Caso práctico: Requisito de inscripción de los arrendamientos posteriores a junio de 2013

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 22/12/2014
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

El arrendatario de un contrato de arrendamiento que tiene vigencia desde septiembre de 2013, ¿puede ser desahuciado por la compraventa del inmueble donde vive?

RESPUESTA

Con la reforma hecha por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, los arrendamientos posteriores al 6 de junio de 2013, para estar protegidos frente a un eventual desahucio, por la transmisión de la propiedad, deberán inscribirse en el Registro, con anterioridad a la transmisión de la finca (cf. Art. 14 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos). Para ello es necesario que el contrato de arrendamiento sea legal, y que la finca se encuentre previamente inscrita en el Registro de la Propiedad.

El inquilino deberá cumplir los requisitos anteriores para que el nuevo propietario quede subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador conforme lo dispuesto en los Art. 7 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, Art. 10 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Antes de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el adquirente de una vivienda debía mantener el arrendamiento al que se hallase sujeto la vivienda, subrogándose en los derechos y obligaciones del arrendador.

En caso de que el arrendamiento firmado con posterioridad a junio de 2013, no se hallare inscrito, sería de aplicación el Art. 1571 ,Código Civil, según el cual “El comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta”

BASE JURÍDICA

- Art. 14 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

Arrendamientos urbanos
Contrato de arrendamiento
Arrendatario
Desahucio
Transmisión de la propiedad
Obligaciones del arrendador
Registro de la Propiedad
Finca arrendada

Ley 4/2013 de 4 de Jun (Medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 134 Fecha de Publicación: 05/06/2013 Fecha de entrada en vigor: 06/06/2013 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

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