Caso práctico: Valoraciones mercantiles y fiscales venta por Sociedad Limitada, nuda propiedad inmueble y usufructo vitalicio.

Sociedad Limitada Unipersonal propietaria de varios restaurantes en funcionamiento desea enajenar uno de ellos por el siguiente precio:

• Suelo y construcción= 600.000,00€.
• Instalaciones, maquinaria y mobiliario= 100.000,00€

Esquema de venta previsto:

1. Suelo y construcción:   

- Persona Física X: la nuda propiedad del mismo.

- Persona Física Y cuya edad es de 72 años: (PROPIETARIA DEL 100% DE LAS PARTICIPACIONES SOCIALES DE LA SOCIEDAD LIMITADA VENDEDORA) el usufructo vitalicio del mismo.

A continuación, la Persona Física Y (es decir, el usufructuario vitalicio) le alquila el inmueble a la Persona Física X por 3.000,00€/mes mientras viva la Persona Física Y, y en el momento de su fallecimiento se consolidará el pleno dominio del inmueble en la Persona Física X.

1. Instalaciones, maquinaria y mobiliario: La Sociedad Limitada se lo vende a la Persona física X con su correspondiente 21% de IVA.

Cuestiones a plantear:

1. ¿Es posible que una Sociedad Limitada pueda vender la nuda propiedad del inmueble a un tercero y el usufructo vitalicio del mismo al propietario del 100% de las participaciones de dicha Sociedad Limitada?
2. En caso de ser posible la primera cuestión:
   • Valoración y su