Caso práctico: La prohibición de arrendamiento del derecho de uso

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 21/11/2012
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

"A" es propietario de una finca y con fecha 10 de diciembre de 2014, "A" cede a título gratuito, y por acto inter vivos a "F", el uso de dicha finca con carácter vitalicio siempre que este cuide de sus hijos, "B" y "C",  hasta que estos adquieran la mayoría de edad. Al tiempo de constituirse el derecho de uso, los hijos de "A" tienen 8 y 5 años, respectivamente.

En abril de 2015, "F" pasa por graves dificultades económicas por lo que ante tal situación, decide ceder en concepto de arrendamiento el derecho de uso que él tiene sobre la finca de "A". Asimismo, la pobre economía de la que goza "F" impide que pueda seguir cuidando de los hijos de "A", lo que pone en su conocimiento inmediatamente.

Por otra parte, "A" toma conocimiento del arrendamiento de la finca, por lo que decide reclamar a "F" la posesión de la misma como consecuencia del incumplimiento de sus obligaciones como usuario.

1.- ¿Puede "A" imponer a "F" el cuidado de sus hijos como obligación inherente al derecho de uso que recae sobre la finca?

2.- ¿Qué consecuencias trae para "F" el arrendamiento de la finca?

3.- Dadas estas circunstancias, ¿quedará extinguido el derecho de uso del que "F" es titular?

RESPUESTA 

1.- ¿Puede "A" imponer a "F" el cuidado de sus hijos como obligación inherente al derecho de uso que recae sobre la finca?

De conformidad con el Art. 528 ,Código Civil, las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y habitación, en cuanto no se opongan a lo ordenado en el presente capítulo. Por consiguiente, la condición resolutoria impuesta por "A" referente al cuidado de sus hijos, es posible teniendo en cuenta lo dispuesto en el Art. 469 ,Código Civil en lo que al usufructo se refiere, que dice que, podrá constituirse puramente o bajo condición.

2.- ¿Qué consecuencias trae para "F" el arrendamiento de la finca?

El derecho de uso no puede ser objeto de arrendamiento (Art. 525 ,Código Civil), por lo que "A" tendrá derecho a reclamar la posesión de la finca a "F".

3.- Dadas estas circunstancias, ¿quedará extinguido el derecho de uso del que "F" es titular?

Sí, el derecho de uso quedará extinguido como consecuencia del incumplimiento de la condición impuesta por "A" referente al cuidado de los hijos y, a su vez, por haber incumplido "F" la prohibición legal de arrendar su derecho.

BASE JURÍDICA

Art. 528 ,Código Civil

Art. 469 ,Código Civil

Art. 525 ,Código Civil

Art. 513 ,Código Civil, apartado 2

 

A título gratuito
Inter vivos
Mayor de dieciocho años
Usufructo
Incumplimiento de las obligaciones
Derecho de uso y habitación
Condición resolutoria
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