Caso práctico: Valor de transmisión IRPF en dación en pago de vivienda

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  • Orden: Fiscal
  • Fecha última revisión: 06/07/2018
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

En el caso de una dación en pago de una vivienda, para calcular la ganancia patrimonial a efectos de IRPF, ¿cuál es el valor de transmisión? 



RESPUESTA

Entendemos que el valor de la transmisión es la cantidad por la que la entidad “compra” la vivienda. Esto es, el importe total del crédito que se extingue.


La Dirección General de Tributos señala que:

“Para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial el valor de transmisión será el importe del crédito que se extingue, valor que coincidirá con el valor de mercado del inmueble entregado. Por otra parte, el valor de adquisición sería el determinado atendiendo a las reglas expuestas.”



→ Véase: 

**

La dación de la vivienda en pago de la hipoteca que grava la misma genera una ganancia o pérdida patrimonial, al producirse, simultáneamente, una alteración en la composición del patrimonio de su titular y una variación en su valor.

Para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial el valor de transmisión será el importe del crédito que se extingue, valor que coincidirá con el valor de mercado del inmueble entregado. Por otra parte, el valor de adquisición sería el determinado atendiendo a las reglas expuestas.

**

Tenga en cuenta que, en términos generales, está exenta la dación en pago de la vivienda habitual. ( Art. 33 (apdo.4, letra d) LIRPF ). Cuando no sea de aplicación la exención, la variación patrimonial se ha de integrar en la base imponible del ahorro.

 
→ Véase: 

  • I-r1464516    

Valor de transmisión
Dación en pago
Cesión de bienes pro solvendo
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Pérdidas patrimoniales
Ganancia patrimonial
Valor de mercado
Valor de adquisición
Pago de la hipoteca
Dación en pago de la vivienda habitual
Base imponible del ahorro
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