Caso práctico: Promesa de constitución de hipoteca

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  • Orden: Civil
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  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

"A" es prestamista, y presta 10.000 euros a "B". "B", prestatario, promete como garantía una finca rústica. Sobre dicha finca rústica, cae una orden de embargo. ¿Qué podrá hacer "A" cuando descubra la carga que tiene la finca prometida en garantía?

RESPUESTA

La promesa de constituir hipoteca sólo produce acción personal entre los contratantes y ello sin perjuicio de la responsabilidad criminal en que puede incurrir "B" si defrauda a "A", ofreciéndole en hipoteca como libres las cosas que sabe que están gravadas. Hay que tener en cuenta que en las hipotecas sobre bienes inmuebles la inscripción es constitutiva, por lo que no cabría la puesta en funcionamiento de los procedimientos especiales de protección del crédito hipotecario. 

El Art. 1862 ,Código Civil produce sólo una acción personal. La acción personal a la que alude el Art. 1862 ,Código Civil y que puede emplear "A", es la acción dirigida a obtener el cumplimiento de la promesa y por consiguiente, la constitución de la hipoteca prometida.

BASE JURÍDICA

- Art. 1862 ,Código Civil

Hipoteca
Fincas Rústicas
Acción personal
Prestamista
Prestatario
Orden de embargo
Responsabilidad penal
Bienes inmuebles
Crédito hipotecario