Caso práctico: Representación, clases: Ejemplos de representación directa e indirecta.

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 08/02/2013
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

"A" mayor de edad, otorga poder de representación a "B" para que se encargue de la compra de dos apartamentos de determinadas características y ubicados en los lugares que "A" solicita y por la cantidad estipulada.

Siguiendo estas reglas, "B" encuentra un apartamento con dichas características y decide llevar a cabo la compra del mismo, haciendo un contrato con el vendedor "C"

1.- ¿De que tipo de representación estamos hablando?

2.- Y si, debido a que "A" tiene un gran poder económico debido a la profesión a la que se dedica, solicita a "B" la realización de dicho contrato de compraventa con "C"  pero no le otorga poder y éste no declara en ningún momento que la compra que hace no es para sí, sino que es para "A" ¿A qué tipo de representación nos referimos?

 RESPUESTA

1.- ¿De que tipo de representación estamos hablando?

En este caso, estaríamos hablando de una representación directa ya que el representante está obrando en nombre y por cuenta de otra persona, su representado ("A" otorga poder a "B" para que lleve a cabo el negocio jurídico que se le indica, en este caso la compraventa, a su nombre y por su cuenta. Es decir, "B" en este caso, actúa como representante y "B", el vendedor del apartamento, sabe perfectamente que el contrato de compraventa realmente lo está haciendo con el representado "A" y no con el representante, puesto que los efectos del negocio jurídico que realiza "B" recaen directamente sobre "A" y no sobre éste). A la representación directa se le va a denominar de otras formas también, como representación propia, inmediata o abierta.

2.- Y si, debido a que "A" tiene un gran poder económico debido a la profesión a la que se dedica, solicita a "B" la realización de dicho contrato de compraventa con "C"  pero no le otorga poder y éste no declara en ningún momento que la compra que hace no es para sí, sino que es para "A" ¿A qué tipo de representación nos referimos?

A un caso de representación indirecta ya que aquí el representante está actuando también por cuenta del representado, pero sin embargo, lo hace en nombre propio (aquí "A"  solicita a "B" la realización de la compraventa de los apartamentos, pero no le otorga poder ninguno, así la compraventa se hace por cuenta de "A" que es el que se va a encargar de realizar el pago del precio de dicho apartamento y posteriormente tendrá el derecho de propiedad del mismo, sin embargo, la compraventa se hace a nombre de "B" y no del representado, puesto que "C" no tiene conocimiento de que su verdadero comprador es "A" puesto que la realización del contrato se hace con "B"). En este caso, la representación indirecta es más conveniente porque se mantiene en secreto la persona para la cual realmente se hace la adquisición del bien ("A" es el que verdaderamente adquiere el apartamento), por existir determinadas circunstancias que hacen que no interese dar a conocer la persona del comprador (aquí no conviene hacerlo por el elevado poder adquisitivo de "A" que de saberse por el vendedor del apartamento podría suponer un aumento en el precio pedido por el mismo). A la representación indirecta también se le denomina como representación impropia mediata y oculta.

 

 

Representación directa
Contrato de compraventa
Negocio jurídico
Poder de representación
Representación indirecta
Derecho de propiedad

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