Caso práctico: Resolución unilateral del contrato de arrendamiento, por parte del arrendador de un inmueble

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 22/12/2014
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

Un arrendador que necesita el piso que alquila para un familiar cercano, ¿puede desalojar del inmueble al arrendatario que vive en su propiedad?

RESPUESTA

Podrá resolver el contrato de arrendamiento, si la celebración del contrato fuera posterior a la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, es decir, el 6 de junio de 2013. Esta Ley modifica la LAU en el apartado 3 del Art. 9 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, estableciendo que todo propietario podrá recuperar su vivienda vigente el contrato sin necesidad de pacto expreso a tal efecto –como se exigía antes de la reforma–, siempre que haya transcurrido el primer año de duración del contrato (1)

Será necesario que el arrendador comunique al arrendatario con al menos dos meses de antelación -salvo que las partes pacten otro plazo diferente- que va a necesitar la vivienda permanente para él mismo, sus familiares de primer grado o su cónyuge en caso de separación, divorcio o nulidad.

Pero si transcurridos tres meses desde la extinción del contrato o, del efectivo desalojo de la vivienda, no se hubiera procedido a ocupar ésta, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta tres años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.

BASE JURÍDICA

- Art. 9 ,Ley de Arrendamientos Urbanos

(1) En cuanto a la duracion mínima del contrato de arrendamiento, el apartado 1 del Art. 9 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, establece que: "La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo"

 

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Vencimiento del contrato
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