Caso práctico: Procedimiento judicial de ejecución hipotecaria
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Sentencia Civil Nº 642/2010, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 546/2009, 09-12-2010
Órden: Civil Fecha: 09/12/2010 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Segui Puntas, Jordi Num. Sentencia: 642/2010 Num. Recurso: 546/2009
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Sentencia Civil JM Barcelona, Sec. 3, Rec 725/2013, 05-05-2014
Órden: Civil Fecha: 05/05/2014 Tribunal: Juzgados De Lo Mercantil - Barcelona Ponente: Fernandez Seijo, Jose Maria Num. Recurso: 725/2013
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Sentencia Civil Nº 734/2011, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 785/2009, 19-10-2011
Órden: Civil Fecha: 19/10/2011 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Torres Fernandez De Sevilla, Jose Maria Num. Sentencia: 734/2011 Num. Recurso: 785/2009
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Sentencia Civil Nº 412/2013, AP - Girona, Sec. 1, Rec 323/2013, 05-11-2013
Órden: Civil Fecha: 05/11/2013 Tribunal: Ap - Girona Ponente: Soler Navarro, Maria Isabel Num. Sentencia: 412/2013 Num. Recurso: 323/2013
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Sentencia Civil Nº 288/2014, AP - Asturias, Sec. 5, Rec 381/2014, 03-12-2014
Órden: Civil Fecha: 03/12/2014 Tribunal: Ap - Asturias Ponente: Pueyo, Maria Jose Mateo Num. Sentencia: 288/2014 Num. Recurso: 381/2014
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Regulación de los procedimientos de ejecución inmobiliaria
Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016
El procedimiento de ejecución hipotecaria es un procedimiento ejecutivo por el cual el acreedor, ante el incumplimiento de la obligación asegurada por parte del deudor, pide la ejecución del bien sobre el que recae el derecho real de hipoteca. E...
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La hipoteca inmobiliaria
Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016
La hipoteca es el derecho real que grava bienes materiales sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación dineraria. Por su parte, tanto el Art. 1876 ,Código Civil como el Art. 104 ,Ley Hipotecaria, hacen referencia a la hipoteca ...
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Domiciliación del pago de aplazamientos de deudas con la Seguridad Social
Órden: Laboral Fecha última revisión: 27/11/2015
Los beneficiarios de aplazamientos para el pago de deudas con la Seguridad Social deberán ingresar el importe de los correspondientes vencimientos mediante domiciliación bancaria en cuenta corriente o libreta de ahorro abierta en una entidad financ...
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La cotización online mediante el sistema Red Directo
Órden: Laboral Fecha última revisión: 26/11/2015
Red Directo: Cotización Online. Es un servicio de la TGSS, utilizado para la presentación de la Relación Nominal de Trabajadores a través de Internet y para la obtención del Recibo de Liquidación de Cotizaciones. Este servicio estará operativ...
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Elementos de la estructura de la hipoteca inmobiliaria
Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016
La estructura de la hipoteca inmobiliaria está formada por: elementos personales (sujetos), elementos formales (formalidades de constitución) y elementos reales (objeto). La estructura de la hipoteca está formada por: Sujetos: Acreedor hipo...
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Demanda de ejecución de hipoteca (Modelo II)
Fecha última revisión: 24/05/2016
NOTA: Los artículos 681 y siguientes de la LECiv establecen las particularidades de la ejecución sobre bienes hipotecados o pignorados, cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra esos bienes en garantía de la deuda por la que se proced...
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Demanda de ejecución de hipoteca. Garantía de pensión vitalicia
Fecha última revisión: 13/04/2016
NOTA: El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, por el que se modifica el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, y la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar l...
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Formulario de oferta para la adquisición de Unidad Productiva de empresa en concurso
Fecha última revisión: 10/07/2017
OFERTA DE ADQUISICIÓN DE UNIDADES PRODUCTIVAS DE LA SOCIEDAD CONCURSADA [NOMBRE_EMPRESA] POR PARTE DE [NOMBRE_CLIENTE][LOCALIDAD], a [FECHA]ÍNDICEProcedimiento concursalLa sociedad ofertanteConstitución e inscripciónComposición del accionariadoO...
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Solicitud de ampliación de ejecución hipotecaria a nuevos vencimientos
Fecha última revisión: 16/05/2016
NOTA: Tal y como dispone el artículo 578 de la Ley de Enjuiciamiento Civil si, despachada ejecución por deuda de una cantidad líquida, venciera algún plazo de la misma obligación en cuya virtud se procede, o la obligación en su totalidad, se...
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Demanda de ejecución de hipoteca (Modelo I)
Fecha última revisión: 24/05/2016
NOTA: Los artículos 681 y siguientes de la LECiv establecen las particularidades de la ejecución sobre bienes hipotecados o pignorados, cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra esos bienes en garantía de la deuda por la que se pro...
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Caso práctico: Medidas para el reforzamiento de la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, contenidas en la Ley 1/2013, de 14 de mayo
Fecha última revisión: 16/05/2013
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Análisis de las novedades fiscales Real Decreto-ley 8/2014, de 4 de julio, de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia
Fecha última revisión: 29/01/2015
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Caso práctico: Mi casero no está pagando la hipoteca, ¿me pueden echar del piso?
Fecha última revisión: 26/06/2013
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Caso práctico: Contabilización de la dación en pago de inmuebles por deudas con entidades financieras
Fecha última revisión: 24/01/2017
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Caso práctico: Las cláusulas suelo en el contrato de préstamo hipotecario tras la STS de 09/05/2013
Fecha última revisión: 30/05/2013
PLANTEAMIENTO1.- ¿Cuál es el fin de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social?2.- ¿Durante cuánto tiempo suspende los desahucios de las famili...
RESUMENAnálisis de las novedades fiscales del Real Decreto-ley 8/2014, de 4 julio, de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia.ANALISISDACIÓN EN PAGO DE LA VIVIENDA HABITUALCon efectos desde 1 de ener...
PLANTEAMIENTOEn caso de que el propietario de una vivienda, deje de hacer frente a los pagos de los plazos de la hipoteca que tiene que tiene el piso, si se produce el embargo del piso, ¿pueden echar al arrendatario de la vivienda? RESPUESTASi el ...
PLANTEAMIENTOUna sociedad tiene unos inmuebles por un valor neto contable de 600.000 euros (900.000 € de coste en la cuenta 21X y 300.000 € de amortización acumulada en la cuenta 281X). Dichos inmuebles se han adjudicado a la entidad de crédito...
PLANTEAMIENTO¿Cuándo se califican como abusivas las cláusulas suelo en un contrato de préstamo hipotecario?RESPUESTALos préstamos concedidos por bancos y entidades financieras a consumidores, garantizados por hipoteca pueden definirse como pr...
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Resolución de 7 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Aoiz n.º 1, por la que se suspende la inscripción de un auto de adjudicación y mandamiento de cancelación recaídos en procedimiento de ejecución de títulos judiciales.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 01/08/2017
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Resolución de 25 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Aoiz n.º 1, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 11/02/2016
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Resolución de 2 de agosto de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad interino de Oviedo n.º 2, por la que se suspende la inscripción de un mandamiento de cancelación de cargas acompañado de testimonio de decreto de adjudicación dimanantes de ejecución hipotecaria.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 23/09/2016
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Resolución de 4 de febrero de 2014, de la
Dirección General de los Registros y del Notariado, en el
recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida
por la registradora de la propiedad de Felanitx n.º 1, por la
que se suspende la inscripción del testimonio de un decreto
de adjudicación recaído en procedimiento de
ejecución hipotecaria.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 27/02/2014
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Resolución de 1 de julio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Ávila nº 2, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación recaído en procedimiento de ejecución hipotecaria.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 09/08/2016
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Subastas Judiciales Paso a Paso
- Autor: Mª de las Mercedes Martín López
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- Orden: Civil
- Fecha última revisión: 21/11/2012
PLANTEAMIENTO
¿En qué consiste el procedimiento judicial de ejecución hipotecaria?
RESPUESTA
Cuando el deudor hipotecario no paga la entidad financiera puede acudir a un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria para recuperar el importe adeudado. Para esto debe seguir el siguiente procedimiento:
1. Demanda ejecutiva, la entidad financiera puede interponerla ante el Juzgado de 1ª Instancia dónde se localice el inmueble hipotecado.
2. Notificación de inicio de procedimiento y requerimiento de pago, si la entidad financiera no hubiese reclamado al deudor el pago de la deuda antes de iniciar demanda, se notificará la misma y se le requerirá de pago.
3. Certificación del Registro de la Propiedad, el juez solicitará del registro una certificación de la inscripción de la hipoteca y de las demás cargas que puedan recaer sobre el bien.
4. Subasta del bien hipotecado y satisfacción del crédito a la entidad financiera. En la escritura de constitución de hipoteca debe constar el valor tasado del bien en caso de subasta determinando así el valor mínimo por el que un tercero o la entidad financiera pueden adjudicarse el bien. Si se celebra subasta pude darse la posibilidad de que concurran postores o que no concurran. Si concurren postores, cuando el mejor postor ofrezca un precio igual o superior al 70 por ciento del precio de salida a subasta pues se adjudicará, si lo ofrecido es inferior al 70 por ciento se le da un plazo de 10 días al deudor para que presente un tercero dispuesto a ofrecer una cantidad superior al 70 por ciento. Si pasados los 10 días el deudor no tiene a un tercero dispuesto a pagar más del 70 por ciento la entidad financiera podrá solicitar la adjudicación del bien por el 70 por ciento del valor de tasación o por el 60 si es vivienda habitual del deudor. Si la entidad financiera no procede de esta forma se adjudicará al deudor que haya ofrecido el 60 por ciento del valor de tasación o menos si supone la satisfacción total del crédito. En caso de que no concurran postores la entidad financiera puede quedarse con el bien por una cantidad igual o superior al 50 por cien del valor de tasación o del 60 si es vivienda habitual del deudor.
5. Cambio de la titularidad del inmueble ejecutado en el Registro de la Propiedad a favor del adjudicatario de la subasta quien tendrá derecho a disponer del bien, en caso de que el inmueble se halle ocupado se procederá al lanzamiento judicial.
BASE JURÍDICA
- Ley de Enjuiciamiento Civil, en especial el Art. 670 ,LEC
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Ley 1/2000 de 7 de Ene (Enjuiciamiento civil) VIGENTE
- Boletín: Boletín Oficial del Estado
- Número: 7
- Fecha de Publicación: 08/01/2000
- Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001
- Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
- D.F. 29ª. Entrada en vigor.
- D.F. 28ª. Embargo preventivo de buques.
- D.F. 27ª. Formularios de procesos o instrumentos procesales regulados en normas de la Unión Europea.
- D.F. 26ª. Medidas para facilitar la aplicación en España del Reglamento (UE) n.º 650/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de julio de 2012, relativo a la competencia, la ley aplicable, el reconocimiento y la ejecución de las resoluciones, a la aceptación y la ejecución de los documentos públicos en materia de sucesiones «mortis causa» y a la creación de un certificado sucesorio europeo.
- D.F. 25ª. Medidas para facilitar la aplicación en España del Reglamento (UE) n.º 1215/2012 del Parlamento y del Consejo, de 12 de diciembre de 2012, relativo a la competencia judicial, el reconocimiento y la ejecución de resoluciones judiciales en materia civil y mercantil.