADOR_CLIENTE], en nombre y representación de D./Dª. [NOMBRE_CLIENTE], según acredito...

  • Demanda de ejecución de hipoteca. Garantía de pensión vitalicia

    Fecha última revisión: 13/04/2016

    NOTA:  El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, por el que se modifica el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, y la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, amplía hasta el 2020 la suspensión de los lanzamientos sobre viviendas de colectivos vulnerables contemplados en el art. 1 de esta última norma.   AL JUZGAD...

  • Escritura pública de constitución de hipoteca inmobiliaria sin intervención de entidad financiera

    Fecha última revisión: 13/05/2016

    NOTA. La hipoteca es un derecho real de garantía que recae sobre bienes inmuebles y asegura el cumplimiento (en último caso por ejecución forzosa) de un crédito mediante la enajenación del bien hipotecado. Para que la hipoteca se constituya válidamente es necesario que el documento se inscriba en el Registro de la Propiedad (artículos 1874 y siguientes del Código Civil)   NÚMERO [NUMERO] Ante mí, [NOMBRE_NOTARIO], Notario del Ilustre Colegio de [CIUDAD], con residencia en esta ciudad...

  • Demanda de ejecución de hipoteca (Modelo I)

    Fecha última revisión: 24/05/2016

      NOTA: Los artículos 681 y siguientes de la LECiv establecen las particularidades de la ejecución sobre bienes hipotecados o pignorados, cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra esos bienes en garantía de la deuda por la que se proceda   AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [JUZGADO]     D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE_CLIENTE], según tengo debidamente acreditado con el poder que adjunto, DOCU...

  • Solicitud de ampliación de ejecución hipotecaria a nuevos vencimientos

    Fecha última revisión: 16/05/2016

    NOTA: Tal y como dispone el artículo 578 de la Ley de Enjuiciamiento Civil si, despachada ejecución por deuda de una cantidad líquida, venciera algún plazo de la misma obligación en cuya virtud se procede, o la obligación en su totalidad, se entenderá ampliada la ejecución por el importe correspondiente a los nuevos vencimientos de principal e intereses, si lo pidiere así el actor y sin necesidad de retrotraer el procedimiento. La ampliación de la ejecución podrá solicitarse en l...

Ver más documentos relacionados
  • Análisis de las novedades fiscales Real Decreto-ley 8/2014, de 4 de julio, de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia

    Fecha última revisión: 29/01/2015

  •   RESUMEN Análisis de las novedades fiscales del Real Decreto-ley 8/2014, de 4 julio, de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia. ANALISIS DACIÓN EN PAGO DE LA VIVIENDA HABITUAL Con efectos desde 1 de enero de 2014 y ejercicios anteriores no prescritos, se añade una nueva letra d) al 33.4 ,LIRPF. Estarán exentas del Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto: “Con ocasión de la dación en pago de la vivienda habitual de...

  • Caso práctico: Las cláusulas suelo en el contrato de préstamo hipotecario tras la STS de 09/05/2013

    Fecha última revisión: 30/05/2013

  • PLANTEAMIENTO ¿Cuándo se califican como abusivas las cláusulas suelo en un contrato de préstamo hipotecario? RESPUESTA Los préstamos concedidos por bancos y entidades financieras a consumidores, garantizados por hipoteca pueden definirse como préstamos retribuidos en los que el prestatario, además de obligarse a devolver al prestamista el capital prestado, se obliga a pagar unos intereses fijos o variables. En el supuesto de que se trate de intereses variables, el tipo de interés a pag...

  • Caso práctico: Hipoteca de establecimiento mercantil

    Fecha última revisión: 21/11/2012

  • PLANTEAMIENTO "A" necesita  60.000 mil euros para ampliar su negocio de frutas. Fue visitar a varias entidades financieras a las que les ofreció poner de aval su casa y estas se negaron debido a las pocas ganancias que obtuvo en los últimos meses en la frutería. "A" posee una nave industrial en el polígono apta para desarrollar su actividad y a pesar de ello no obtiene el crédito, por lo que decide acudir a un amigo adinerado que está interesado en invertir. "A" quiere ampliar el negoci...

  • Caso práctico: Criterio de caja: fecha en que debe entenderse cobrada una factura pagada mediante giro bancario adeudado en la cuenta del cliente.

    Fecha última revisión: 19/01/2015

  • PLANTEAMIENTO Empresario acogido al régimen especial del criterio de caja en el IVA. Se suscita la cuestión de cuál sería fecha en que debe entenderse efectuado el cobro de una factura que es pagada mediante giro bancario adeudado en la cuenta del cliente, teniendo en cuenta que el cliente tiene 8 semanas para la devolución de los recibos cargados en cuenta. RESPUESTA Se produce el cobro por parte del sujeto pasivo en este caso, en la fecha del valor del abono en cuenta. Si posteriormente ...

  • Caso práctico: Constitución de depósito a largo y corto plazo en entidad financiera

    Fecha última revisión: 22/12/2016

  • PLANTEAMIENTO   Una empresa contrata el día 1 de octubre del 201X un depósito a seis meses por 200.000 euros y a 14 meses 100.000 euros, acordando con la entidad bancaria un tipo de interés del 5% anual.   OPERACIONES A REALIZAR   Contabilización de la operación.   SOLUCIÓN   Por la constitución del depósito: Núm. cuenta Cuentas Debe Haber 566 Depósitos constituidos a c/p  200.000   265 Depósitos constituidos a l/p  100.000   57 Tesorería   300.00...

Ver más documentos relacionados
  • Resolución de 30 de marzo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Albacete n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario sobre una finca que se declara que tiene el carácter de vivienda habitual de la deudora.

    Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 17/04/2017

    En el recurso interpuesto por don Martín Alfonso Palomino Márquez, notario de Albacete, contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Albacete número 1, doña María de los Dolores Payá Roca de Togores, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario sobre una finca que se declara que tiene el carácter de vivienda habitual de la deudora, por razón de la existencia de defectos en la cláusula que regula la de responsabilidad hipotecar...

  • Resolución Vinculante de DGT, V0763-17, 27-03-2017

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 27/03/2017

  • Núm. Resolución: V0763-17
  • NormativaLey 35/2006, art. 33CuestiónSi a la transmisión de la vivienda mediante dación en pago le resultaría aplicable la exención establecida en el artículo 33.4.d) de la Ley 35/2006. DescripciónLa consultante y su cónyuge son titulares de un préstamo hipotecario por el que han acumulado un deuda de 169.000,00€ con la entidad financiera prestamista. El préstamo está garantizado con dos viviendas, de las cuales una se entregaría como dación en pago a la entidad y la deuda se redu...

  • Resolución Vinculante de DGT, V0712-17, 17-03-2017

    Órgano: Sg De Impuestos Patrimoniales, Tasas Y Precios Públicos Fecha: 17/03/2017

  • Núm. Resolución: V0712-17
  • NormativaTRLITPAJD RDLeg 1/1993 art. 2CuestiónTributación de la operación planteada, en particular si la novación del préstamo consistente en la exclusión de su ex pareja como cotitular supondría una donación, por asumir la consultante la deuda sin contraprestación. DescripciónEn el año 2007, y por sentencia judicial de divorcio, le fue adjudicada a la consultante la vivienda familiar, quedando obligada a resarcir a su ex marido con una cantidad económica, para lo cual tuvo que solic...

  • Resolución Vinculante de DGT, V2429-16, 03-06-2016

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 03/06/2016

  • Núm. Resolución: V2429-16
  • NormativaLey 35/2006. Art. 33CuestiónTributación en el IRPF de la devolución y de los intereses.DescripciónEl banco con el que el consultante tiene contratado un préstamo hipotecario para la adquisición de su vivienda habitual ha procedido a devolverle en 2016 los intereses cobrados en exceso por la aplicación de una clásula de limitación de tipo de interés (cláusula suelo). La percepción de tales cantidades por la entidad financiera derivan de un error administrativo pues la escritu...

  • Resolución Vinculante de DGT, V2431-16, 03-06-2016

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 03/06/2016

  • Núm. Resolución: V2431-16
  • NormativaLey 35/2006. Art. 14 y 33CuestiónTributación en el IRPF de los intereses restituidos.DescripciónPor sentencia judicial de 19 de octubre de 2015, se condena a la entidad financiera con la que la consultante tiene suscrito un préstamo hipotecario (para la adquisición de su vivienda habitual que incorpora una cláusula de limitación de tipo de interés: cláusula suelo) a restituirle las cantidades pagadas en aplicación de esta cláusula desde la fecha de publicación de la sentenci...

Ver más documentos relacionados
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 21/11/2012

PLANTEAMIENTO 

¿En qué consiste el procedimiento judicial de ejecución hipotecaria?

RESPUESTA 

Cuando el deudor hipotecario no paga la entidad financiera puede acudir a un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria para recuperar el importe adeudado. Para esto debe seguir el siguiente procedimiento:

1. Demanda ejecutiva, la entidad financiera puede interponerla ante el Juzgado de 1ª Instancia dónde se localice el inmueble hipotecado.

2. Notificación de inicio de procedimiento y requerimiento de pago, si la entidad financiera no hubiese reclamado al deudor el pago de la deuda antes de iniciar demanda, se notificará la misma  y se le requerirá de pago.

3. Certificación del Registro de la Propiedad, el juez solicitará del registro una certificación de la inscripción de la hipoteca y de las demás cargas que puedan recaer sobre el bien.

4. Subasta del bien hipotecado y satisfacción del crédito a la entidad financiera. En la escritura de constitución de hipoteca debe constar el valor  tasado del bien en caso de subasta determinando así el valor mínimo por el que un tercero o la entidad financiera pueden adjudicarse el bien. Si se celebra subasta pude darse la posibilidad de que concurran postores o que no concurran. Si concurren postores, cuando el mejor postor ofrezca un precio igual o superior al 70 por ciento del precio de salida a subasta pues se adjudicará, si lo ofrecido es inferior al 70 por ciento se le da un plazo de 10 días al deudor para que presente un tercero dispuesto a ofrecer una cantidad superior al 70 por ciento. Si pasados los 10 días el deudor no tiene a un tercero dispuesto a pagar más del 70 por ciento la entidad financiera podrá solicitar la adjudicación  del bien por el 70 por ciento del valor de tasación o por el 60 si es vivienda habitual del deudor. Si la entidad financiera no procede de esta forma se adjudicará al deudor que haya ofrecido el 60 por ciento del valor de tasación o menos si supone la satisfacción total del crédito. En caso de que no concurran postores la entidad financiera puede quedarse con el bien por una cantidad igual o superior al 50 por cien del valor de tasación o del 60 si es vivienda habitual del deudor.

5. Cambio de la titularidad del inmueble ejecutado en el Registro de la Propiedad a favor del adjudicatario de la subasta quien tendrá derecho a disponer del bien, en caso de que el inmueble se halle ocupado se procederá al lanzamiento judicial.

BASE JURÍDICA

- Ley de Enjuiciamiento Civil, en especial el Art. 670 ,LEC

Entidades financieras
Ejecución hipotecaria
Hipoteca
Deudor hipotecario
Demanda ejecutiva
Requerimiento para el pago
Registro de la Propiedad
Bien hipotecado
Escritura de constitución
Vivienda habitual
Adjudicataria de la subasta
Lanzamiento judicial