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Caso práctico: ¿Qué sucede si un cliente no pasa el test de solvencia al solicitar un préstamo hipotecario?

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Mercantil
  • Fecha última revisión: 13/06/2019
  • Origen: Iberley

 

PLANTEAMIENTO

¿Qué sucede si el cliente no pasa el test de solvencia realizado por la entidad de crédito? Y si lo pasa, ¿tiene derecho a que la entidad le conceda el préstamo?

RESPUESTA

Del apartado quinto del artículo 11 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, se desprende que el prestamista no podrá poner el crédito a disposición del potencial prestatario, si el test de solvencia no es superado.

No es obligatorio para el prestamista conceder el crédito aunque la evaluación de solvencia haya dado resultado positivo. El apartado 5º del citado artículo, dispone que el prestamista solo puede conceder el crédito si el resultado de la evaluación es favorable pero no le impone ninguna obligación. En este mismo sentido la Directiva establecía que el hecho de que la evaluación arroje un resultado positivo no debe comportar para el prestamista la obligación de conceder un crédito de forma imperativa.

BASE JURÍDICA

Artículos 11, 12 y 46 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial

STJUE Asunto C-565/12, de 27/03/2014

SAP Granada, Nº 197/2018, Rec. 58/2018, de 25/05/2018

 

 

 

 

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