Última revisión
Caso práctico: Valoraciones mercantiles y fiscales venta por Sociedad Limitada, nuda propiedad inmueble y usufructo vitalicio.
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Orden: mercantil
Fecha última revisión: 26/01/2018
Origen: Iberley
PLANTEAMIENTO
Sociedad Limitada Unipersonal propietaria de varios restaurantes en funcionamiento desea enajenar uno de ellos por el siguiente precio:
- Suelo y construcción= 600.000,00€.
- Instalaciones, maquinaria y mobiliario= 100.000,00€
Esquema de venta previsto:
- Suelo y construcción:
- Persona Física X: la nuda propiedad del mismo.
- Persona Física Y cuya edad es de 72 años: (PROPIETARIA DEL 100% DE LAS PARTICIPACIONES SOCIALES DE LA SOCIEDAD LIMITADA VENDEDORA) el usufructo vitalicio del mismo.
A continuación, la Persona Física Y (es decir, el usufructuario vitalicio) le alquila el inmueble a la Persona Física X por 3.000,00€/mes mientras viva la Persona Física Y, y en el momento de su fallecimiento se consolidará el pleno dominio del inmueble en la Persona Física X.
- Instalaciones, maquinaria y mobiliario: La Sociedad Limitada se lo vende a la Persona física X con su correspondiente 21% de IVA.
Cuestiones a plantear:
- ¿Es posible que una Sociedad Limitada pueda vender la nuda propiedad del inmueble a un tercero y el usufructo vitalicio del mismo al propietario del 100% de las participaciones de dicha Sociedad Limitada?
- En caso de ser posible la primera cuestión:
- Valoración y su