Caso práctico: Prohibición de anticipos en contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico

PLANTEAMIENTO

En la firma de un contrato de adquisición de un derecho de aprovechamiento por turno de un bien inmueble se pacta el pago de una cantidad en concepto de anticipo, informando el transmitente al adquirente de que para que su derecho desplegara efectos inmediatamente, debía satisfacer dicha cantidad en el mismo acto de la celebración del contrato. 

A continuación, se reproduce íntegramente la cláusula que contiene el anticipo:

«Cuarta.- Pago de anticipo

Que, el adquirente deberá satisfacer al transmitente en concepto de anticipo y en este mismo acto, la cantidad de 1200€ por medio de cheque bancario debidamente emitido y firmado».

De acuerdo con las disposiciones de la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, ¿es correcta la conducta del transmitente?

RESPUESTA

No. Tal y como se desprende del artículo 13 de la Ley de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, en el contrato de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles queda prohibida cualquier cláusula que establezca el pago de anticipos mientras el plazo de que dispone el consumidor para desistir esté vigente. Por consiguiente, el consumidor podrá ejercer el derecho de desistimiento establecido en catorce días naturales.