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Caso práctico: Rendimientos obtenidos por una comunidad de propietarios por el arrendamiento a una empresa de telefonía móvil de un espacio en la azotea del edificio para la antena: Retención.

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Fiscal
  • Fecha última revisión: 17/01/2017
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

Tratamiento de los rendimientos obtenidos por una comunidad de propietarios por el arrendamiento a una empresa de telefonía móvil de un espacio en la azotea del edificio para la antena. Retención.

RESPUESTA

En relación con esta cuestión dispone el Art. 22 ,LIRPF lo siguiente:

“1. Tendrán la consideración de rendimientos íntegros procedentes de la titularidad de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, todos los que se deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre aquéllos, cualquiera que sea su denominación o naturaleza.

2. Se computará como rendimiento íntegro el importe que por todos los conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos con el inmueble y excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido o, en su caso, el Impuesto General Indirecto Canario.”

Por otro lado, dispone el 75.2 ,RIRPF:

“2. También estarán sujetas a retención o ingreso a cuenta las siguientes rentas, independientemente de su calificación:

a) Los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos.

A estos efectos, las referencias al arrendamiento se entenderán realizadas también al subarrendamiento. (…)”

Asimismo, en el apartado 3 apartado g) de dicho artículo se establece que no existirá obligación de practicar retención o ingreso a cuenta sobre las rentas siguientes:

“g) Los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos en los siguientes supuestos:

    1.º Cuando se trate de arrendamiento de vivienda por empresas para sus empleados.

    2.º Cuando las rentas satisfechas por el arrendatario a un mismo arrendador no superen los 900 euros anuales.

    3.º Cuando la actividad del arrendador esté clasificada en alguno de los epígrafes del grupo 861 de la Sección Primera de las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas, aprobadas por el Real Decreto Legislativo 1175/1990, de 28 de septiembre, o en algún otro epígrafe que faculte para la actividad de arrendamiento o subarrendamiento de bienes inmuebles urbanos, y aplicando al valor catastral de los inmuebles destinados al arrendamiento o subarrendamiento las reglas para determinar la cuota establecida en los epígrafes del citado grupo 861, no hubiese resultado cuota cero.

A estos efectos, el arrendador deberá acreditar frente al arrendatario el cumplimiento del citado requisito, en los términos que establezca el Ministro de Economía y Hacienda. (…)”

En el supuesto planteado estamos ante el arrendamiento de parte de un inmueble urbano, que, de no ser aplicable ninguna de las excepciones a la obligación de retener, estará sometido a retención.

Tales rendimientos se atribuirán a cada comunero, en función de su respectiva participación, a efectos de su tributación en el IRPF, como rendimientos de capital inmobiliario.

El importe de las retenciones soportadas se deducirá en la imposición personal de cada uno de los copropietarios en la misma proporción en que se atribuyan las rentas.

El tipo de retención aplicables a los rendimientos, cualquiera que sea su calificación, derivados del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos es del 19% sobre todos los conceptos que se satisfagan al arrendador, excluido el IVA.

BASE JURÍDICA

Consultas vinculantes DGT nº V0319-03 (DGT 0319-03, de 03/03/2003); V0741-06 (DGT V0741-06, de 17/04/2006)

- Art. 22 ,LIRPF

- Art. 75 ,RIRPF apartados 2 y 3

 

 

 

Subarriendo
Comunidad de propietarios
Antenas
Rendimientos íntegros
Arrendatario
Arrendador
Bienes inmuebles
Derechos reales
Cesión de derechos
Cesionario
Subarrendatario
Impuesto sobre el Valor Añadido
Impuesto general indirecto canario
Arrendamiento de vivienda
Tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas
Valor catastral
Obligación de retener
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Capital inmobiliario
Copropietario

Ley 35/2006 de 28 de Nov (IRPF -Impuesto sobre la renta de las personas físicas-) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 285 Fecha de Publicación: 29/11/2006 Fecha de entrada en vigor: 01/01/2007 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

RDLeg. 1175/1990 de 28 de Sep (Tarifas e instrucción del Impuesto sobre Actividades Económicas) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 234 Fecha de Publicación: 29/09/1990 Fecha de entrada en vigor: 19/10/1990 Órgano Emisor: Ministerio De Economia Y Hacienda

Real Decreto 439/2007 de 30 de Mar (Reglamento del IRPF y modifica el Real Decreto 304/2004 -Reglamento de Planes y Fondos de Pensiones-) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 78 Fecha de Publicación: 31/03/2007 Fecha de entrada en vigor: 01/04/2007 Órgano Emisor: Ministerio De Economia Y Hacienda

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